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10月26日,某宝全国法拍房合计1621935套

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前言:

这几年,有关法拍房的信息越来越多了,也有越来越多的人关注法拍房了。

现阶段,主要的法拍房都集中在某宝上,截至2021年10月26日,某宝上法拍住房高达1621935套,某东上的法拍住房高达209684套,两个网站合计法拍房数量高达183万套。

特别是这几年,某宝的法拍房数量呈几何指数上涨,2017年,法拍房为9000套左右;2018年,法拍房为2万套左右;2019年,法拍房为50万套左右;2020年,法拍房为133万套左右;截至今日,已高达163万套左右了。



为什么法拍房越来越多了?

第一,2017年之前,法拍房没有在某宝和某东上进行拍卖,只在各个地方城市的公共交易资源中心网站上拍卖,知道法拍房途径的人比较少,后期,越来越多的法拍房都集中的进入了某宝平台参拍,所以,法拍房的数量也就呈几何指数增长了。

第二,近几年,断供人数增长速度很快,我国房价普遍上涨和房价上涨幅度最大的一年,是2016年,有多个城市的房价一年之内,翻了一倍,随后,全国大多数城市的房价进入了两三年的横盘期,甚至有很多城市的房价出现了大幅度的回调,房价回调阶段,放大杠杆,高位接盘的人,在眼见房价下跌的情况,如果出现收入减弱,就会选择断供,断供的后果,就是房子被拍卖。

第三,疫情之后的经济疲软。在疫情的影响下,有众多的经济体受到重创,很多人在经济疲软的情况,创业失败,或者收入下降,在没有收入或收入下降的情况下,面对每个月都必须偿还的巨额按揭贷款,很多人很难做到按时还款,所以,经济环境差也进一步的加大了法拍房数量的增长。



法拍房到底能不能买?要如何买呢?

法拍房的价格,一般都明显低于市场价格,很多法拍房的价格只有市场的六七成,如此便宜的法拍房,到底能不能买呢?

事实上,法拍房确实是可以买的,不过,在参拍之前,要做好该法拍房的调查工作,在确定没有下列的情况后,是可以参拍的:

第一,房产是否存在占用的情况。如果没有占用,就可以排除掉一种收房的危险了,因为占用的房屋,收房有很大的难度,比如说原产权人占用了,或者原产权安排其他占用了,此时,法院只负责产权过户,不负责清场。

第二,是否存在长期的租赁合同。如果没有租赁合同,也没有占用,那么,收房就会比较顺利,很多懂法拍房的原业主,完全可以在房子被拍卖前,将房屋长期出租掉,我国住房的最长租赁期为20年,如果该法拍房存在长期租赁合同,那么,收房也很难,买卖不破租赁,法拍也不能破租赁。



第三,是否存在其他凶宅的可能性。凶宅肯定是不能买的。

第四,是否存在占用户籍。很多人买房子,最后需要落户,而法拍房很可能会存在有挂户的情况,如果没有户口是最好的,如果出现有户口的问题,相对其他几个问题,户口问题是很好解决,可以申请将原业主的户口迁到该法拍房所在的集体户口。

第五,其他的一些小问题,都可以忽略不计,比如漏水问题,装修问题等等。

总结:

就目前的市场来看,未来的法拍房数量会进一步增长,一方面是因为楼市比较冷,买房少;另一方面,这一波的房价大涨之后,未来几年的楼市会进入横盘期,甚至很多城市的房价会下跌,此时,高价接盘的人,一旦收入减少,房子又不卖掉,就很容易出现断供的现象,所以说,未来的法拍房数量只会增长,不会减少。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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