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停工5年!成都三环边上300亩大盘,终于要复活了…

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在成都,有些被市场寄以厚望的楼盘,开发周期真的非常久,久到购房者已经快忘了它的存在。

比如北三环边上的乡林涵碧天下,主城区非常罕见的大盘,占地约300亩,亮相之初人气不输现在的“网红盘”,但项目拿地8年,停工5年,一度“销声匿迹”。

就当大家怀疑“网红盘”快变成“烂尾盘”的时候,冷不丁迎来两大转机,乡林涵碧天下“复活”在即。


直击成都楼市现场实拍, 摄影 : ciki

转机一:

金地入局,将合作开发项目?

近日,涵碧天下对应项目公司的股权结构发生变化。

新增嘉兴悦荣企业管理合伙企业(有限合伙)为大股东,占股75%。而乡林集团旗下全资子公司成都淳雅企业管理有限公司占股比例由原来的100%,下降至25%。


资料显示,新晋大股东嘉兴悦荣企业管理合伙企业(有限合伙)系金地集团旗下公司。

也就是说,乡林集团和金地后期将合作开发涵碧天下。

两大品牌开发商强强联手,成都涵碧天下项目有希望加快全面复工进程。

转机二:

机场将搬迁,最大制约将解除?

与大多数因资金链断裂导致的项目停工烂尾不同,成都涵碧天下项目停工,不是因为开发商没钱,而是因为地块规划建设条件无法获得军用机场的航空限高批复。

军用机场航空限高的问题,地方政府无权管辖。2016年3月,项目C地块建至地上4层、E地块建至地上13层时,就停工了,此后项目也一直未能开工。


直击成都楼市现场实拍,摄影:ciki

时至今日,项目从未出售过房子,想必开发商乡林集团内心相当煎熬,2013年拿地花了的10.9亿,8年过去了,连一根羽毛都没收回去。

不幸中的万幸,关于项目限高的棘手问题,近期终于迎来了转机

今年6月,金牛区凤凰山街道办事处发布《凤凰山街道关于2020年工作总结及2021年工作计划情况的报告》明确提出:

“将涵碧天下项目推进工作列为今年一大重点工作,计划在6月30日前完成限高开放论证;9月30日前复工,12月30日前完成酒店设计。”


8月,金牛区凤凰山街道官网上发布了一篇文章,其中也明确表示:

“部队支持街道航空限高解禁,解除‘涵碧天下’等项目最大制约。”


10月15日,凤凰山街道办事处针对市民投诉“直升飞机噪音扰民”的回复称:

“新机场正在建设,军方已将机场搬迁列进计划,修建好后启动搬迁。”


由此可见,凤凰山板块已经解除了最大制约,被“航空限高”制约的涵碧天下等项目,将会迎来重大转机。

实探!

售楼部大门紧闭!现场无施工迹象

虽然转机乍现,但项目毕竟已经停工了5年有余,全面复工还需时日。

从现场来看,依然没有施工迹象,售楼部大门紧闭,工地上静悄悄的,没有工人,也没有施工设备。


直击成都楼市现场实拍, 摄影 : ciki


直击成都楼市现场实拍, 摄影 : ciki


直击成都楼市现场实拍, 摄影 : ciki

不过可以肯定的是,虽然项目正式复工具体时间未定,但随着凤凰山板块的最大制约逐渐解除,不论是板块发展还是乡林涵碧天下,未来都会有更多空间。

回头再看看项目本身,无论地段还是产品,都值得市场期待,毕竟当年也是“北改”重头戏项目。

首先看地段,金牛区,北三环外侧,毗邻天府大道北延线,项目对面就是凤凰山公园,地段和环境都不差。

再看产品,项目是台湾乡林集团在大陆开发的最大项目,总占地接近300亩,原本的目标是打造成都城北之新兴都会生活圈,包含7栋住宅、酒店、shopping mall在内的大体量城市综合体。

这规模,这格调,妥妥的城北之光啊……

可惜事与愿违,城北辜负了乡林集团,这一辜负,就是8年。

好在停工多年后,终于迎来转机,一直是悬在心头的石头,可以真正落地了。

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— The End —

‍撰文| 地产小胖 ‍主编| 张洪

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