网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市:老破小无人接盘,投资客开始抛售

0
分享至



我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问:您对北苑 媒体村 天畅园怎么看

回答:你好,确实天X园太多了: 天畅园:是最差的,里面基本都是公司,不人车分流,塔楼、户型奇葩。 天居园:其实没那么差,还算封闭管理,里面还算干净整洁,有地下车库,但被天畅园也拖累了。有一些公司。缺点是户型比较烂,2居暴大,一般人都是买一居自己改。好像有的楼没燃气。 天乐园:这个就是板楼,贵了不少。三居户型挺好。缺点是90平左右户型基本都是大开间,而且有点临街。 天翠园:这个比天乐园靠里,比较安静,其实我觉得这个小区还可以,不知道为何好像没天乐园贵。可能是因为户型比较大吧,2居都110起了。但2居、3居户型都比较正常。也有说法是天翠园质量不好漏过雨所以便宜。 天月:天翠园差不多。就是户型更规整一些,2居120,3居150起。离奥森更近价格更贵一点。而且小区更清静一些。 天溪园:这个高档,但是好像基本都是叠拼,面积很大。 不过据说媒体村的物业总体来说都一般。媒体村的房子,涨幅只能用悲剧这两个字来形容。

提问:房姐,怎样才算情绪稳定?

回答:这个问题得想一想 总结下大致有三点: 1.自给自足 情绪可以自给自足,不用麻烦别人,自己一个人也能过得好,才不至于需要向对方索取或闹腾。 2.习惯损失 做任何事情,摩擦和失败都不可避免,重要的是发生了摩擦,结果不完美怎么办? 事情已经发生了,是立马发火怼回去,还是翻篇想想未来怎么办? 永远不要纠结自己是否吃亏。 习惯损失,多买一套。 3.主动吃亏 两情相悦的前一步是什么? 是谁来悦。 高级的marketing,是让客户主动欠你的人情; 感情不外如是,既然能呆在一起,至少有起码的默契,一个眼神一个动作一起小事,再到人生大事,每一次光明正大心甘情愿的吃亏,都是对方的情债。

提问:- [x] 您好!美丽的房姐!新人首问,我是三元桥凤凰城的一个两居室的业主,预计三年后才有大量需要资金的时候,请问房子是现在把它卖了还是继续持有呢?凤凰城的升值潜力怎样?现在大约十万五一平,我是满五唯一。如果现在决定继续持有,但三年后卖出,现在还出租吗?租金大约每月一万八,谢谢您的回答!好人一生平安! - [ ]

回答:凤凰城品质高,配套优,唯一的硬伤就是交通,但依然值得持有,不建议现在买。 是否出租取决于你现在的装修情况,1. 现在的装修非常好,2-3年的出租会对现有装修有损耗影响未来的出租计划,那就别租了。2. 现在装修一般而且租金还不错,也好租不会有空置期,就算最坏的情况用两年的租金翻修一下,高价出掉,现在也值得出租。

提问:房姐好:新人首问,孩子在东城史家上学,想买套附近的房子自住,还想兼顾投资,为了孩子毕业后卖出,因为有老人,所以以三居或大两居为主,预算800-1000,在东二环附近看了朝内南小街的老破小,二环外的阳光都市,蓝筹名座,吉庆里,怡景园,想问哪个比较合适?或者其他更好的推荐?

回答:1. 怡景园就是当年的外销公寓,物业费偏高,户型不是太好,人员比较杂,不要碰 2. 蓝筹名座这个小区没什么环境,两面临街,办公人群多 ,这类房子涨幅很差,回避 吉庆里这个小区还不错 ,可以入 ,另外海运仓和阳光都市也可以好好淘一下

提问:新人首问,房姐您好,我是刚博士毕业留京,户口近期下来,所以想提前看看房子。目前准备首付款450到500,首套首贷,在菜市口附近上班,4号线太挤了,所以找房子想沿着7号线找,也许也是这个原因限制了很多。望提供一些新的思路。房子以刚需自住为主,学区的因素不知道该不该考虑在内?西城能上车的房子都太老,还是想刚需自住为主,两居,回迁房暂不考虑了。您有哪些楼盘可以推荐一下呢,另外由于在国企工作,工资收入新入职比较低,怎么可以合理规划流水呢,之前问过一些中介,他们都说没啥问题,看完您的文章后,感觉也是个问题,哈哈,望房姐可以解答一下。

