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惠州江北要卖8万平靓地 14.6亿起拍

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本周二,惠州公共资源交易中心再挂惠城区金龙大道东南片区JBD54号地块,计算指标用地面积约7.9万平方米,最高计容建面约23.7万平方米,起拍总价14.64亿元,起拍楼面价约6158元/平方米。

限地价+限房价方面,当地块竞价达到16.83亿元(最高楼面价7081元/平方米)转为采取摇号方式确定竞得人,而地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/平方米。

起始价为14.64亿元,折合楼面价约6158元/平方米

地块今年8月调整控规,由商业服务业设施用地\一类工业用地\一类物流仓储用地调整为二类城镇住宅用地,调整控规完时隔两月便挂牌。



该用地位于金龙大道东南片区,金石一路北侧,望江沥公园绿地东侧,马路对面便是光正实验学校、海伦逸居。地块由多宗地组成,总计算指标用地面积为7.93平方米,最高计容建面约23.78万平方米,由用地编号JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07号地块组成,土地用途为二类城镇住宅用地。

BD54-05地块计算指标用地面积为2.58万平方米,容积率3.0,最高计容建面约7.74万 平方米(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥195 平方米)。JBD54-06地块计算指标用地面积为2.68万平方米,容积率3.0,最高计容建面约8.03万平方米(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥745平方米)。

BD54-07地块计算指标用地面积为2.68万平方米,容积率3.0,最高计容建面约8万平方米(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥1395平方米)。

地块南侧为36米宽金石一路,现状用地以园地和水塘为主,局部用地已平整。

挂牌起始价为14.64亿元,折合起拍楼面价约6158元/平方米,每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。其中,当地块竞价溢价达到总地价16.83亿元时,即楼面价达到7081元/平方米时,转为采取摇号方式确定竞得人。

而限房价方面,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/平方米。

需要配建118套安置房 还要配建学校和幼儿园

根据要求,竞得人须配建总建筑面积不低于11888㎡的安置房并无偿移交政府,约118套安置房,采用三房一厨二卫或两房两厅一厨一卫。

安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议,配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准承担JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、幼儿园及配套设施建设并无偿移交给惠城区教育局。



值得一提的是,小学和幼儿园须与JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块分期建设,小学和幼儿园应纳入首期工程。

JBD54-04-01、JBD54-04-02地块同步划拨至惠城区教育局名下,按照300元/平方米标准计收土地成本费用,用地性质为划拨用地。JBD54-04-01地块操场下须配建地下社会公共停车位不少于200个,建成后无偿移交给政府相关部门。

回顾该地块历史,起初用地性质为商业、物流、工业混合用地,今年惠州市自然资源局对其部分地块控制性详细规划进行调整。

根据《关于对金龙大道东南片区JBD54部分地块控制性详细规划进行调整的建议及调整(草案)的公告》,调整后的规划,最主要的是对用地功能进行了优化,四幅宗地由商业、物流、工业混合用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地、中小学用地。

调整后住宅计容积率建筑面积增加约23.8万平方米,未来居住人口增加约7000人,并规划一所24班小学、及一所12班幼儿园。

地块地处江北片区,周边教育、商圈、医疗、交通等配套成熟,人流量密集。

周边在售新盘较少,均价约1.3-1.85万/平。

采写 南都记者 蒋奇政

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