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之江最美小区| 之江悦、云溪新语,内部环境和外部配套皆优的之江小区代表!

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之江哪个小区环境好,哪个小区品质高,哪个小区配套优?

这两个月来,之江全知道推出“之江最美小区”的评选活动,我们旨在走进之江的各个小区,把小区的美景带给本小区业主之外更多的之江居民们。

“最美小区”的第二期来到云荷廷以后,有粉丝说,云荷廷附近的宋城板块,还有许多非常值得全知道去探访的小区。


之江的宋城(核心区)板块

“在很多人眼中,只知道这些小区的房价最高,但不知道她到底贵在哪里,好在哪里”粉丝说,和云荷廷一样,这几个小区都有一个共同的特点,小区内景观优美,小区外配套齐全,宜居性非常高。


今年,这次“之江最美小区”的倒数第二期,我们来到了位于碧波路两侧的大家之江悦和祥生云溪新语。

大家.之江悦

之江悦位于碧波路枫桦西路西南侧,小区的面积不大,总建面11万方左右,容积率1.8,由10幢11层的法式风格小高层组成。


俯瞰大家之江悦

之江悦户型面积89方-186方,主力面积段是165方,因为总户数只有500户左右,给人感觉这个小区平时的消息并不多。

许多人对之江悦的印象,就是它在求是之江二小的对面,接娃送娃非常方便。


小区紧挨着求是之江二小和之江一中

作为宋城板块(之江核心区)建设较早的楼盘之一,虽然当年的拿地成本不低,但遇上当年杭州楼市的低迷期,用现在的眼光看,之江悦的新房均价算是抄了之江的“底”。

但低售价并不代表低品质,当年之江悦和同期的之江九里、公元沐桥,以及稍晚上市的云荷廷都采用了石材干挂的外立面。


之江悦外立面

而这几年板块内的新建小区,外立面多以真石漆涂料来代替。

全知道跟一些之江悦的业主聊天时,“卖的便宜,用料实在”是他们对自家小区一致的认可。

01

景观大气:环形绿化、楼间距大

和周边云境采用现代简约风的铝板玻璃幕墙,以及云溪新语新亚洲风的外立面形成鲜明对比,之江悦的法式石材干挂外立面,和周边的一众小区相比略有年代感,但小区的外立面整体看上去并不陈旧,米黄的色调也不容易过时。


之江悦外立面

走进西侧大门是一组喷泉和景观小品,喷泉的后面,两排银杏树依次排开,听业主说,深秋时,这里远远望去就是一片金黄。


从前面这么多期的之江最美小区探访,全知道得出结论,之江的小区因为容积率低的先天优势,绿化普遍要比其他板块的住宅小区做的更好,之江悦也一样,虽然小区的面积不大,但楼幢之间的楼间距要明显大于板块内的同类小区。



在楼幢之间的公区,开发商做了多个绿化景观带,一条条不规则的游步道镶嵌在景观带中,从空中看,就像是许多流线的线条相互交织。

一位大家房产的朋友说,之江悦和市中心的武林府用的都是同一个景观设计师,灵感来自于杭州丝绸……



在楼幢之间的绿化景观带,室内和室外的儿童游乐设施和景观水池都是标配,夏天的时候业主们可以免费去戏水游泳,天凉时可以在户外的桌椅上聊天晒太阳。


全知道去探访的那天正好是小区一年一度的地毯晾晒日,居民们可以把自家的地毯拿出来清洗,摊在水池旁晾晒。

总的来说,之江悦小区虽然不大,但配置齐全,小区的楼间距较大,景观分布也较为合理,不过小区只有西门一个车行入口,靠近枫桦西路的楼幢,到小区正大门的步行动线距离稍微有些远。


02

就在求是之江二小对门

孩子每天多睡一会儿

而之江悦的外部,才是最能体现小区价值的地方。


小区大门口就是求是之江二小,上下学时会拥堵

小区大门就对着求是之江二小的大门,小区的业主告诉全知道,别的小区接送孩子需要开车或骑车,之江悦的小业主们,下楼走3分钟就到学校了,比起其他小区的业主,每天都能多睡20分钟。

说起求是(之江)二小这所西湖区规模最大的公办小学,还有这么一个插曲——这所学校是由之江悦的开发商大家房产代建,而很多人可能还不知道,当初是由宋城板块的三个楼盘——之江悦、 云荷廷、之江九里三家开发商共同出资引入了求是教育集团。


