关注！徐州一批二手房正在拍卖，低于市场价8615元/㎡！

想捡漏的买房人请注意，徐州一批二手房正在降价拍卖！

据阿里法拍网显示，徐州有这些法拍房地段优势明显，总价较市场价偏低，市场关注度很高：

1、大龙湖板块：国信龙湖世家，建筑面积210.78㎡，起拍总价301万，起拍单价约14280元/㎡，市场均价21165元/㎡，低于小区均价约6885元/㎡。

2、城北二环：书香华府，建筑面积85.63㎡，起拍总价约92.6775万，起拍单价约10823元/㎡，市场均价16000元/㎡，低于小区均价约5177元/㎡。

3、铜山区：檀香山香墅，建筑面积346.71㎡，起拍总价约245万元，起拍单价约7066元/㎡，市场均价15681元/㎡，低于小区均价约8615元/㎡。

一、大龙湖畔湖景房，起拍价低于市场价约44万！

目前在正在拍卖中的房子中，比较引人瞩目的就是这套位于新城区大龙湖板块的国信龙湖世家。

据阿里法拍网的信息显示，这套房子建筑面积210.78㎡，起拍总价301万元整，起拍单价约14280元/㎡。

该房源位于所在楼层为8层，楼栋总层数为10层，房产位置位于顶楼，室内为两层，房屋存在一定瑕疵，有渗水现象，墙皮脱落现象，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，后因竞买人不看样产生的顶楼（阁楼）任何问题，责任自负。

据贝壳找房网站数据显示，目前龙湖世家的二手房挂牌均价为21165元/㎡，这套房源单价低于小区均价约6885元/㎡，足可见性价比之高！

图源：贝壳找房

该小区是毛坯的，看得出房主还未来得及入住，可能是作为投资的房产。

房子内部确实落了不少灰尘，有渗水现象，墙皮脱落现象，肉眼可见，大面积墙面出现问题。

宽景阳台设计，视野开阔，房屋内的采光非常好。

小区靠近大龙湖景区，紧邻汉源大道主干道，交通优势明显，驱车可达美的广场、绿地缤纷城，周边有中茵广场等，日常休闲生活也非常方便。

值得注意的是，小区周边有撷秀中学、经十路小学等学校，孩子上学也非常方便。

二、二手房拍卖价低于市场在售价，二环北路一套房在卖！

市区一直是不少买房人心中的梦想置业之地，但是其相对高昂的价格也让不少买房人“退而求其次”，那么老城区到底上哪“捡漏”呢？

北二环板块有一套房10月27日上午十点将正式开始拍卖，该套房源的建筑面积85.63㎡，起拍总价约92.6775万，起拍单价约10823元/㎡，市场均价16000元/㎡，低于小区均价约5177元/㎡。

该房位于第20层，楼栋总层数为29层，户型两室两厅一厨一卫。

据房地产信息网数据显示，目前书香华府在售新房均价16000元/㎡，2016年4月首拿预售至今，在售时候长达5年之久，该房源价格低于在售备案均价约5177元/㎡！

图源：徐州房地产信息网

这套房源为毛坯房源，业主也并未进行装修，内部放置了很多施工垃圾，可见平时并不居住。

卧室为毛坯状，客厅、餐厅地砖地面，涂料墙面，二级吊顶；厨房、卫生间地砖地面、墙砖墙面，扣板吊顶。

该小区位于黄河北路以北，步行可达徐州植物园，日常提个包过个马路便可以去健身，日常休闲生活可谓十分方便。驱车十余分钟可达金鹰二店、人民广场，商业配套完善，路网通达。

规划中的地铁5号线九里山南站、黄河南路站均在项目不远处，地铁5号线计划今年年底开工建设，预计2027年6月开通运营。

三、铜山区一套独栋即将拍卖，起拍价低于评估价68万，起拍单价11997元/㎡！

铜山区同样有大漏可捡，据阿里法拍网显示，檀香山香墅的一套房源将于10月27日上午十点整开始拍卖，已经吸引超1.5万人围观。

该房源建筑面积346.71㎡，起拍总价约245万元，起拍单价约7066元/㎡，市场均价15681元/㎡，低于小区均价约8615元/㎡。

图源：贝壳找房

该房源为毛坯房源，院内杂草丛生，看得出几乎没有居住氛围。

整体外立面看着还行，左侧垃圾堆满窗外，房屋内部进过水，地面产生青苔，有发绿的痕迹。

该小区背靠泉山森林公园，南侧紧邻黄河西路主干道，可快速抵达大学路，商业方面有大学路商业体、铜山万达广场等，生活十分便利。

写在最后：

法拍房的价格真的非常令人心动，但是存在很多隐性风险。如果对法拍房感兴趣，你需要做足功课。