对标仁恒！刚刚南京限价盘公开，大横厅、超高得房率！

天气火热！南京这家楼盘同样火热！售楼处门口排队看房！短短一天，吸引超千人到访！

就在刚刚，南京纯新盘时光璟宸首次公开售楼处和样板间，项目凭借优质区位和爆款产品，登顶南京封面！

楼盘亮点抢先看：

• 1、定位品质，却遭到严格限价。楼盘总建面约5.2万方，共规划5栋楼，约325套房，预计最快本月底首次开盘，一次性推出，放风价3万元/㎡（包含装修包），比旁边仁恒项目（收官价格3.2万元/㎡），便宜2000元/㎡。
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• 2、它是南京又一个户型王。建筑面积89-142㎡，三房起步。即便89㎡三房两厅一卫户型，也标配大横厅（最小6米）+大面宽+超高得房率，在市场上属于绝对爆款。
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• 3、楼盘建筑和装修标准很高。建筑上采用仿石材一体板+铝板+真石漆组合，未来将成为板块人居封面。装修标准上，中央空调、新风和地暖三大件齐全，标配全屋墙纸、地柜、吊柜、电热毛巾架和晾衣架。品牌上，使用了日立、爱迪士、西门子、高仪、科勒、史密斯、海德泰克、艾芬达、方太、好太太等。

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• 4、它拥有超大规模景观，全南京罕见。整个项目占地1.7万方，其中园林就占地1.5万方，是真正“长在园林里”的楼盘。

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• 5、它位于麒麟科创园，板块成长潜力巨大。紧邻热门楼盘仁恒城市星徽，旁边就是城市绿肺麒麟中央公园。今年，麒麟利好频频，迎来高光时刻。

01.

酝酿一年 历经无数次修订

刚刚南京纯新盘公开 遭到严格限价

『什么是理想的生活？』

就在刚刚，位于城东的纯新盘时光璟宸，酝酿1年时间，经历无数轮规划修订，正式公开全新售楼处和144㎡户型样板间，一经亮相，引爆市场。

这个项目很特别。它的景观面积占整体的88%，5栋小高层住宅舒朗地立在这片花园里。楼盘建筑面积约89-144㎡，户型全大横厅+大面宽+高得房率，全南京少见。

更重要的是，楼盘被严格限价在3万元/㎡，比邻居盘便宜2000元/㎡。限价逻辑下，可以做到这样的产品，可以说性价比和诚意度都很高了。

再回到那个问题：什么是理想的生活？是房价上的倒挂吗？是跟风买到摇号盘吗？你我都明白，这些只是光环，不是生活。

对于这个命题，不是所有开发商都会研究。但时光璟宸，已经有了自己的答案。

02.

一半自然 一半城市

南京理想居所 在300万方中央公园旁

德国诗人荷尔德林曾说：“人，充满劳绩，但却诗意地栖居在大地上。”

纵观世界各大城市CBD，都有一座成熟且富有特色的中央公园。无论是过去、现在还是将来，中央公园，始终是衡量城市温度的尺度。

因为它带来的，正是快节奏下关于慢的乐趣。勾勒出一座城市富有生命力、丰富多元的封面形象。

纽约中央公园 图源拾光景观

我惊喜的发现，就在城东过的麒麟中央公园旁，南京破天荒地聚齐了仁恒、高科、实力造城者亚东和爆款王金地商置进驻，在麒麟科创园板块打造3大爆款楼盘，三剑客堪比神仙打架。

要知道，麒麟中央公园占地约300万方，相当于6个仙林湖公园大小，它让麒麟拥有了区别于南京其他板块的另一种居住逻辑：那种离市中心很近，但又能让人慢下来的生活。

我建议感兴趣的朋友，实地来麒麟中央公园游玩，今天我在附近转了一圈，被深深打动。公园的规划很超前，景致也非常好。

项目共分三期打造，目前一、二期已建好，对外免费公开，其中：

• 一期有占地约3000㎡的大草坪；
• 二期有人工湖、古生物博物馆、科技馆、生活馆和商业一条街；
• 三期将打造具有异国风情的植物园。

我想，如果家门口有这样一座中央公园，那么回家的路，将成为繁杂情绪的过滤器。或许这就是理想生活。

03.

