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定了!泰州9大地块马上挂牌,一批房企蠢蠢欲动!

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千呼万唤始出来!天德湖公园东侧终于有商住地块要挂牌!

刚刚!泰州国有建设土地网上交易系统网站发布,近期拟出让地块公告,9大全新地块整装待发,其中不乏热门板块的黄金地块


截图来源:国有建设用地交易系统

其中包含天德湖公园东地块(部分)凤凰小学南校区北地块、同济家园北地块、香榭湾北地块、口岸二小北地块、鹏欣瑞都西地块等。

值得注意的是,泰州中医院北地块近期将重新挂牌

一、天德湖公园东:约22万方商住地块即将挂牌,商业占地约7.8万方

在本次公告中,有一个非常重磅的地块低调亮相,就是之前就计划打造奥特莱斯的地块。

地块东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路。


根据目前文件,该地块将分为三大区域。

A区和C区为商住用地商业高度不超过3层,住宅高度不超过25层B区为商业用地,占地面积约77936㎡,高度不超过6层



就在今年6月份,天德湖公园东侧再次迎来规划调整,海军大道和鼓楼南路交汇处东北角的商业地块正式曝光。

从和之前流出的项目规划图可以发现,这幅地块和奥特莱斯选址非常吻合。



除此之外,目前天德湖公园东侧还有多块空地,随着规划曝光,不久后或将上市

作为泰州主力发展的区域之一,周山河新城板块的土地热度一直非常火爆。而如今,更多利好加持,这里还有更多爆发的可能。

二、凤凰小学南校区北地块:作为商住地块挂牌,一路之隔还将打造幼儿园

凤凰小学南校区项目位于洪泽湖南路、太湖路北、凤凰河西,占地面积约62亩,投资额为2.29亿,学校规模为12轨72个班,总建筑面积约4.9万方。

作为南移的教育资源之一,其未来将满足片区不少家庭就学。


在9月份的区域规划调整中,就涉及到该地块,由原本的教育科研用地调整为商住用地。


该商住用地用地面积约3.57公顷,容积率1.617-1.99,限高80米;幼托用地用地面积约0.68公顷,容积率0.4-1,限高24米。

同时地块将铺设16米道路,用来缓解鼓楼南路交通压力。

三、同济家园北地块:商住地块,须配建约1000㎡社区用房

该地块位于大学城附近,书香气浓厚。周边生活配套相对成熟。

值得关注的是,地块目前属于泰州实验学校和省泰中附中施教区内。目前周边同济家园、中铁溪源等二手房均价1.5万/㎡起。


值得注意的是,该地块旁边的空地即是新建春晖初中的选址

学校用地约80.04亩,总建筑面积约39000.27㎡,拟建规模为16轨48班,总投资近3亿。其将在一定程度上缓解周边就学紧张的问题

与学校一路之隔,容积率1.6,让地块自带光环。


四、香榭湾北地块:住宅用地,需建设一座开闭所

药城房源也是炙手可热,从前段时间盛雅园开盘火爆,能感受到区域热度。

目前,区域在售楼盘比较少,选择空间不多。且新房均价没有不超过1.5万/㎡,很多买房人愿意来此投资、购房。


香榭湾北地块,东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至 姜高路南侧约 120 米。

地块东侧就是医药高新区实验小学,同时距离泰州第一外国语学校、天虹广场、天禄湖花园都非常近。


根据控规及供电公司相应要求,后期需打造一座开闭所。

五、口岸二小北地块:区政府或其指定单位将回购全部房源

地块位于口岸街道景城路东侧、宣堡港南侧总用地面积约81931㎡,容积率区间1.6-2。靠近口岸第二中心小学和发联购物广场

出让文件显示,住宅小区中心绿化面积不得少于 2370㎡,形状相对方正,并在其中设置老年人、儿童活动场地。

一般不得利用建筑间距空间设计中心绿化。确需设计的,前后两栋建筑间距不得小于最小间距的1.5倍。

高层住宅不得超过2个住宅单元,建筑面积一般不大于60米。


值得重点关注的是,住宅如用做职工宿舍。层高可放宽至3.5米,停车配建标准可适当调整,具体根据交评确定,还须配建不小于2500㎡的职工食堂。

同时,泰州市高港区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源


六、鹏欣瑞都西地块:周边规划新增一所幼儿园

该地块位于扬子江路东侧、春港路南侧,总用地面积约84382㎡,商业部分打造约9000-10000㎡,中心绿化面积不少于2180㎡

周边鹏欣瑞都、龙锦华庭等小区早已交付入住,所以鹏欣丽都地块周边人气聚集,配套丰富,是块比较成熟优质地块


我了解到,地块东南角规划了一所幼儿园

同时根据出让文件,住宅小区中心绿化面积不得少于2180㎡,不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化。

其中,在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于1/3,并在其中设置老年人、儿童活动场地。商业建筑应集中布置


可能是高港区购房群体有限,且前期在售部分项目体量大,市场拥有充足房源,很久没有地块挂牌。

如今,这块地上市,很有可能活跃市场,带来新鲜产品力

七、中医院北地块:即将重新挂牌

8月31号,泰州中医院北地块正式挂牌,当时起拍楼面地价约7425元/㎡,楼面地价最高限价约11128元/㎡。

城东没有城南火爆的热度,但居住人口密集,生活气息浓厚,土拍热度一直居高不下,且地价保持很稳定的增长趋势

这块地紧靠中医院东环快速,拥有交通和医疗两项重要配套。


竞得人需提供安置房源不少于420套,总建筑面积不少于49788㎡,由泰州东部新城发展集团有限公司回购安置房源

其中,户型面积约94㎡不少于102套,户型面积约120㎡不少于216套,户型面积约140㎡不少于102套该安置房源集中布置在A分区,每户配置车位一个,由拆迁户按市场价格自行购置。


八、宏明木器厂地块:建设单套住房建筑面积不得超过144㎡

地块位于东至高港区口岸街道王营中沟、南至宣堡港,西至扬子江路、北 至扬子江路。


地块周边主要配套为口岸中学、高港中医院、时代广场、银杏广场等,距离高港区主要生活圈非常近。

同时北侧不远处即是扬子江药业集团,未来将成为重要购房群体。

九、东方明珠花苑北地块:分两大区域打造住宅

地块东至高港区口岸街道高港大道、南至蔡圩河、西至王营河路、北至通港路。


该地块周边居住小区比较多,生活氛围很浓厚。

有东方明珠花苑、天逸名邸、鹏欣瑞都、天逸华府等,二手房均价约1.2万/㎡。

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