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直降8000/平,业主崩溃?佛山多个楼盘价格大跳水!捡漏吗

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最近广州荔湾区的某江景项目,原价550万-600万/套的房子,如今仅需360万元/套起,直接让利至少150万元/套。

而降价风波,不仅“席卷”广州一座城,湾区其余城市均已逐步出现了楼盘降价的现象,不断刺激购房者置业热情。


图片来源网络

相邻的佛山,在叠加新房限价、利率提高等因素影响下,除了打折甩卖的工抵房,以各种名头暗自降价的楼盘,也不少。

虽然,这对之前高价入手的业主来说,实在是有些“不友好”!但对于准备买房的刚需群体来讲,算是喜闻乐见的事情。


禅城江景房12XXX元/方起

能让你心动吗?

有留意佛山楼市情况的人,肯定知道这个盘最近有多火。火的原因无他,就是价格“大跳水”。

没错,它就是海伦堡汇银玖悦澜湾。

之所以最近被炒得火热,则是目前售价与年中的吹风价差距太大。首开售楼部的时候,现场销售介绍“产品吹风价1.8-2万/方”。

如今,12XXX元/方的销售价格...将近7000元/方的落差,怎能不出圈。

绿岛湖工抵房直降5000元/方

相比房价又有所回落的南庄,原本坚挺的绿岛湖还是有盘按捺不住了。上周世茂弘阳绿岛湖公馆推出多套“工抵房”,最低单价1.3万/方,相比年中老编现场探盘时项目1.8万/方起步的价格,落差去到5000元/方,不知道年初上车的购房者该怎么想。

城北有盘价格回到1年前

10分钟到千灯湖也不香了吗

禅城城北除了距离3号线中山公园站较远的保利新汇城声量较小外,基本上能将目光放置城北的客户,都是奔着保利时代天珀以及中交白兰春晓这两个人气盘上。

乘着旧改的东风,这两个项目去年最低有1.8万/方的上车价格,但到了今年,2.4万/方起步,就算最高卖到2.8万/方也依旧人气爆棚。

不过最近老编实地探访, 发现两个项目也有价格松动的迹象。近期中交白兰春晓拿出多套特价房源,限时秒杀单价最低去到1.9万/方,重新回落到2万以内。


而声量小,周边面貌相对落后的保利新汇城,则是城北上车门槛最低的项目,在售均价1.5-1.9万/方。

临广项目也要降价抢客

去年入市,临近北滘新城中心区域的美的云悦江山,距离在建广州7号线延线美的大道站约1km,带装修在售均价2.5-2.8万/方。近期有多套特价房推出,单价最低去到2万/方,降价幅度达5000元/方。

佛山新城南下探至1.4万/方

位于佛山新城南部的卓越万科朗润园项目,紧挨名校资源(乐从第一实验学校),年中的时候在售均价1.5-1.8万/方,高层大户型最高也有1.8万+/方的成交价格出现。月初的时候项目打出13xxx元/方的特价优惠,不过只是数套朝向一般的底楼层单位,但也是一早也抢空。

最近项目再打出14XXX元/方的价格,对比高峰时期,降价幅度也有1000-3000元/方。


中介朋友圈截图

接连被地铁抛弃的容桂,卖1万出头/方

原本规划了3条地铁线路的容桂板块,如今只能“有苦说不出”。与同样非限购、且临广的伦教相比,容桂(房价)始终“矮了一截”。

板块内的雅居乐万象郡项目,在售平层和复式单位,前者毛坯均价12000-13000元/方,后者带装修均价14000-15000元/方。

近期看到中介的朋友圈信息才发现,居然有1字头的价格,文案里面还写着“一期卖18000的高端项目,现在9800起”,按这个说法简直是打个“骨折”,降价幅度达8000元/方!不知道前期购入该项目的业主看到这个推广信息,内心是什么滋味...


外围多个项目价格跳水

同样能对业主造成暴击的,还有今年流年不利的高明荷城中梁首府项目,3字头的价格简直不要太良心。


早前掀起投资客买房风潮的佛山顺德金科城,近期也发力促销。开盘时最高卖到1.2万/方的价格,在年中佛山开始收紧外地客购房门槛时,项目也一下热度降低。

过去的国庆期间,项目多套特惠房源放出,单价最低9千多/方,接近3000元/方的降价幅度。

而位于罗村的滨江金茂悦,8月份开盘时最高卖到2.2万/平,而今还不到3个月,价格一直在往下走,目前15XXX元/平都能买到!

另外碧桂园位于佛山三水的两个项目,也有不同程度的降价促销。城北的碧桂园印象北江项目,开盘在售均价1万/方左右,近期有8000元/方的折扣房;而位于乐平的碧桂园·四季峰景,原本售价9500-10500元/方,如今也有多套房源最低单价去到7XXX元/方,接近3000元/方的降价幅度。

现在还能“买涨不买跌”吗?

当然,降价肯定不止以上提及的项目,我们既不能由此判断市场大波动,但至少留一个小小的观察分析口子,去感受楼市里的任何风吹草动。

一时的“特价房”,“工抵房”去分析一个楼盘的价值没有太大意义,关键还是自我的实际需求。而大多数人的还是秉承着“买涨不买跌”的心态,当然还有更多的改善家庭是锁在了“房贷收紧”的囚笼里无法自拔。

老编认为,如果上半年,我们在佛山“火了”、“房价暴涨”中无法下手,那现在可以有足够时间寻找更多核心区板块的优质资产,不追求短期套利(3年也不算短期),而选择并长期持有它。

最后针对很多粉丝询问的“工抵房能不能买”的问题,老编解释下,工抵房,顾名思义,就是开发商抵款给工程方的房子。下半年以来,房企的日子不好过,市面上工抵房的数量也多了起来。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓指出,目前市场上大多数的工抵房从购买流程上跟传统一手房并没有什么差异,有的确实是开发商给供应商抵扣工程款的单位,有的则是以工抵房的名义变相降价,因此只要这些工抵房已经取得了预售证并且在官网处于可售状态,那么一般都不会有什么问题。

“需要注意的是,如果购房者需要和开发商之外的单位签订合同,又或者房子还处于抵押、查封等状态,那么购房者就要留意风险。

另外就是目前行业大环境的挑战,部分开发企业的资金链紧张,如果是因为资金暴雷而处置的期房,那么未来也有可能面临一些不可控的风险。”

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