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偷拍:海口最牛回迁房,有人分了5套,不干活年入20万

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楼Sir来了海口一个半月,有三件事印象最深:

1)一根玉米6块钱,一根黄瓜4块钱,也太太太太贵了吧!在广州,也就两三块钱搞定的事呀。


不敢相信

2)买菜贵,租房也贵,楼Sir去看了华润中心,2房要5K-7K,还有些是60多平改的2房。

这个是不是海口租金最贵的小区呀?有没有更贵的,求爆料。

3)在外面吃饭,也贵!三个人吃一顿椰子鸡,300+吧。不过有家“十八碗”还比较平价,是不是海南连锁呢?上饭竟然用“电饭煲”!


原谅楼Sir是广东人,第一眼就傻了。

唉,生活这么艰苦,楼Sir还是凭着顽强的精神在踩盘,码字。

今天楼Sir带大家看一个海口最牛回迁房,堪称海南版猎德村——京华城


老规矩,报三围(基本信息)

项目名称:玉沙·京华城,上个月刚刚改名,友谊国贸城


友谊国贸城微信号

项目情况:7栋楼,1092套,一层是独立街铺,二三层是连廊式购物中心,4至23层是,玉沙原(原籍)村民的回迁住房。

小区共有160平、120平和80平3种户型,分配时按照每人40平标准分配。每平1250元的购房费用将从村民的拆迁补偿中扣除,实行多退少补。


为什么说它牛?

楼Sir认为有三个原因:

1)地段牛

国贸CBD,海口最繁华的地段,写字楼集中,隔壁就是华润中心。

前几天楼Sir报道过三期的开盘:185套住宅,3秒抢光


一路之隔就是华润中心

2)配套牛

两公里范围包括自己在内有6家商场,万象城(在建)、友谊阳光城、上邦百汇城、宜欣城、N次方公园,步行5分钟就是海口最大的绿化休闲公园。


关于海口的商场,楼Sir最近也写了一篇文章,大家可以复习一下:腥风血雨中,友谊·南海城开业,它凭什么啊?

良心说一句,这就是海口的CBD啊!

3)项目牛

上面也说了,京华城呢,楼下三层是连片的大商场,地下是大车库,因为状似三角,所以坊间也称为,“三角城”。


一楼平面图


二楼平面图


三楼平面图

虽然周边商场密度高,但京华城的商业仍然比较红火。

楼Sir到现场的时候是中午,有些店吃饭是要排队等位的。


到处都是椰子鸡


兴趣班琳琅满目,各种教育、童装、摄影、游乐园,楼下就是大型的露天广场,还有户外篮球场,大型木马,在这里养娃,相当费娘(钱)。


露天广场


到处都是游乐设施


楼Sir眼尖,一眼就看到了新东方。


话说,双减政策下,海口这边的培训机构有没有风吹草动,可以评论区告诉我们。

4)历史牛

2007年,海口市按照“每户一套房、一处商业物业、一笔收入、一个优美生活环境”的“四个一”安置模式,大力推进玉沙村拆迁改造项目。

它是海口市旧城改造的成功典范,作为海口曾经最大的城中村玉沙村,从2007年11月26日动迁开拆,只用了43天就完成了玉沙村整个拆迁,花了3年多的时间,就改造完成。


当时的媒体有过这样的报道:

“有村民告诉记者,他家一共13口人,按照每人40平方米住房、18平米商铺的拆迁补偿办法,他家获得了5套住房,总共520平米,市场价在500万以上,总共234平米商铺能每年带来168480元。”

“而他家以前就有1100平米的建筑,抵消购房款和征地款后,政府补偿他家80多万元,每年放在银行的利息近2万元,“我们全家什么活都不干,每年就有近20万元的收入,我很满意改造后的生活!”

恩,大概就脑补一下广州的猎德村吧。

不过呢,楼Sir在现场走访后发现了,这个小区也有不少缺点,比如:

1)租客多,自住少,人员杂乱。

中介告诉楼Sir,一半的房子呢,是一些玉沙村的老村民和当年向该村买地建房的新村民在住,不过有钱的也很多搬走了。

另一半呢,都被人拿来作办公用途。而这里的办公,并不是那种高大上的写字楼办公,而是仓库。


所以,居住品质大打折扣。

2)一楼没有设门禁,直接敞开,住宅安全没保障。

因为跟商场是联通的,所以基本是一楼电梯直上,没人会管你。


门口都是直接进


3)回迁房,后期没有良好的物业维护,房子老化速度快。

楼Sir发现,海口很多房子,十几年楼龄的,外立面看起来新新的,但内部真的非常破旧,就跟二三十年的房子一样。


楼Sir翻到一篇2019年的报道,当时说,小区出现污水管堵塞污水返流现象多次,但一直没得到解决。

物业人员说,根治的方法是改造管道,相关公司估价至少10多万。

但小区是安置房,没有公共维修资金,且交付使用已经近10年,过了保修期,物业无法承担管道改造费用。

如果没有维修资金怎么办呢?就需要全体业主共同承担。

所以呢,即便是最牛回迁房,也是有保质期的。

楼Sir也给大家拍了下房子的内景,确实比较一般。


内部没有管理,比较混乱


大致的回迁房装修标准


对面的房子,更是破旧

现在2房呢,基本是3000左右。租金其实挺高的了。

中介告诉楼Sir,京华城的房子都很好租,基本租金不乱报价的话,一个月租出去是正常的,现在整个京华城有1000多套房子,在租的房源也就十几套


不过,有个160平的4房,房东报价从5500降到了4800,还没租出去。

唉,看完京华城,楼Sir还是挺羡慕玉沙村民的。

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