你在犹豫什么？北京楼市回调期间，勇敢刚需不怕困难

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

房价下降的主流说法可信吗？首都刚需现在还建议上车吗？

坐标北京，打算2022年底结婚。目前手上有400万首付款，想买在五环内市区，不考虑学区。但媳妇本人及其家人对男方立刻买房没有硬性要求，眼下还建议上车吗？

回答：

01

北京房价确实降了。

但凡对北京的市场有一点了解，这多半年以来，热点板块轮动，有的地方早就暗戳戳的突破了2017年的最高点，跟随板块推波助澜，如果你一直关注主城区热点板块的话，人家涨了十块钱谁都不说，现在降了一块钱满世界都在喊房价降了，恨不得明天房价就来个腰斩然后抄个底之后就开始涨价，简直美滋滋。

人们的预期往往会影响判断，就像是薛定谔的猫一样，观察过程同样会影响观察结果。预期肯定会影响实际价格，当然这个会有一定的时间沿革。不过这个玩意不影响实际操作啊。

听喇喇蛄叫还不种地了呢？德胜月坛的房子一夜之间就降价了呢，这些顶级学区房跟大多数购房者关系不大，海淀二十几个小区直接指导价格，这价格能不降吗？

当然还有重量级的房产税，这些政策的叠加效应对市场情绪的影响是立竿见影的。你问房价下降的主流说法可信吗？当然可信，注意这不是一个说法而是过去两个月的一个既定事实。

当然大家关心的还是接下来会不会继续降。我还是对北京有着坚定信心的，一叶障目，只看到叶脉叶片，不知道后面的还有巍巍泰山。

02

看事情要看长远，你又不是炒房子的怕什么？刚需买了房子在手里怎么也得拿上个八九年，今天这句话我就搁在这里：十年后北京的房价肯定比现在的要贵。

所以啊，趁着现在北京楼市回调期间，房源多，议价空间大，这个时候不上车还犹豫个什么劲呢？这就涉及到一个问题，买哪里合适。

400万首付五环里面那大概就是一套700万的房子，虽然大家都叫五环里，可是南三环发展的不如北五环的情况众人皆知，所以按照几环路来买房子其实是不太科学的。

根据工作地点估计通勤时间，佐以周边产业人群配套等等来挑房子才是正常的思路。只说个五环里主城区，确实太宽泛，既然不考虑学区，东西海这些有学区溢价的地方可以暂不考虑了（其实现在学区溢价已经被压的很低了，我觉得蛮合适），朝阳好学校就那几个基本也卷不过朝阳家长，那就看一看朝阳其他部分和丰台吧。

朝阳虽大，可是算得上是中心城区的地方并不是很多，大部分都是五环里面的地方，北面有点费劲，越往南越轻松，当然也有望京酒仙桥这种热点板块，而南边垡头有点不招人待见，不过这次17号线南段通车以后对朝阳南的提振还是很大的。

丰台就更简单了，河西直接PASS掉，卢沟桥文化区，地块稀碎，轨交稀缺，各种铁路，这个也不用考虑了，南中轴商务新区不温不火，限制开发。所以丰台紧着丽泽和科技园买房子问题不大。（新宫也不赖，主要是性价比高，能沾金融街溢出的光）

03

结婚不买房难道租房结婚吗？赶快按照这个指导思想看看房子吧。

朝阳潘家园百环家园，2001年的大塔楼，挂牌价685万，面积倒是不小，可是这户型吗，一眼望去，有点让人脑袋疼。

堪比次卧大小的卫生间确实是有点不多见啊，早期的这种经适房似乎就没啥让人住着舒服一些的动力。看似面积不小，可是过大的卫生间、过道、储物间、门厅甚至是阳台，都有浪费面积的嫌疑。可这三环里的位置也就忍了。

丰台玉泉营三环新城，挂牌价680万，全南向的两居室，22层的高楼层，视野采光没问题，这个高度一开窗户，那刮风也是嗷嗷的。明厨明卫大阳台大飘窗，跟前就是丰台枢纽站，东边眺望一下丽泽，至于丽泽里面的万润风景甚至是金都苑感觉不太合适，万年花城也能看看。

这房子就正常很多，随着环数的增加，这房子就越来越新越来越好，丰台新宫的公园懿府，挂牌价690万的2017年板楼，116平的大小，套内也有九十大几平，南北通透双卫大三居。

要说这房子有啥缺点呢，离地铁距离不近，少说一站地，周边还有点荒，而且这户型进深有点大，还是大面宽的比较带劲。

结语

其实呢，北京发展到今天，死板地按照环数来简单粗暴的区分房子有点过时了。五环外的一些组团发展的有声有色，如果结合你上班的地方能选的到东坝啊、北苑啊、回龙观什么的，这些地方的房子未来都不会错的。