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逃离地产?许家印作出重大决定,恒大有了新方向

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恒大还未走出债务危机,没想到未来之路已经先定了!

这段时间,关于恒大的新闻着实不少,有不好的,也有好的。从8月份以来,恒大就要卖汽车、物业等公司的股份,还要卖掉香港恒大总部大楼,但因为种种原因,一直没有卖成功。早几日,本来恒大物业51%的股份要卖掉,200亿港元就要到手,但没想到最后还是黄了。

如果能够卖掉这些资产,能够套现不少,可以解决恒大的资金困境,带领整个公司运转起来。不过,也还是有好消息,那就是避免了债务违约,在9月份偿还了一笔利息,而在10月21日,又支付了一笔8350万美元的利息。另外,珠三角有20多个项目都已经复工。


尽管外界对恒大的批评声和质疑声很多,甚至不看好恒大的未来,但许家印还是很负责的,没有躲避,多次作出承诺,并召开复工复产会议,努力的化解当前的危机。

很多人对罗永浩欠了6亿,积极直播卖货还债,表示称赞,难道就不能对许家印同样宽容吗?虽然负债不是一个级别的,但至少也在努力解决问题,而且只有希望恒大度过危机,才能让很多人都避免损失。

据了解,许家印在近日做出了一个重大决定,可能要远离房地产。恒大在10年内原则上不卖地,年销售额要降到2000亿,而且还要转型到新能源汽车为主业。


这个决定已经确定了恒大的未来之路,那就是新能源汽车,房地产业务将逐步减少。许家印终于要学王健林,要逃离房地产。4年前,万达遭遇债务危机,王健林就果断地甩卖资产,并且表示转型,房地产开发不再是重点。万达集团从房企前四名跌到了2020年的第49名,成功实现转型,负债已经安全可控。

恒大想转型也不容易,毕竟房地产是它的最核心业务。恒大虽然说有地产、物业、汽车等八大业务板块,但地产占比最大。2020年恒大集团营收5072.5亿元人民币,其中恒大地产营收4458.53亿元,占总营收的87.89%。

过去20年来,恒大在房地产市场一路狂奔,特别是在2009年上市后,销售额增长迅速,到2020年达到了7232.5亿元,位居行业第二。据了解,恒大目前竣工和在建的项目超过1200个,土地面积为2.14亿平方米,10年内不再拿地,慢慢把这些都消耗完,确实能够把销售额降下来,这样负债也可以降下来。


王健林早就看到了房地产行业开发模式的弊端,高负债,高周转,风险很大,不能自己掌控资金,所以万达转型做商业地产,做起了“包租公”,一年收租400多亿,活得很滋润。许家印如今也是看透了,转型到新能源汽车。

很多人说造车很费钱,一般的企业根本就做不了。但相比房地产行业,造车的投入小多了。据了解,恒大从2017年底宣布造车,买了很多资产,将造车的上下游产业链都布局完了,投入了474亿元,在2021年还要投入90亿元,合计564亿元。到2022年实现量产后,将不再投入。

许家印不但不会放弃造车,而且还会继续投入,让汽车实现量产。恒大汽车团队正在加紧研发,许家印也自掏10亿元投入进来,争取在明年初,恒驰5能够下线。其实,按照许家印的构想,只要量产了,恒大汽车资金就能运转过来,还有利润,不需要借那么多钱。


现在新能源汽车市场确实非常火热,有很大的空间,但恒驰下线后,能不能卖好也是一个问题,毕竟现在品牌也非常多,可选性很多,恒驰又具备什么优势呢?

恒大想剥离房地产,实现新能源汽车转型,这是一个正确的选择。但还是希望恒大的全国地产项目能够尽快复工复产,这样才能带动销售,恢复资金流动性,恒大才能走出危机。

许家印还是好样的,走到这一步有多方面的原因,盲目多元化是很多企业家的通性,但恒大还是有希望的,毕竟手上还是有这么多优质资产。

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