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3大商业环绕!扬州某2万+/㎡小区膨胀,中介却吐槽:入住率不高…

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在扬州,能卖2万/㎡的可以算是中偏上的小区了。

在新房普遍2万+的东北区,大上海御龙湾依旧被称为「东北区扛把子」小区,因为旁边就是大润发、御龙湾商场,还紧邻新城吾悦广场,生活十分便利。

但是今天,小区附近的中介告诉我,御龙湾挂牌价最高达2万+/㎡,但现在成交均价只有1.6万/㎡而且房源较多,不易去化。

我来到小区实探发现,就是这么个高价小区,竟然还有业主种菜养鸡......


小区门禁严格,门卫警觉性高

我今天到达的时候,门口站了3个保安,对进出车辆查得十分严格,不仅要登记,还要问清去路,还有个外卖小哥打了个招呼,报出要去的楼栋号,保安大叔很热情的给他指了路。

小区南门外面就是御龙湾商业广场,我路过时就张望了几眼,保安大叔就问我是干什么的,警觉性还是很高的。


小区环境不错,卫生有待提高

小区绿化整体看上去做得还是挺好的,植物都郁郁葱葱,长得很茂盛


小区有的绿化带会有一大袋黑色垃圾袋,不知道是垃圾,还是其他东西,在最北边还有一个垃圾场。



小区入住率不高,只有地上车位

小区虽然有地下车库,但是已经封闭没有使用了,现在只有地上停车位,还有不少车辆会随处停放。


我在寄语市长上看到,有业主说:如果小区业主不租用地上停车位,就要按白天3元/小时,晚上4.5元/小时进行收费。


还有不少业主提出,物业并未征询各位业主同意,就擅自在小区公共部位划车位,也不采取摇号的方式进行出租。


不仅是车位问题,去年就有业主提出为了建立业主和物业之间的关系,要求成立业主委员会,但社区理由是我们入住率不够,不予协助,今年依旧没有成立。



小区一楼住户,将院子充分利用

我发现,一楼的住户几乎都带了一个院子,还有院门,这家业主在自家院子里不仅还种上了树,还自带儿童滑梯



在树旁边,还有一个小棚子,我人是过不去的,但是我伸出手机拍了一张照,只见照片中有6只鸡盯着镜头,我惊了……


除此之外,还有不少业主在自家院子里种菜,品种还挺多,能省不少买菜钱。


小区配套齐全,生活十分便利

据了解,小区位置比较好,紧邻御龙湾商业配套体系和新城吾悦广场,还有大润发超市,附近有扬州市第二人民医院、竹西公园、花都汇生态公园等等。


之前东北区一直没有大规模的商业综合体,自从吾悦广场开业后,东北区人民欢声一片,让他们的生活便利了不少。


小区商铺至今没有卖完,均价2.95万/㎡

据了解,小区已经交付近5年,房天下上显示商铺也早在2017年年底售完。


今天,我看到小区沿街商铺外还贴着招商的广告,便致电了联系人,他告诉我,目前还有部分商铺在售均价2.95万/㎡左右,面积130几㎡,总价300多万


小区二手房价跌3000元/㎡,成交均价1.6万/㎡

中介告诉我,小区目前房源还是挺多的,飞机户卖得多一点,很多房东报价都挺高的,几乎都在1.9万/㎡左右,但是成交均价1.6万/㎡

我在房天下上看到,有2个精装房源单价已经达到2万/㎡以上,而有一套113㎡的飞机户型,毛坯单价也达到了1.9万/㎡




据了解,小区是竹西小学的学区房,附近有很多都是拆迁安置房,目前均价在1.2万/㎡左右。


中介告诉我,去年大上海御龙湾二手房卖得挺好的,最高成交价能达到1.9万/㎡,与去年相比,二手房降了3000元/㎡。

但是今年价格高不上去了,就在附近的新盘中海世玺均价1.6万/㎡,吸走了一部分的客流量。


中介还说,小区换了物业,房价也没能提上去,但我咨询了其他几家中介公司,都告诉我小区物业还是岭江南物业,大概是内部人员调整了一下吧。


你觉得小区如何,欢迎讨论!

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