浙江三季度房价出炉，丽水即将赶超温州？

在调控升级、政策密集、金融加码等一系列背景下，楼市正在经历着一场罕见的调整。这场调整可以说持续时间长且预期并不明确，比如以浙江为例，三季度的房屋均价已经出炉，但仍然是“涨跌不一”。

根据中国房价行情网的数据，三季度浙江的11个地级市房屋均价分别为：杭州（39676元）、宁波（31501元）、温州（25642元）、丽水（25106元）、金华（22192元）、嘉兴（22087元）、绍兴（18812元）、台州（17985元）、衢州（17317元）、舟山（15147元）、湖州（13571元）。

从数据来看，杭州、宁波有绝对的领先幅度，而第三名和第四名的差距十分小，丽水仅比温州536元，而且从涨幅来看，丽水比上月-1.82%，温州比上月-2.2%，难道丽水即将超过温州？

大家可能对丽水这个城市并不熟悉，丽水位于浙江西南部，常住人口仅有250多万，2020年GDP总量仅有1540.02亿元，仅占全省的2.38%。

那么这样一个小城市，为何房价会攀升到堪比省会城市的水平呢？

1、人口净流入。

很多人没有想到，“七普”数据公布后，丽水的人口是净流入的状态：

2020年，丽水的常住人口总量达250.7396万人，较2019年丽水全市人口多了29.4万人，较2010年增加390439人，增长18.44%，年平均增长率为1.70%。人口增量已经赶超绍兴、衢州、舟山三座城市，甚至与温州、湖州相隔不远。

从丽水每个县市区来看，十年时间里，9个县市区人口都有所增长，但主要还是集中在莲都区、青田县和缙云县三个经济相对更加发达的地区，其余的像景宁、庆元、云和等增量比较少。

总之，人口因素是推动房价上涨的重要因素，尤其是莲都区等主城区人口的流入，进一步抬升了主城区的住房价格。

2、城市更新和棚户区改造。

一个城市要改造、更新，势必会有一大批城中村需要拆迁，所以也会“养育”一大批拆迁户。过去三年，丽水主城区经历了一场规模较大的棚户区改造（具体数据暂不透露），许多城中村被拆迁，村民拿到补偿款或者安置房，导致市场的资金量迅速增加（有金融机构甚至推出了拆迁户资金营销方案和专属存款产品）。

当然，棚户区改造的“春风”已经成为过去式，未来，大拆大改一般不会再有，针对老小区主要采取改造升级的方式进行。

3、城市环境品质提升。

“绿水青山就是金山银山”，这在丽水是一个活生生的写照。

丽水9个县市区都是主要以山地和丘陵地貌为主，旅游资源丰富，是浙江大花园核心区的主要组成部分，辖内还有缙云仙都（5A）、云和梯田（4A）、古堰画乡（4A）等一大批优秀旅游景点。

此外，随着丽水机场的动工、衢宁铁路、金台铁路的通车，以及衢丽铁路、温武吉铁路、杭丽铁路的谋划推进，丽水的城市交通、基础设施更加完善，进一步增强了吸引人才落户的能力。

以上这些都是影响丽水房价的重要因素，至于未来丽水房价能否赶超温州，跻身全省前三，我们需要交给时间来验证。