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实探合肥万科某盘:即将交付,仅剩约80套

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10.22上午,笔者实地探访万科未来之光盘目前的动态。

NO.1丨壹

仅剩约80套!即将交付!

据置业顾问介绍,万科未来之光总建筑面积约55万方,可容纳户数约3500户,多数房源已经售罄。


沙盘图

目前,高层有9#、26#在售,约60套房源,户型面积有约96㎡、109㎡、128㎡三种,均价约为1.55万元/㎡;

洋房有15#、16#在售,约20套房源,户型面积约128㎡,均价约为1.7万元/㎡。高层、洋房共还有约700套未推。


建面约128㎡四室两厅两卫户型图

该盘只需正常首付:首房首贷购房者需2.5成首付,有1次贷款未结清的购房者需3.5成首付。

项目高层房源一部分是准现房,预计将在今年年底交付,另一部分预计将于2023年6月底交付;洋房预计将于2022年9月交付。入住的等待周期总体较短。


项目实拍图

NO.2丨贰

配套加速兑现,别墅交付实景曝光!

项目地处肥东经开区,这里紧邻市区,发展较为醇熟,周边有较为完善的配套。


区位图

商业上,项目售楼处将被用于建设约8000方的商业,同时附近还有龙湖瑶海天街、禹洲中央广场、新城吾悦广场等大型商圈;


社区商业效果图

教育上,万科代建的肥东实验幼儿园就在社区内,安师大附属肥东实验学校也是一路之隔,并且都已开学;


学校实景图

交通上,地铁2号线东延线上的护城路站就在项目南侧,正在建设中;


现场实拍图

环境上,项目东侧代建了近10万方的光畔公园,且园内的河水与三十埠河连通,为一池活水。

在产品内部,万科未来之光的景观打造和户型设计也有亮点:

1、户型

约96㎡的三室两厅一卫户型中,多处采用嵌入式橱柜,可以提高空间利用率。


样板间实拍图

厨房门将4面玻璃门合为伸缩式门,打开时4门重合,减少对空间的占用,方便出入。


样板间实拍图

2、景观

据置业顾问介绍,小区内的景观采用包括樱花在内的多个品种的植物打造,同时还有榉树等季节性树种,让四季景色各不相同。

这里的别墅和部分洋房已经交付。从现场情况来看,无论是建筑外立面,还是景观绿化的打造,都是可圈可点的。


项目实景图

NO.3丨叁

区域楼市动态曝光

放眼整个肥东,大致可将其分为经开区、东部新城、店埠河、政务区4个板块:

1、肥东经开区发展较为成熟,已有多个品牌开发商入驻,但新盘较少。

除万科未来之光外,该板块只有文一未来轩和远洋万和云锦为新盘。其中,文一未来轩为6.18土拍出让地块,城市展厅已开放;远洋万和云锦还剩底复在售,均价约7800元/㎡。

2、东部新城板块作为后发区域,目前新盘较多,包括中海橙郡、斌锋当代阅MOMΛ、徽创FD202106号地块等。

该板块能够享受到东部新中心规划的利好,但交通通达度、商业配套都还在建设中。

3、店埠河板块是肥东的老城区,有较为成熟的商业配套、便捷的交通、同时还有店埠河生态资源。不过,这里发展较为饱和,今年以来没有土地出让,购房者多有明显的老城情结。

4、政务区板块为肥东县政府所在地,有多方面资源,但这里商业配套目前较为欠缺。板块内在售盘有伟星城、琥珀东澜赋、尚泽琪瑞沁园,均价多在1.3万元/㎡左右。

NO.4丨肆

结 语

当下,合肥城市半径正不断外拓,肥东迎来了不少发展利好。特别是10.28将进行的土拍中,县域首宗竞品质地块出现在肥东,说明这里的发展定位较高,对住宅品质提出了更高的要求。

万科未来之光等头部房企开发、头部物业维护的楼盘,有不同的业态、面积段,对购房者是不错的选择。

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