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猝不及防!扬州六大板块房价突破2w+!改善市场迸发强劲购买力

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转眼间,“金九银十”的房地产销售旺季已经接近尾声,这段时间,扬州经历了土拍降温,也出现一批万元地项目加快上市节奏,不少曾经不起眼的板块,如今需要重新去审视。

从备案价来看,不管是纯新盘亮相还是老盘加推,价格抬升都十分明显,扬州多个区域天花板已经失守!



|图源网络

据扬州房圈统计,目前扬州主城区、西区、二城、东北区、东南新城、西区新城六大板块的新盘房价已经突破2w大关,广陵新城则有一批万元地项目蠢蠢欲动,突破2w+也只是时间问题。

如今,针对改善市场的拉锯战已经打响前奏,乐乐特意为大家盘点了各区域的房价天花板项目,一起来看看!

NO.1 | 主城区

房价最高——天珺·源璟:整盘洋房、高层精装备案均价26910元/㎡,叠墅精装备案均价25850元/㎡

地段决定价值,在各大新城风头正盛的今天,主城强者恒强,依旧拥有无法取代的地位。

天珺·源璟作为扬州第一幅万元地项目,备案均价虽还是以2字打头,但其后千位数暴露了其野心,已经在奔“3”的边缘跃跃欲试。

目前,天珺源璟首开推出的13#和14#仅剩少量房源在售,是建面约138㎡和176㎡的精装洋房,其中约138㎡的户型样板间已经公开,成交均价为24000元/㎡

|天珺源璟效果图

据了解,天珺源璟建面约186-200㎡运河叠墅即将加推,拥有五开间朝南+四阳台+边户270°视野,外立面采用大面积玻璃+铝板立面,通过高窗墙壁实现采光自由,值得期待!





NO.2 | 西区

房价最高——中信泰富锦上:9#、12#、16#、17#、22#、26#的备案均价为22570元/㎡

作为西区在售新盘中唯一的纯洋房社区,锦上的优势非常明显,不仅低容低密,而且装标包含菲斯曼地暖锅炉+三菱重工中央空调+泰恩特新风,带有名副其实的改善属性。



锦上共规划户型面积约92-170㎡,囊括了100㎡一下的小户型和150㎡以上的大平层,选择空间很大。

国庆期间,锦上已经公开售楼处和建面约125㎡和141㎡样板间,目前16#、17#、22#、26#在售,在售均价约21000元/㎡



NO.3 | 二城

房价最高——中信泰富锦辰:整盘备案均价20100元/㎡

地价最高——和光昕悦:成交楼面价14059元/㎡

寸土寸金的扬州二城,近年来打出万达商圈+城南快速路+生态宜居+高端居住区的组合拳,吸引一群改善客虎视眈眈,却面临长达一年多没有新盘入市的房荒困境。

目前,区域内唯一在售新盘就是中信泰富锦辰,也是二城首个突破2w+的新盘,已经进入清盘阶段。



如今,扬州人苦等一年后,终于等到这个烫金板块强势补仓!中海九樾与和光昕悦两个紧挨着的万元地项目先后亮相!而且两个项目推出的产品都是清一色的大平层,专为改善客户量身打造!



目前,中海九樾已经公开云汀艺术馆和示范区,规划15栋洋房、小高层,户型建面约143-210㎡。

和光昕悦即将公开售楼处,规划8栋高层及小高层,户型建面约131-169㎡。



NO.4 | 东北区

房价最高——中信泰富锦玥府:整盘备案均价21040元/㎡

不夸张的说,进入2021年,东北区内遍地都是高价盘,开发商之间的竞争也从单纯拼价格转向拼产品。

前有金辉栖湖云庭和美的禹洲大河率先开卖,扛起东北区改善大旗;后有中信泰富锦玥府和龙湖锦麟天序两大纯新盘争先恐后亮相!



