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未来富人区?1.6W+,享有红谷滩和西湖区两大区域配套,这个小区值不值得入手?

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随着西湖区朝阳新城周边商业、学校、休闲等方面配套的日益完善,再加上交通上迎来首条地铁4号线年底通车试运营,吸引不少南昌准购房者将目光投在朝阳新城这片土地上。

加上该区域这几年的发展变化大家有目共睹,吸引了不少大牌开发商的入驻,包括中粮、建发、世茂、新力、国贸、华润、联发、中海、蓝光、万科等开发商纷纷拿地。

朝阳新城的关注热度正在不断高涨,大房企的入驻带动区域配套不断发展完善,同时带动区域内房价,在该区域中 人气小区第一名是联发君悦华庭,共有442人已关注该楼盘。

那 我们今天一起看看 ,究竟 是什么原因让联发君悦华庭 这么备受关注?


01.小区简介

今日探盘:联发君悦华庭(二手房)


位置:西湖区朝阳新城云卿路与永富路交汇处

建成时间:2013年

楼栋总数:8栋

总户数:1609户

物业:厦门联发(集团)物业服务有限公司南昌分公司

绿化率:35%

容积率:3.5

物业费:高层2.7-2.8元/平米/月

车位总数: 1254

项目信息: 联发君悦华庭项目是联发集团继君悦朝阳、君领朝阳之后布局朝阳新城的第三个项目,项目 占地面积达 50271㎡。

02.配套测评

1、学区


根据西湖区官方公布的2021年小学招生学区范围,联发君悦华庭被划分到松柏学校教育集团朝阳校区。

松柏学校教育集团朝阳校区办学规模按照72班确定,小学部设48个班(大约2160名学生),初中部设24个班(大约1200名学生)。小区直线距离约710米,步行10分钟即可到达。


2、商业

小区内部配有商业街,超市和小区公园,周边紧靠朝阳时代广场,对面又是新洪城大市场,开车9分钟即可到达。

大型商业方面,距离整个朝阳商圈大概2.7公里左右,这里可 享有 达广场、天虹广场 两大 综合性商场 围合 。


3、交通


小区周边四号线经过,距离丁家洲站的距离在1.1公里左右,骑行5分钟左右就能到达地铁站,公交线路上有38路,241路、222路直达项目。

昌南大道、生米大桥在周围形成四通八达的交通路网,出行方便,通达全城。

4、医院


大型医院方面,距离南昌市第三医院4公里左右,开车10分钟左右到达,能够满足日常或者紧急病症的急救。

小区周边距离较近的医疗点有西湖区朝阳卫生院,满足周边居民小病就医、买药的需求,即享受大医院的医疗资源,也享有卫生院就医的方便。

03.小区环境

下面我们一起来看看小区的内部环境,联发君悦华庭小区整体采用人车分流设计,这样能够让业主出入更安全。


小区内部安装了一些健身、娱乐设施,设有网球场、塑胶跑道等,部分楼栋做了架空层的设计。


小区小道两旁都种满了各种树和植被,走在其中绿茵盎然,毕竟已经到了秋天,不时有物业阿姨在整理小区地面上洒落的树叶,确保小区的整洁。


都说选房子就是选物业,进入小区宣传栏及服务中心在小区最醒目的地方,小区到处可见物业忙碌的身影,整体来说服务方面还是不错的。



小区的绿化方面,内部种植植物种类众多,整个小区绿化率达到了35%,走进小区就像进入公园一样,草坪、塑胶跑道和树木交相呼应,点缀着整个小区的风景。


小区内还设计了一块活动广场适合全龄段人群需求,内部打造儿童的活动乐园、青年人的运动中心和老年交流中心, 让青年人、老年人、小朋友都有自己专属的乐园, 当天气晴朗的时候可以跑在室外去活动或者散步都是不错的选择。



说到小区楼栋,共有8栋楼,且都是属于高层,但从墙体和地面外观上看维护的还是不错的,没有明显的变化。


总体上来看,小区环境绿化和内部配套还可以,自持的物业维护的也相对较好,买来自住也是一个不错的选择。

04.户型

对于购房者来说,户型也是重要的,小区户型主要以两室和三室为主,目前主要成交户型包括79㎡的两室和93㎡、108㎡三室户型。

目前网上挂出的房源52套,其中的是二居室的户型就占24套,占据了总挂牌量的近二分之一,其他户型的挂牌量都在十多套左右。

#79㎡


这款79㎡两室户型,动静分离,两开间朝南,朝南设计了4.9㎡的阳台,景观阳台连接餐客厅,采光整体还不错,在这种小户型能有个阳台也是相当不错的。

这种户型主要适合既想享受西湖区的周边配套,手上资金不充裕的人群,这种两室的户型只有两个房间还是单卫生间,其他方面都没有差别。

#93㎡


这款是93㎡的三室两厅一卫户型,三开间朝南,南向配有两个大飘窗,入户后可直接进入就餐区,动静分区,将娱乐区和休息区域分离,确保互不影响。

虽然设计上只有一卫,但惊艳的是93㎡设计了南北各有一个阳台,其他的和市面上的三室两厅没什么太大区别,卧室A连接阳台,卧室压缩到只剩下5.7㎡,相对来说比较小,可以做茶室或者书房使用,也可以利用阳台的面积做成次卧。

#108㎡


这户型108㎡三房两厅两卫户型,这个三个房间居住空间是相对来说比上面两个户型居住较舒适,而且主卧配有独卫。

这个户型做到了真正的南北通透,通风采光也都比较好,而且动静分区,舒适性自然不用多说。

入户门的设计将餐厅和客厅分开, 采用餐厨一体的设计,合理利用室内有效空间,这个户型比较适合想来享受朝阳板块的配套且手上有盈余资金的改善人群去选择。

05.小区价格


联发君悦华庭目前挂牌均价为 16270元/㎡ ,周边小区以小高层、高层为主,例如区位差不多的 小区正荣御品和正荣御尊, 正荣 御品 挂牌均价为 19228元/㎡ 而 正荣御尊 挂牌均价为 16605元/㎡。


Tarot Analysis

Constellations


小区挂牌价格相 比周边小区不算太高, 可能是 位置相对 较靠主干道 , 在售都是高层住宅且属于毛坯交付,价格上并没有周边小区精装户型价格高 。

我们通过房信网查询该楼盘一些真实成交信息, 高层楼层的半年内成交价格在 15923元/㎡ 左右,环比 上升1.03%, 成交达到28套,小区二手房整体价格走势上高于西湖区整体价格。



06.买房参考

小区优点:

1、小区紧靠昌南大道和生米大桥,交通出行方面较便

2、周边学校、商业、休闲配套较完善,小区环境绿化较好

3、实行人车分流,出入安全性较高

4、周边象湖湿地公园环绕,空气较好

5、大开发商自持物业,放心有保障

小区缺点:

1、小区楼层较高,容积率较高

2、小区到热闹商圈、娱乐方面有一定的距离

总体上来说,今年年底四号线的运行,将带动周边小区出行便捷,也会带动区域的发展,而联发君悦华庭所在位置既能享受四号线带来交通便捷,又能过生米大桥享有九龙湖和红谷滩区域的配套。

另外,小区周边配套比较完善,象湖湿地公园、学校、商场等都具备,属于较为成熟的小区 ,对于刚需改善自住的购房者比较适合。

-END-


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