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再说一次,不要乱买房!打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

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前言:

2021年是楼市调控收紧的一年,据相关机构的统计数据,截止到9月底,楼市调控次数已经高达482次,平均每个月楼市调控次数超过50次,可以看出今天楼市调控的力度有多大。

尤其是下半年以来,楼市调控进一步收紧,7月份楼市调控次数66次,8月份楼市调控次数68次,9月份楼市调控次数62次,单月楼市调控次数基本上都远高于上半年。


在如此密集的楼市调控下,楼市也出现了明显降温,今年7月、8月住房销量不管是同比还是环比都出现了大幅下滑,9月份的住房销量也不乐观,在刚过去不久的9月份,易居研究院监测的11个房地产热点城市,二手房住宅成交量约4.3万套,环比下降19.8%,同比下降45.5%。研究院表示:这是2015年以来,楼市行情最惨淡的9月。

楼市遇冷,对于购房者而言是买房的好机会

从今年下半年开始,楼市降温就非常明显,甚至可以用“遇冷”来形容,部分城市的房价也出现了一定幅度的回调。对于刚需购房者来说,楼市“遇冷”应该算是利好消息,因为楼市“遇冷”就意味着房价会出现回调,一方面开发商为了卖出更多的房子会进行打折促销;另一方面投资客对楼市的信心不足,也会选择降价抛售。

不管是开发商打折促销还是炒房客降价抛售,对于刚需购房者而言都是买房的好机会。过去很多购房者因为高房价的问题买不起房子,即使依靠全家人的努力买房,也需要承担很高的买房压力,买房的首付需要掏空全家人的积蓄,30年的房贷让购房者未来几十年都要背负巨大的压力。

因此房价回调一直都是购房者非常期待的事情,如今房价真的出现了回调,相信不少长期关注楼市的购房者已经开始跃跃欲试。


当然购房者也需要注意,虽然房价回调是买房的好机会,但是也不要乱买房,盲目买房可能会面对难以承受的后果。如果购房者今明两年有买房打算的话,建议看一下这3个忠告,对于购房者会有很大帮助。

第一,尽量避开房价持续下跌的房子,重视房子的升值潜力。

房价回调的房子就一定值得购买吗?笔者认为并非如此,有些房子因为楼市遇冷出现了短暂回调,等未来楼市回暖之后,房价会恢复到正常水平,甚至会更上一层楼,这类房子确实值得购买;但是有些房子因为自身的原因而出现房价回调,即使楼市回暖也不会恢复,甚至会继续下跌,这类房子就不值得购买。

对于购房者而言,要学会判断房子未来的升值潜力,真正有升值潜力的房子,房价回调的时候正是买房的好机会;而那些没有升值潜力的房子,房价回调之后依然不值得购买,未来房价还有可能持续下跌,购买这类房子并不划算。

如何判断房子的升值潜力呢?笔者认为主要从3个方面来判断:

首先是就是城市的发展潜力,城市的发展潜力一般和房子的发展潜力是一致的,通常情况下,城市的发展潜力越大,就意味着房子的升值潜力越大,潜力城市一般包括一线城市、省会城市、和一些经济发达的非省会城市;

然后人口的流动趋势,房地产发展的背后是人口红利结构的变化,人口的发展趋势对于房地产行业的影响非常大。对于那些人口持续流入的城市或者区域,房地产行业发展会有大量的人口支撑,房价也会有上涨的趋势;对于那些人口持续流出的城市,房地产行业基本上不会有什么发展潜力,房价下跌也是大概率的事情。

最后是住房的品质,随着人们生活水平的提高,对于住房品质的要求也会越来越高,未来楼市将会进入品质住房的时代,只有真正的品质住房,才会有很大的发展潜力,那些品质差的住房,大概率会被淘汰。


第二,近期房企的处境比较艰难,购房者要注意楼盘烂尾的问题。

不管是去年的楼市“寒冬”,还是今年的楼市“遇冷”,对于房企来说都是不小的打击。房企扩张规模需要不断拿地,因此大多数房企都处于高负债的运行模式,在楼市繁荣发展的时期,开发商可以通过销售回款来维持资金链的正常运行。不过最近两年,楼市降温比较明显,各大房企的销售额都有所下降,销售回款的速度开始变慢,导致不少房子遇到资金链紧张的问题。

在房企出现资金链紧张的情况下,很可能会影响房子的建设,有些开发商会偷工减料,有些开发商甚至会因为资金链紧张而停工,楼盘烂尾的可能性会大幅增加,特别是一些濒临破产的开发商,基本上会出现楼盘烂尾。

目前我国实行的还是商品房预售制度,如果购买新房的话基本上都是期房,如果楼盘出现烂尾的话,不仅得不到房子,银行的贷款一分也不能少。

对于购房者来说,如果想避免楼盘烂尾的问题,可以选择购买二手房,二手房基本都是现房,也可以选择新房现房,当然新房现房相对比较少。如果购房者执着于购买新房期房,房企的选择非常重要,避开那些资金链紧张的房企、口碑差的房企、不知名的房企等,在房企的选择上尽可能降低楼盘烂尾的可能性。


第三,买房之前要衡量自己的经济实力,不要承担太大压力。

前一段时间,网上有一个帖子引发人们的热议:有一位40岁的腾讯销售总监,后来去了华为工作,然后在广州买了2套住房,月供3万多,后来因为工作的调动,收入无法支撑房贷,最终选择离职,甚至因为房贷而抑郁。

相信这个案例应该能给购房者一些启发,即使是收入水平很高的人群,盲目买房也有可能会出现还不起房贷的情况。对于普通购房者而言,在买房之前一定要准确衡量自己的买房能力,并不是攒够了首付就能买房,除了攒够首付之外,还要根据自己的收入水平判断月供的压力。

在笔者看来,首付方面尽可能不要负债,因为以后还要承担房贷的压力,根本没有能力偿还首付的房贷;另外收入水平最好是月供的2倍以上,这样才能保证正常的生活,如果收入水平仅仅足够偿还房贷的话,生活质量会大幅降低,同时如果出现一些意外情况,甚至会出现弃房断供的情况。


结语:

今年下半年楼市回调确实给很多购房者带来了低成本买房的希望,不过购房者在买房的过程中依然不可以放松,不可以盲目买房,因为房价并非买房过程中唯一考虑的因素。希望通过上文中的3个忠告,能够让购房者更加谨慎买房,能够给购房者买房提供很大的帮助。

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