之江悦、九溪诚品、珊瑚沙家园、恒大水晶城环绕着之江文化中心

前人栽树,后人乘凉。这三家开发商为板块内的居民们做了一件最实在的好事。

在之江悦的另一侧,距离地铁6号线枫桦西路大约650米,和在建的之江未来社区,只隔了一个路口。距离之江银泰有1公里的距离。

可以说,之江悦的交通、教育、商业公建配套在之江板块都属于第一梯队。




在小区探访时,我们还发现这样一个现象,在小区里奔跑玩耍的学龄前孩子特别多,附近一家房产中介的店长告诉全知道,(二手)买在之江悦的,基本都是三口或四口之家,都是买房给孩子读书的,平时带看时能看得出,小区里的孩子确实很多。


祥生云溪新语

位于之江悦附近的祥生云溪新语,分成了一二期建设,虽然不是石材干挂外立面,但新亚洲风格的外立面,更符合当下的审美流行。

云溪新语环绕在正在建设中的之江中心公园,小区呈品字形分布,共16幢小高层,房源950余套。


2015年9月,祥生集团拿下了位于之江核心区文景路的32号地块,也就是云溪新语,这是祥生入杭的首作,直到现在,云溪新语仍然是之江新建住宅的标杆项目之一。

01

云溪新语:景观秀气典雅



云溪新语一二期的大门分别位于之江文景路和珊瑚沙路,进入小区一期,首先能看到一组充满现代主义风格的荷叶水景雕塑小品。

和早几年小区大门口金碧辉煌的感觉不同,云溪新语银色搭配绿色背景显得很有稳重典雅的格调。




小区从交付至今不过三年,是之江最新的一批小区,设计理念也要更加先进,比如对比之江悦,云溪新语外立面的窗墙比更高,楼内的视野和采光会更好。





云溪新语的外立面

云溪新语体量比之江悦大一些,公共空间的面积也更大,在小区的楼幢合围处,我们看到了一个面积不小的儿童公园,小业主们有阔绰的场地可以嬉戏玩耍。

小区公共设施的设计,整体也与小区的整体风格契合。深棕色搭配暗色的设计显得十分内敛。



全知道探访小区时,看到小区的中心花园的凉亭有不少老人在休息,旁边的儿童游乐设施也有几位家长带着孩子来此玩耍。物业的维护水平也相当不错,小区内布置的座椅一尘不染,业主们可以直接坐下。



云溪新语小区内景

全知道发现,小区的主要步行道不像之江悦、云荷廷那样蜿蜒曲折,而是做的笔直且宽敞,和滨之江类似,而且也做了明显的主次干道区分,优点是更加整洁美观,通行的效率也更高。





云溪新语步道设计

02

小区随处可见用心之处

虽然云溪新语定位并不是高端楼盘,但小区的景观小品,对比祥生在杭的其他楼盘,显得还是十分良心,比如设置在草坪上的景观小品,都能体现开发商的细节以及后期物业的维护水准。



穿过中心花园进入地下车库,车库不算大,但各项设施都很完善,动线规划也比较合理。



03

小区配套完备

幼儿园、底商、菜场、餐饮俱全

另外,云溪新语的配套也是诸多加分项。虽然距离小学没有之江悦那么近,但云溪新语楼下就有两所幼儿园。由于小区拥有底商,一期门口,罗森便利店、水果店、面包店琳琅满目,二期门口有农贸市场、面馆、小吃店。

从生活配套来说,之江悦吃了没有底商的亏,而云溪新语出了小区大门,各种生活配套一应俱全。


而从小区一二期中间穿过的之江中心公园,未来将成为小区围墙外的又一个绿化公园配套。

另外,云溪新语除了距离6号线枫桦西路站稍远外,交通商业的配套都十分齐全。

很多人说,云溪新语的房价能够在之江排上第一梯队,主要原因是祥生的户型做的好,得房率高。

但全知道认为,除了这个硬核的优势外,小区的园林绿化、公区景观,以及周边便捷的的配套也是它获得大家认可的重要原因之一。

往期回顾:

【之江最美小区|板块逆袭+沿江优势,这两个小区见证了之江这几年的飞速发展】

【之江最美小区|民国风低密洋房、龙坞茶山下的“最美回迁房”美在哪里?】

【之江最美小区| 一面江河、一面梅灵,依山靠水云荷廷】

篇幅有限,今天先介绍到这儿

如果大家也喜欢之江悦、云溪新语

记得它的投票编号

10之江悦

“11云溪新语



下一期,将是之江最美小区第一届评选小区的最后一期,敬请期待!

- END-

✍️撰文/小全(之江悦)、小楠(云溪新语)

来源/之江全知道

主编/ 小全

律师 / 郑晶晶

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