6个月，房子贬值40万，购房者要求退房退差价，房企给出双赢方案

房价真的跌了，根据国家统计局公布的楼市9月份的数据显示，9月份全国新建商品房和二手房售价环比下跌了，这是77个月以来房价首次出现环比下跌。并且在全国100个大中型城市中，有超过70个城市的房价同比下滑，其中更是有不少城市的房价已经连续几个月出现下跌。对于目前房价的走势，这是过去很多年都没有出现过的。在笔者看来，虽然最近几个月房价下跌的幅度并不大，但是影响却非常深远，因为这让很多人都真真实实看到了房价下跌，打破了房价只涨不跌的“神话”。在过去，由于房价持续上涨20多年，给买了房子的人带来了巨大的财富，所以在很多人的认知中房价就是只涨不跌，他们根本就不相信房价会下跌。而最近几个月的房价走势，打破了人们以前对房价的固有认知。

其实，今年楼市中购房者还是挺多的，其中还有很多是急需购房的刚需购房者，这是因为2020年很多人都推迟了购房计划，这些购房者都集中到了今年。所以，在今年年初，很多城市的楼市都出现了明显的回暖现象，像深圳、东莞和杭州等城市，楼市更是出现了火热的现象。在这种情况下，很多城市的楼市炒作现象又抬头了，就比如在今年3月初，很多房产中介都在各种平台上发布房价即将上涨的消息，并且开发商也积极配合，很多售楼部都及时公示出涨价通知。由于大部分朋友圈中都有几个卖房子的人，所以一时间，楼市有了一种风雨欲来山满楼的气氛，似乎房价随时都可能大涨。

所以，在今年3月份，很多人由于担心房价突然大涨，让自己再次错过购房的时间，都听信房产中介或者置业顾问所谓的房价上涨言论，稀里糊涂地购买了房子。但是接下来的楼市的发展大家也都知道了，随着3月下旬国家再次收紧楼市调控政策，不仅约谈很多楼市火热的城市，打击楼市炒作现象，同时银监会还要求各级金融机构严查经营贷违规流入房地产行业的情况。在一系列楼市调控政策下，2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了，很多城市和区域的房价也随即出现了下跌现象。进入6月份，楼市信贷收紧政策的效果显露了出来，不仅房企们融资渠道受阻，同时个人住房贷款也受到了很大的影响，这直接导致房企的资金链越来越紧张。对此，房企为了卖房回笼资金，只能选择降价促销。所以，从6月份以来，楼市中就出现了大量降价的楼盘。

房企降价促销对于没买房的刚需购房者是好消息，但是对于在6月份之前买房的人们就不是好消息了，因为房价下跌就意味着他们买的房子贬值了。在今年上半年购买房子的人还是很多的，所以现在很多购房者都面临了这种问题。就比如笔者一位粉丝梁先生，在今年3月份看到售楼部的涨价通知之后，担心房价会再度大涨，所以就听信了房产中介的话，非常着急地购买了一套98平方米房子，单价合14000元/平方米。但是到了6月份，售楼部推出了新的活动，房价直接降到12000元/平方米。而到了在9月份，售楼部又推出了一大批特价房，实际售价不到10000元一平方米。也就是说，在梁先生买房子之后的6个月里，梁先生购买的房子价格降了4000元/平方米，梁先生的房子也直接贬值了40万元，首付基本上亏完了。

梁先生表示，虽然他买房子是为了自己居住，但是房子没到手，6个月就亏损40万元，他接受不了。和梁先生一样，楼盘的其他业主也接受不了这种情况，于是梁先生和其他业主一起多次到售楼部讨要说法，要求开发商退房退差价。明眼人都看得出来，梁先生和其他业主的要求非常不合理，开发商是不可能同意他们的要求的。因此，梁先生和其他业主多次去售楼部都没有得到让他们满意的说法和解决方案。其实，过去也有很多类似梁先生这种情况，很多网友都是支持开发商的。就比如有网友直言，房价下跌了去找开发商退房退差价，房价上涨时怎么没见业主主动给开发商补差价或者退房的。所以，梁先生和其他业主的这种要求明确是不合理的，也违背了契约精神，既然签订了商品房买卖合同，双方都要遵守合同约定。

让人没想到的是，在梁先生和其他业主都以为开发商不会给出解决方案的时候，开发商竟然真的为了老业主拿出了一个解决方案。当然，方案并不是退房退差价，而是一个开发商和业主双赢的方案。方案也很简单：就是业主买房亏了多少钱，开发商愿意补贴多少钱，让业主们再购买一套房子。就比如梁先生购买的房子是140万元，现在开发商卖的是100万元，那么，梁先生可以以60万元的价格再购买一套房子，但是需要全款。可以看出，如果梁先生再购买一套房子，两套房子总价200万元，平均一套100万元，和现在开发商售价一样。

当然，开发商要求第二套房子全款也是为了为难业主们，让一些业主知难而退，毕竟很多购买了一套房子之后，基本上也没钱购买第二套房子了。最后，就算业主们都以低价购买第二套房子，对于开发商来说也不会亏本，反而快速回笼了资金。最后，有不少老业主都想办法筹钱购买了第二套房子，毕竟第二套房子真的很便宜。而梁先生则是帮亲戚购买一套，给亲戚的是80万元/套，相当于梁先生还亏损了20万元。

可以看出，在一定程度上，开发商提出这个方案确实是一个双赢的方案，只要老业主愿意全款购买第二套房子，老业主房子没贬值，开发商也快速回笼的资金。但是并不是所有的开发商都愿意为老业主而出台解决方案的，绝大部分楼盘降价之后，老业主们也只能面临房子贬值的事实。

最后，现在的房价走势已经和过去不一样了，所以也不能以过去购买思维去购买房子了。现如今人们在买房之前，一定要考虑房价下跌的风险，如果能够承担房价下跌的风险，再考虑去买房子。房子是给人们居住的，买了房子自己居住，对房价的涨跌还是放平心态最好。