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保定楼市里的二套改善住宅应该怎么选?

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这是冬冬冬的第194篇原创文章

内容提要:每次提到在保定买房,不可避免的就是要提到“刚需”这个词,其实除了刚需,保定市还有一大波需要改善居住环境的购房人群,这类人就是很多人口口相传的“不缺房”的那波人,那么这些人在保定选择楼盘的时候应该怎么选?需要注意些什么呢?。

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。


预算一定要做到心中有数

根据目前保定市的限购政策,购买二套住宅都是需要首付50%的首付款,二套房贷款的利息也要比首套房高。所以,我们在看房之前一定要把首付和月供算清楚,根据自己的预算去选择拔尖的楼盘,这样才能事半功倍。

地段和配套的选择

既然是二套改善性住宅,对学区有要求的还是应该优先选择学区,如果孩子已经上学,对学区要求不是太大,那么从我个人的角度出发,更应该考虑的是交通,而不是选择在保定市区一些比较拥堵的地段买房,公园对于二套改善住宅也是一个非常重要的配套。不要买在远郊区,在那买房不是二套改善,而是钱多没地方花。

户型不要一味地追求“大”

很多人对于二套改善都有一个误区,那就是一定要“大”,其实一个户型面积太大了也不见得就好,这可不是吃不到葡萄说葡萄酸,而是要从自身角度出发,综合的来考虑一个户型的优缺点,四室应该是二套改善住宅的标配,户型一定要做到真正的南北通透,动静分离,布局合理,我个人认为,最合理的套内面积应该在120㎡左右,太小了住着憋屈,太大了住着浪费。


楼盘和物业的选择

目前保定市有纯洋房的社区,比如东丽府,还有一些小高层的社区,比如金悦城和云玺首府,还有很多高低配的楼盘,里边也有总高6层的洋房,这些楼盘的洋房都没有问题,那么问题就来了,该怎么选呢?我的建议是这样的,纯洋房的社区占有绝对的优势,小高层的社区云玺首府绝对优于金悦城,高低配的楼盘性价比略高的就是金茂悦和熙悦九里。

当然还有一些其他楼盘,例如保定第一贵的兰溪九章,还有明年会上市的许许多多的改善盘,在价格和户型差不多的情况下,物业服务就会显得尤为重要,金茂悦2.88元/㎡的物业费是不是物超所值还得交房以后才知道,华中、卓正作为本土老牌房企,旗下的物业公司服务也一直很好,后期还有类似中海这种大型物业公司进驻保定市,但是,哪怕是同一家物业公司在不同的小区,物业服务也会参差不齐,不过一家能够做大做强的物业公司肯定有它自己的优势,还是尽量选择一个有口皆碑的物业要好得多,翻车的几率也会小很多。


那么下面就列举一下小编心目中保定市在售的一些改善楼盘,排名不分前后,云玺首府,东丽府,金悦城,金茂悦和熙悦九里的洋房,那么您心目中哪个楼盘是改善楼盘呢?

看到这估计就该有小伙伴问了,为什么没有华中和卓正的楼盘?为什么没有今年保定第一神盘燕云城?因为卓正目前在售的楼盘项目只有一个上东区,二套改善的谁会跑东站去买套房?华中的尚玉园地段确实好,物业服务也不错,但是价格太高了,性价比不高。至于燕云城,妥妥的刚需盘。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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