城市向上 起飞在即

南京主城绝版新城 资源难以复刻

好的房子，需要与好的区位和产业相匹配，给生活带来更多向上的动力。

南京城市格局必须向东迈进，而麒麟科创园作为城东第一站，距离新街口、夫子庙、南京南站直线距离只有大约10公里，起飞几乎是必然。

它对于南京，有着无可取代的战略地位，从规划之初，承载着南京产业升级的历史使命，人才结构和人居水平，都对标最先进的城市理念。这块主城自留地，注定难以被复刻。

1、从交通维度来看。今早，我和同事分别从秦淮、河西和江宁出发，都是车程半小时就到达了售楼处。通过绕城公路、应天大街、沪宁高速、宁杭公路、开城路北沿线（在建）、光华路跨城东延立交（在建）等，开车非常方便。

另外，项目500米左右即是运营成熟的麒麟有轨电车麒麟生态公园站，直达地铁2号线马群站。同时无缝对接地铁10号线东延线（在建）石杨路站。

根据规划，楼盘周边规划有4条地铁：地铁12号线、地铁8号线、地铁S6号线、地铁S3号线东延线（麒麟工业园站交汇换乘）。

2、从商业维度来看。目前区域内在建21万方的荔枝广场，位置就在麒麟中央公园旁，这座商业综合体规划有600亩生态IP乐园和大型购物中心，预计2023年开业。

另外还有宝龙麒麟广场（预计22年底开业）、海麟广场（在建）以及已运营的MIX活力特区、乐尚MALL商业等。

3、从教育维度来看。区域内规划有幼儿园、小学、中学全龄段教育用地。并引进有南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校、麒麟高新区第二小学（力小）、南京市第一中学马群分校、莱爵公学国际学校等。

4、从医疗维度来看。区域落地南京市中西医结合医院（三甲医院）、国际医院（与牛津大学纳菲尔德医学院合作创建）、江苏中山老年康复医院、南京三吉中医医院等。

5、从产业维度来看。麒麟科创园是紫东新区创新之城担当者，正在打造以人工智能、信息科技、科技服务为主导的创新产业办公集群，定位形成以城市独角兽、紫东增长极的麒麟3.0时代。

①中科院与省政府签订合作协议，共建南京麒麟科技城。

麒麟科创园初步形成中科院“1+1+10”创新发展体系，即中科院南京分院+中国科学院大学南京学院+10家中科院研究所格局，并联合南京大学、东南大学、南京理工大学等名校来园区打造“一院多校”。

②目前麒麟科创园内引进众多头部企业。

包括东南集团、市大数据集团等国企总部、五星控股及其旗下三家独角兽总部以及寒武纪、浪潮、神州数码等头部企业。

好的房子总能内外兼修，它坐落在一个极具发展潜力的地段，生活和交通配套日益成熟，更难能可贵的是周边生态资源足够，公园环绕，绿地充沛。

城市向上，产业赋能。我想，这也是为什么时光璟宸今天公开，能够吸引这么多南京买房人到访的原因。

04.

户型89-142㎡ 大横厅+大面宽

时光璟宸即将首开 放风3万元/㎡

今年以来，南京3万+板块门槛不断提升，从江北核心区到河西南岸，从五桥到城南中心，一批刚需板块迎来高光时刻。但这也意味着，买房人的首付成本不断提高，5成、6成、8成，依旧当天卖光。

麒麟科创园，作为主城中离新街口最近的新城板块，成为了主城3万+房价的沧海遗珠，也因此成为性价比之王。

值得注意的是，仁恒城市星徽只剩最后一点尾盘，马上就要收官。板块内唯一新盘，大概率就只有时光璟宸，这个由亚东集团和金地商置联手打造的项目，即将扛起区域品质人居的大旗。

时光璟宸北侧临河，南侧就是小学（规划中），西侧是管委会，东侧就是麒麟中央公园，区位优势明显。

项目规划5栋楼共325套房，其中前排4、5号楼是14层，后排1、2、3号楼是18层，梯形布局利于采光。小区容积率不到2.2，拥有平均约40.5米的超大楼间距，为园林景观留出发挥的空间。

项目整体占地1.7万方，其中景观占地约1.5万方，相当于约2个足球场。园林中配置了360plus玩呗景观体系：阳光草坪、夜光跑道、森林乐园、晨练广场、景观会客厅等。

本次公开，项目样板间实景也同步曝光，楼盘将在本月底下月初首次开盘，放风价3万元/㎡，建筑面积约89-142㎡，全部三房起。其中89㎡三房两厅一卫的户型，带超大横厅（最小6米）+双阳台+大面宽，绝对是大爆款。

户型图如下：

建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫 两梯四户

建筑面积约114㎡ 三房两厅两卫 两梯两户

建筑面积约125㎡ 四房两厅两卫 两梯四户

建筑面积约142㎡ 四房两厅两卫 两梯两户

样板间实景如下：

最后，时光璟宸售楼处和样板间已公开，如果你对项目感兴趣，想要咨询相关信息或预约看房，可以扫描下方二维码，联系项目美女销售负责人蒲雪。