回答:买房没必要被地铁限制,首套房并不会住一辈子,后期很可能置换,首套房一定要以升值为目的。如果还未结婚,没必要考虑学区,可以看看丰台的丽泽板块 例如 保利百合、金泰城,还有朝阳的双井板块 例如 首城国际、珠江帝景、天之骄子 ls一般中介也会帮助包装,如果不放心就自己养,可以看下精华帖有详细介绍如何操作

提问:预算总价500,打算购入第二套,白石桥,交大,西直门,魏公村附近有哪些小区值得购买。希望资产保值升值,后期比较好出手。如果没有合适小区,请推荐一些其它优质小区。谢谢

回答:这几个板块差距非常大,西直门 看看 交大东路19号院的60平内小两居 单价9左右都不错,还有 明光村小区也值得淘一下。交大看看中关村南大街40号,市场比较活跃。魏公村看下 民族大学家属院的一居 。

提问:房姐,你好。新人提问,期待回复。本人首套房,准备婚后刚需自住,子弹280左右。工作地点在丽泽(两年左右可能搬大红门),对象博士在读尚未工作,考虑在丰台买房。收入情况,我工作两年月收入约一万(稳定,可开收入证明),对象有兼职,收入5000左右,两年后正式工作。考虑目前公积金只能贷二十万,商业贷利息高月供压力较大,所以打算不贷款全款买套二手房(作为婚前财产),5-10年左右卖掉再置换大房,到时仍保留首房首贷资格。 问题一:以上这种思路是否可行?即全款购入280以内的老破小,最大限度利用全款优势(如买入高税费房子),等置换时再用首贷。还是利用商业贷或组合贷考虑更大标的?我们这种情况贷款政策是否利好?若贷能贷多少? 问题二:已看新华街、造甲街、万柳园、西罗园、韦子坑、大井、程庄路等数套两居,目前倾向有二套,价格都可以接受。西罗园一区88年两居,5层,面积稍大四平米,价格稍高15左右;大井南里91年两居,楼层稍好,3层。从保值增值、交通、社区配套等方面比较,这两个哪个更好?另外还要考虑置换时是否好出手变现。 问题三:学区是否需要纳入考虑?以目前出价兼顾学区确实困难,但在置换时考虑再学区是否太晚? 问题四:现在市场(尤其二手房市场)价格一直是下降趋势,12月底之前是否是好的购房时机?还是应继续观望? 问题五:除了我们看过的是否有其他板块推荐?如角门东西、石榴园、木樨园等地段如何?是否有具体小区推荐?(不是丰台也可以) 期待您的回复,谢谢。

回答:你好,考虑到月供压力和房票问题,你的思路可行。 西罗园一区价格连续3年下跌,目前的价格,如果不是特别笋,不建议入手。 西罗园三区的价格相对坚挺。 总价280以内买不到像样的学区房,建议未来有了孩子再考虑入手学区房。 方庄可以关注下,比如新坐标和新世代

提问:房姐您好!我是新人首问,盼回复。 【个人情况】京籍,目前朝阳双井有一套三居室,自住中;在海淀有一套老破小两居。现由于孩子上学的原因(学校已定,在海淀圆明园附近),需要搬到海淀住。为了全家住的舒服一点,打算把海淀的小两居卖掉,在学校附近通勤方便的范围内换一套三居室。 【请教房姐】算上卖掉小两居的收入,目前子弹约800。如果想在距离圆明园车程20分钟以内的范围内找的话,房姐推荐哪个小区比较好?如果需要再贷款的话,属于二套(朝阳的贷款已还清,海淀小两居还有少量贷款未还)。由于我孩子学校已经定了,再没有学区的需求了。希望找个小区适宜居住,不要太旧,交通方便。我需要自住至少10年,短期内不会出售,因此希望该房子的长期保值稳定性好一点。我看了一圈,往南的话,苏州街,黄庄,中关村那边都是因为学区而溢价特别高,三居的话很贵,看了您之前的文章,觉得没有学区需求就不应该再买进学区房了;如果往北的话,农大南路到安河桥北之间区域,也是因为中关村一小安秀分校的原因很贵;如果再往北西北旺的话,一来孩子上学有点远,二来那边离六里屯垃圾场太近,总是心有余悸。上地那边,也是因为学区而溢价太多,橡树湾太贵。我目前看的是燕清源,挨着昌平南延线地铁上清桥站,明年地铁开通后交通应该就方便了。不知房姐觉得燕清源小区如何?可以买吗? 我也去看了当代城市家园和上林溪,当代紧挨着清河车站,担心车站人流多了以后,小区治安卫生受影响,上林溪的话,有中介说房屋质量一般,隔音差,不知真假。如果再往北到领袖硅谷,感觉孩子上学太远了。至于学清路-六道口一带,还没有去实地具体看。 特请教房姐,燕清源小区是否可以买?您觉得像我这样的情况,买哪个小区合适?求推荐。万分谢谢!

