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临沂一小区内违建成风 部门:已下达限期整改通知书

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占绿为院,挖地扩地下室、违规加盖……近日,家住河东区荣盛·塞纳荣府小区的李先生拨打本报热线反映,小区别墅区内违建现象普遍,不仅侵犯了其他业主的权益,还存在安全隐患。

对于李先生反映的情况,小区物业人员表示,小区别墅区部分业主确实存在违建行为,对于这种不文明现象,他们也颇感头疼。为彻底“根治”小区违建“病症”,目前,物业已将相关信息上报给自然资源规划部门。记者获悉,针对塞纳荣府小区存在的违建类型,河东区自然资源局执法大队已经制定了“一类一策”工作方案。


河东区塞纳荣府小区别墅区内,一住户正在扩建地下室。

[市民]比比皆是,小区别墅区违建成风

10月21日上午,记者来到位于河东区凤仪街与智圣路交会处的荣盛·塞纳荣府小区。从南门进入,来到小区洋房区域,映入眼帘的是干净、整洁的小区院道和修剪整齐的绿植。离小区南门不远处,设置有体育运动健身器材。记者看到,该公共设施也被打扫得干干净净,再加上西侧的水池、东侧的凉亭,绵绵秋雨后,不少居民趁着天气晴好在这里闲坐、聊天。

告别花园般的洋房区,沿着小区主干道往北走约一两百米,来到塞纳荣府小区的别墅区。记者发现,与洋房区相比,这里略显“荒废”,似乎被“遗忘”了。只见除主干道外,别墅区内多处“边角”位置环境脏乱,杂草丛生,部分道路路面破损严重。

“不仅环境脏乱差,更让人气愤的是这里私搭乱建太严重了!”说起小区的别墅区,李先生满腹牢骚,“小区别墅设计规划的是无院房,以前没人入住的时候还挺好,小桥流水,环境很美,我经常带着孩子过来玩。但是随着入住业主越来越多,占绿为院、挖地扩地下室、违规加盖的现象也越来越多了。”

“这户和邻户中间,原来是一处长达20米的绿化带,现在都被他们自己圈占起来做院子了。”指着33号楼最东户和34号楼最西户的院落,李先生告诉记者,此处不仅栽种着绿植,还配备有凉亭,是居民休闲娱乐的好去处。记者看到,如今,此处新建有一条宽约1.5米的通道,已不见绿植和凉亭的踪影。

“这是22号楼的最西户,这些钢结构部分全都是加盖的,得加盖了有二三百平方。”在李先生的指引下,记者看到,22号楼最西户正在进行屋面钢结构施工,主体结构已经盖好,地面上还堆砌着建筑用的砖块。在楼栋北侧,记者看到,该户的楼体确实比其他楼体多出不少。

李先生告诉记者,这些现象在小区内比比皆是,“几乎每户都存在违建行为,这是小区的公共区域,不是个别住户的‘后花园’,希望相关部门能管管,让我们的居住环境免遭再破坏,还大家一个舒适的住所。”


河东区塞纳荣府小区别墅区内,一住户对楼体进行改建。

[物业]确有此事,已上报给相关部门

公共区域被“巧取豪夺”,小区物业管理人员怎么说?就李先生反映的问题,记者咨询了塞纳荣府小区物业管理人员尹先生。他告诉记者,小区别墅区部分业主确实存在违建行为,对于这种不文明现象,他们也颇感头疼。

“对于我们小区部分业主存在的违建行为,我们曾经劝阻、警告过多次,也曾下发过书面通知,但有听劝的也有不听劝的,所以违建现象一直没法‘根治’。”尹先生表示,对于别墅区私搭乱建问题,小区物业也很重视,为应对部分业主的违规行为,物业已经做出了相应的处理,“除劝阻违建业主,下发通知单外,我们也开始了对外来车辆进行严格管控,但效果都不尽如人意。”

尹先生告诉记者,目前,小区内所有的违规现象,包括已建成和正在建的,他们都已经进行了统计梳理,上报给自然资源规划和城管部门了,“据我所知,最近,针对我们小区的情况,自然资源规划部门正在派人跟进处理当中。”

据尹先生介绍,先前,自然资源规划局已向所有违规业主下发了整改通知单,“现在这些违规的业主,只要是强行施工,我们就会立即向区自然资源规划局联系,到时候他们会进行现场执法。”

对于李先生反映的小区别墅为无院设计,但目前家家户户都占绿为院的现象,尹先生表示,物业没有原始图纸,不清楚具体规划,不了解别墅区究竟带院还是不带院。

[部门]高度重视,制定“一类一策”工作方案

大规模的违建不仅侵占了公共空间,影响了周边居民的日常生活,还存在安全隐患,制约着城市的健康发展。对于塞纳荣府小区别墅区违建现象,河东区自然资源局执法大队工作人员表示,自接到群众举报后,执法大队高度重视,在积极发挥职能作用的同时,加强对接与协作,将非法占用公共空间、存在安全隐患的违法建设进行精准治理。

“经走访调查,我们发现塞纳荣府别墅区占绿为院的现象最为普遍,其次是改造加盖阳光房的,还有极个别住户存在改建楼体的行为。”工作人员说,基于市自然资源和规划局今年开展的物业管理领域形式主义、官僚主义专项治理活动,执法大队针对小区存在的违建类型制定了“一类一策”工作方案。

对于占绿为院和违规加盖的行为,执法大队除向相关业主下达限期整改通知书外,还与不动产登记交易中心联合,对其不动产交易、抵押贷款等行为进行限制。“已经下达了整改通知书,还顶风‘作案’的,我们发现一起拆除一起;已经建成的,我们会动员住户,让他们自行整改,不整改的话,我们就会对其进行强制拆除。”工作人员说。

对于极个别业主存在的改建楼体行为,工作人员表示,目前,执法大队已责令其必须将楼体恢复原状,“因为改建情况比较复杂,安全隐患较大,得在保障安全的情况下,将其进行拆除,目前我们正在商讨拆除方案。”

“除了我们采取的‘一类一策’措施外,现在九曲街道也组织了人员一天三次到小区进行巡查,主要查看施工车辆、施工人员和施工现场,如存在违规行为,就会采取劝阻、驱离和查收相关工具等措施。”工作人员告诉记者,实现小区整治优化,物业是关键,“我们也已向小区物业下发了整改通知,如果他们履行义务不到位,我们会向相关部门建议对其进行降薪处理。”

临报融媒记者 褚菲菲

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