放眼东北区市场,除了金辉栖湖云庭的叠墅产品卖到了2.5w+,中信泰富锦玥府凭借21040元/㎡的整盘备案均价晋升区域房价天花板,装标和社区配套相当惊艳:

锦玥府规划6栋18层小高层,13栋8-11层洋房和部分商业,精装标配三大件:三菱重工空调系统、泰恩特新风系统、菲斯曼地暖锅炉;并且配备高端会所,包括有恒温泳池、健身设施、淋浴间、更衣室

中信泰富锦玥府已于10月1日开盘,推出17-1#户型,建筑面积约95、106㎡,在售均价17300元/㎡



NO.5 | 东南新城

房价最高——卓越晴翠:整盘备案均价22220元/㎡

谁都没想到,N盘厮杀的东南新城,竟然在“金九银十”进入冷静期。在扬州房地产信息网本年度市区预销售排行榜上(统计时间:2021年10月),东南新城只有中海左岸上榜,并凭借超高性价比杀出重围暂列第一!



|截图:扬州房地产信息网

此外,卓越晴翠作为当下东南新城的房价天花板,整盘装修备案均价22220元/㎡,户型面积约103㎡、131㎡、150㎡,精装交付,卖得也是又贵又好

要知道,卓越晴翠整盘一共11栋楼,现在已经推了9栋(2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#),其中8#和10#已经售罄,对比区域内其他新盘,加推速度堪称惊人!



|卓越晴翠实拍图

NO.6 | 西区新城

房价最高——天府星辰:整盘备案均价24960元/㎡

邗江中学新校区、南京师范大学附属邗江实验小学正式投用!润扬快速路高架、江平快速路全线正式通车!蜀冈万达商圈正在崛起!

在区域利好的加持下,扬州买房人正一次次用“售罄”证明西区新城新房市场的抢手程度。

绿地健康城、蓝湾臻园、兴地一观园均只剩余少量房源在售,清盘在即!万科四季都会最后2栋楼也均已推出,预计很快清盘。



此外,天赋星辰作为西区新城首幅楼面价超1万/㎡的住宅地块,成品房整盘备案均价高达24960元/㎡!卖的非常火爆!

项目共规划23栋住宅,包含8-11层洋房,17-18层小高层,小高层建面约82-143㎡,洋房建面约115-143㎡,为恒温恒氧科技住宅。此外,还规划了2栋沿街商业及1所幼儿园,整体体量较大。



|天赋星辰效果图

在装标设计中,100㎡以上的户型配置洗碗机、餐厨垃圾粉碎机。装修还包含客厅搭配的电视背景墙以及全屋墙布

目前,天赋星辰建面约82-143㎡高层/洋房在售,在售均价20000元/㎡起。



|天赋星辰实拍图

NO.7 | 广陵新城

房价最高——扬州印:整盘备案均价19984元/㎡

地价最高——江山映:成交楼面价11967元/㎡

巧合的是,广陵新城房价最高的项目和地价最高的项目都由新能源参与打造,可以看出新能源立志打造区域内标杆级高端住宅的野心!

其中,扬州印作为区域内高端改善的“鼻祖”,如今准现房在售,实景相当惊艳。目前A5#建面约130㎡的户型在售,均价约19984元/㎡。



|扬州印实拍图

10月23日上午,新能源·江山映公开了位于江都金鹰的城市展厅,引来大批买房人围观。据了解,项目容积率仅约1.5,将打造新能源高端系产品,包括洋房、叠墅、大平层等。

目前江山映高层、洋房放风价为2万+/㎡,而叠墅则达到2.5万+/㎡



-END-

顶级的产品,值得成为行业的标志;高事的价格,并非扬州楼市的标签。

在扬州各大版块飞快刷新房价的同时,也希望开发商能够苦练内功,带来更有优质的产品!

面对如今的扬州房价,你有何想法?你更希望在扬州哪个板块置业?欢迎在文末留言区参与互动!

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