回答:当代这个小区是不错的,早年的标杆小区,还获得过鲁班奖,缺点就是离清河站有点近,隔壁上林溪也行的,没中介说的那么差,还是有性价比的,还可以看看莱圳家园,离地铁站近 交通方便。燕清源也可以入,这个小区租户偏多有点闹,不过首推还是当代和上林溪

提问:房姐你好,感谢一直以来的耐心解答~ 现在我已经看了“甜水园、金台路、十里堡、青年路、常营、东坝、望京、酒仙桥”四五十套房源,比较看好的是以下: 1.南湖东园二区,望京站200米,54平360w,初中学区好(但我还没孩子用不到);缺点是临大街,客厅小窗户朝楼道,楼道环境堪忧。 2.南湖中园二区,望京站700米,54平380万顶层南北通透两居,无电梯。缺点是顶层无电梯,其中一个卧室是露台改的(本小区有很多这种顶层改的)。 3.望京西园一区,望京站900米;57平375w朝西北,缺点是客厅自身楼体遮挡,客厅有采光但基本没有视野。 4.望京路10号院,阜通站500米,51平360w朝西南,虽然客厅没窗,但通过厨房采光也很亮堂。 5.甜水园东里,金台路500米,55平360w朝西,客厅也是通过厨房采光,还没看房。 6.富华家园,青年路1000米,71平两居355w,小区环境一般,客厅有自身楼体遮挡。 7.青年汇佳园,青年路200米,有两个55平低楼层一居,朝东的一家有遮挡;朝西一家的楼下是底商稍微临街; 求评价这几套房源~ 以及还有什么更好的选择?

回答:你好,感谢付费! 北京小户型怎么选? 买租售比高、地段还可以、有地铁的小户型开间,不管学区。 持有时间够长租金收益不算少,而且地铁旁总价低流动性较好好卖。 这几个板块对比,首选望京,其次是青年路。 青年路建议青年汇佳园。 总价400以内,望京更推荐利泽西园和澳洲康都。

提问:房姐您好,新人首问,请您指导 夫妻,男方有工作居住证,大兴13年众美城2居78平,月供0.5万,望京19年老破小64平2居月供1.8万。 准备现在卖掉大兴房子,凑首付250万再买一套,月供没问题,不考虑城六区,主要考虑投资增值。 1,您看这样操作是否合适,还有其他更好方案吗? 2,现在开始卖大兴房子,看新房子,操作时间是否合适,要再等等明年看房价变化情况吗? 3,可以考虑哪几个小区的房子,每个小区价格多少可以,如果有3居更好,2居也没问题,请您帮忙排序推荐几个(不考虑城六区),谢谢!

回答:1. 操作没问题 2. 最近几个月是淘笋的好机会,属于买方市场,春节前入手就可以 3. 推荐看下亦庄板块,这里未来会形成新的增长极,也是一个产职结合的板块,产业集群正在形成,周边配套 像学校医院也逐渐完善,潜力还是蛮大的 新盘看下 招商臻珑府、融创亦庄壹号、禧瑞天著。二手可以看标杆 林肯公园,另外这类板块尽量看新盘或次新盘。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
核酸检测异常人员复核结果正常,增城区派潭医院恢复诊疗服务

核酸检测异常人员复核结果正常,增城区派潭医院恢复诊疗服务

南方都市报
2021-12-05 14:09:06
巩俐和外籍男星合影,拍照动作引起热议,优雅形象备受质疑

巩俐和外籍男星合影,拍照动作引起热议,优雅形象备受质疑

娱乐圈的阿三
2021-12-03 22:50:36
葛荟婕终于释怀,她相信汪峰的选择,感谢章子怡把女儿照顾得很好

葛荟婕终于释怀,她相信汪峰的选择,感谢章子怡把女儿照顾得很好

小李诉娱乐v
2021-12-05 15:08:13
周六晚间的三大利好正式出炉!

周六晚间的三大利好正式出炉!

