杭州楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔你好，杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？
杭叔：你好，现在新房也越来越难摇号，中签率持续下滑。但越是如此，越是有人想要买房，像是进入了一个恶性循环的怪圈。随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下已经有一套房子，目前有存款打算买房，请问城东新城的盘怎么样？是否可以买？还有没有其他板块推荐选择？市北西能买吗？

杭叔：你好，城东新城的楼盘是可以买的，这里靠近杭州东站，离地铁四号线和六号线的地铁口很近，新塘路和艮山路的主干道也在这里，地段不错，户型方面格局不错。以现在的价位还可以选择别的板块，滨江、奥体、亚运村、市北西等板块都可以考虑，虽然都比较火爆难摇，但试试总没错，亚运村有三个新项目一段时间之后也会开盘，市北西的楼盘都可以去看看。具体潜力大的板块，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，在杭州工作，有杭州购房资格，房价也越来越贵，有没有必要在杭州买房呢？

杭叔：你好，杭州这座城市在飞速成长，目前城市界面几乎已经不逊色于国内任何一个大城市。曾经上海、深圳上演过的城市化奇迹在杭州也呈现了，当然，全城看好也是有优先级的，拥江线、城西科创中心是值得看好的最高级别，但还是要结合各个板块的价格现状。对年轻人来说，目前机会比一线城市要好，当前杭州只是在房价通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步，现在还走在大都市的范畴，如果物质条件、工作机会都不错，完全可以选择在杭州留下来。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常翡翠城一带和老余杭哪个更值得考虑？

杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套更好；长期来说则老余杭发展空间更大，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？

杭叔：你好，建议选宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城在杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。