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安庆那套别墅,可能卖不掉了

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安庆市场上有套二手别墅在出售,从2018年一直卖到现在。这套豪宅的价格是一路下降,从520W降到现在的300W,还能议价。

以前有业内人士分析过这别墅产品为什么卖不掉。主要是购房者的支付能力有限,这个城市有支付如此价格的群体数量小。

其次就是产品本身的问题。有别墅的价格,没有别墅的感觉。跟高层在一起,社区密度大,整体风格凌乱。


过去卖不掉,是市场结构和产品的原因,现在卖不掉,还得加上另外一个因素——房地产税。现在这个税种已经离我们很近,购买大面积住宅的玩家是没办法估量房地产税额度。别墅产品基本上是400平方以上的面积,这几百平方的税收显然是很高。买别墅的人自然是知道住房消费概念,但是消费太大的话就难以承受。


安庆的大面积住宅的流转率都比较低,找不到相对应的购房者,有这个购买力的群体基本上会选择去省会定居。

没有大面积类住宅销售氛围的市场,又碰上了房地产税的关口。业主想要卖出这个产品,估计要打折很多,降到连投资客都觉得是捡漏的程度。


不仅仅是安庆这样的住房消费能力不足的城市,未来所有城市的别墅大住宅的消费都有可能受到影响。住房消费时代,有实力的玩家是可以继续持有,这仅仅是限于绝对有实力的玩家。普通购房者如果买房都是要加杠杆,那么就别轻易选豪宅。

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