深巷的猫
2021-12-05 11:59:50
丁真古装扮相遭吐槽?造型敷衍违和感重,网友喊话不要去拍戏

丁真古装扮相遭吐槽?造型敷衍违和感重,网友喊话不要去拍戏

巫小娱
2021-12-04 21:50:01
网友偶遇汪小菲游三亚 被赞“高素质不油腻”

网友偶遇汪小菲游三亚 被赞“高素质不油腻”

爱跳的小鹿
2021-12-05 10:58:01
接下来的天气,简直让人受宠若惊!但是注意点也不少...

接下来的天气,简直让人受宠若惊!但是注意点也不少...

浙江天气
2021-12-05 11:21:39
特斯拉Model 3涉水淹没车顶!岸边牧马人车主看傻,国外网友惊叹

特斯拉Model 3涉水淹没车顶!岸边牧马人车主看傻,国外网友惊叹

和讯财经新知
2021-12-03 17:34:56
1957年周总理宴请外宾,丸子中吃出了一片金属,后厨紧急开会研究

1957年周总理宴请外宾,丸子中吃出了一片金属,后厨紧急开会研究

历史颂
2021-12-04 15:47:56
周五这5只股票被机构资金看上了

周五这5只股票被机构资金看上了

独饮心上秋
2021-12-05 11:10:54
很多人不理解,美国公民持枪自由,为何警察镇压时没人拿枪反抗?

很多人不理解,美国公民持枪自由,为何警察镇压时没人拿枪反抗?

国际视角资讯
2021-11-29 19:13:13
陈戌源措手不及!没想到体育总局如此急不可耐,国足有救了

陈戌源措手不及!没想到体育总局如此急不可耐,国足有救了

金靴绿茵场
2021-12-04 15:53:32
《封神:妲己》豆瓣开分2.8,冲上热搜第一,我要被观众评论笑死

《封神:妲己》豆瓣开分2.8,冲上热搜第一,我要被观众评论笑死

资讯看板
2021-12-04 19:41:44
美国可以暗杀苏莱曼尼,但是却无法针对最高领袖哈梅内伊!

美国可以暗杀苏莱曼尼,但是却无法针对最高领袖哈梅内伊!

空降雄兵
2021-12-03 19:21:15
程潇国外演出照被翻出,穿百褶裙扎双马尾,状态不输00后

程潇国外演出照被翻出,穿百褶裙扎双马尾,状态不输00后

娱乐圈的阿三
2021-12-03 20:28:44
骆明:罗马走到如今的惨淡处境,穆里尼奥也要负很大责任

骆明:罗马走到如今的惨淡处境,穆里尼奥也要负很大责任

直播吧
2021-12-05 10:21:06
208㎡奢华大平层户型,转角阳台长度超18米

208㎡奢华大平层户型,转角阳台长度超18米

家装天天美
2021-12-05 15:28:46
降!降!降!关系每个人

降!降!降!关系每个人

江淮晨报
2021-12-04 13:43:09
多残忍,用小刀割他妻子大腿里子肉,烤着吃

多残忍,用小刀割他妻子大腿里子肉,烤着吃

奇闻趣事一箩筐
2021-12-04 14:12:15
“斛珠夫人”董璇的随手拍?那生无可恋的小眼神看得我笑出了内伤

“斛珠夫人”董璇的随手拍?那生无可恋的小眼神看得我笑出了内伤

1818娱乐圈
2021-12-05 11:06:52
2021-12-05 17:20:49
北京房姐
北京房姐
深耕房产领域
2145文章数 51577关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海集中供地收官,全年揽金1724亿元

头条要闻

血腥校园枪击案后 美议员发7人"全家福"人手一支枪

头条要闻

血腥校园枪击案后 美议员发7人"全家福"人手一支枪

体育要闻

伤病杀不死骑士 灰熊迎来第二巨星

娱乐要闻

围棋象棋在韩剧里成了韩国传统游戏?

财经要闻

科技要闻

华为:鸿蒙Harmony OS明年将正式登陆欧洲

汽车要闻

暗夜·奕炫MAX上市 "剪刀门"车型将在后续推出

态度原创

时尚
家居
本地
房产
旅游

为什么你的发型总是拉低颜值?

家居要闻

北京“零浪费”情侣:10个月家里只有一罐垃圾

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

房产要闻

上海集中供地收官,全年揽金1724亿元

旅游要闻

世界上最了不起的5座宫殿