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广州学区房,凉了?

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“双减”政策出台仅仅两个月,教育培训机构百孔千疮。

大厂还好,还能体面退费。小厂业务线关闭、裁员、破产跑路,退费困难重重。

当年鸡娃没有上限的家长,现在的心塞当然也不设限。

监管重锤之下,存活的教育培训机构积极开拓“新赛道”,学区房还一如既往地坚挺吗?

为此,淘房君决定,先从越秀升级开始,扒一扒广州学区房是否躺平了!

1

越秀省级学校很多,今天我们先来看看一二梯队的。

第一梯队


在二手房指导价中,越秀仅有4个小区上榜。其中三个就在东风东路小学招生地段范围内。

锦城花园当前显示均价76381元/㎡,不过30天之内已有63次带看记录。

通过咨询,105.74㎡三房两厅的户型,业主成交意向1300万元,均价高达122943元/㎡


君汇世家当然也不例外,平均每天都有客户去看房,东风广场的的带看记录已到1天3人。


另一方面,万科金色家园、东方文德广场、东山京士柏公馆、颐和雅轩、东山领汇广场、富力东堤湾等项目,挂牌价格已远超10万/㎡

虽说明达大厦、教育厅大院、小北大厦等均价有所下滑,但其实挂牌房源很少,两三个月内都没有新增房源。

再来看看第二梯队,业主们分成两大阵营:一半涨,一半跌。

第二梯队


其实楼盘跌幅不大,均价跌幅10%以上的只有龟岗二马路和方凯华庭,而龟岗二马路当前只有2套房源在售,选择性很少。


另一方面,恒福阁、庙前直街小区、寺右二马路、明月二路、区庄村、永福西约等小区涨幅已超10%。

2

其实分析到这里,我们发现,越秀依然是学区王者,虽说部分项目出现了跌幅,但是涨幅也不小。

但是把去年价格跟今年价格进行“同期对比”,发现依然是上涨的态势。

不过在这里依然要忠告痴迷于“学区房”的朋友,也要注意以下几点:

1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区,有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔,但不一定是“学区房”。

2)各地正不断出台教师轮岗、多校划片等政策,把优质资源向薄弱学校和地区输出,促进教育优质均衡等。当教育公平更进一步,学区效应就会减弱一成。

广州更是启动了中小学“三年提升计划”及“三年提升计划收尾工作方案”,到2022年要增加19万公办学位。

近年来广州新学校每年都以2位数的速度增长。

3)老破小学区房,要做好面对市场苛责的准备。五六年后的老破小,或许是没法住人的。如果选择转让,可能都找不到人接手。

4)注意当地政策,当心天价学区房“打水漂” 。

越秀早年就对30平方米以下的小面积房产住户的适龄儿童上学问题进行明确划分。

拥有独立房产,而且是是其唯一居住地,才能由对口小学接收。

如果不是唯一住房的话,尽量还是考虑30㎡以上的。

对此,你怎么看呢?欢迎留言讨论!或者加入学位群,共议教育大事~

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