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下浮30%,降40万无人购买滨湖二手房,业主郁闷了,中介说了实话

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合肥楼市今年是上演了冰火两重天,上半年是千人摇、万人摇,最低门槛是首付八成,好楼层一定是全款,顺带几个捆绑车位。二手房成交量每月有万套,如果你上午不付定金的话,下午就是涨价的节奏啊!但是当时间进入下半年的时候,剧情反转很彻底,摇号已经是渐渐的离开了楼市,二手房0成交的小区越来越多的了,很多都是挂了3个月,居然一个电话都没有接到,更不用说看房了。合肥的二手房市场应该在3000套每月,这样的成交量才是合肥二手房市场的正常水平,一旦低于一倍以上了,说明二手房的前景已经是很差了,至少在半年之内每月企稳的迹象。从合肥二手房的疲软到新房销售的正常话,说明冬天来了,整个房地产行业的冬天越来越近。



5月份,我一朋友挂了万科蓝山的一套花园洋房,挂价为413万,均价达到了4万,分别从7月份开始降价,挂价一改再改,现在仅仅是3.1W,整整每平米下调9000元,一套房子基本降价在130万左右,无奈,想抛房子,但是每月人接盘啊,有人抛售房产,就一定有人会接盘,没有接盘房产的人,交易没法达成。本来认为价格下调这么多,房子几乎没有住过人,挂了5个月,价格下浮30%,无奈依然没有人接盘。如果放在年初出手的话,至少多卖100万,而现在居然没人接盘,大部分人只是看看,还不断砍价,就是不买!虽然没有亏本,但是这种直接的经济损失,二手房拥有者当然是不愿意了,可能就是10年的工资丢了,为何房价会出现这样的过山车现象呢?其实主要是因为房地产行业发生了深度的改革,从满足人们居住需求的阶段已经转变成为人们日益增长的高标准的居住体验了,从量变到质变的过程。20年前,只要盖出来房子,就不会担心销售的问题,买房子是很多家庭的必要支出,否则是不够住,没有地方居住,因此只要有条件,必须要买房子,但是现在,住房大部分是改善的需求了,在于住房的质量和体验了,在于房地产产品的质量,不在于数量了,但是我们现在额中介和炒房客没有这个意识,市场的供求发生变化,人们的需求发生变化,靠囤房怎么可以赚钱呢?



今年一次和合肥的一家滨湖中介业务员交谈,他说了句实话,合肥的二手房现在已经不是降价的问题了,改善型需求不考虑二手房,刚需人群很少,合肥10多万套的二手房挂在网上,有多少接盘侠才能消化的掉呢?房地产税也来了,老房子出不了手,等着交房地产税吧!买房原来可以赚钱,现在买房不一定赚钱了,谁还去傻傻地买房呢?

房子是用来住的,如果住房可以炒作致富的话,那么炒粮食更加可以赚钱致富,但是这些违背民生的炒作,一定是不会长久的,房地产回归理性也是历史的必然。



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