网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州楼市:这种房产别碰,聪明人在抛售,普通人在接盘

0
分享至


我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔,你好,我与老婆均为首套房,双方均为广州户口,工作在广州白云下塘西路,孩子2025年上小学,现有购房资金400万,不想贷款,所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房,主要兼顾学位与地铁,原设想购入岭南新世界锦云峰小两房,但是碍于没有好点的公立初中保底,所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾,1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见?2、第二方案因资金问题,够不着水荫路小学的嘉富广场,但是可以购入水荫路1980-1990的房子,但是这种我看来是老破小读小,不能兼顾房子的保值与增值,一旦未来学位大区有任何风吹草动,难找接盘侠,最后望广叔解答。

回答:你好,1、白鹅潭有潜力的,恒荔湾畔算芳村标杆,学位也还可以,可以考虑;凯粤湾短期学位紧张,盘也略大,作为次选。

2、老破小不建议,特别是这种学票溢价高的,未来学区政策利空。

提问:广叔您好!想请教一下,现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房,楼龄很长了,想置换。预算在320万左右,目前价位比较合适的有:

1、中央城一手85方小三房总价320万左右,这个换房后我们大概补50万左右,收楼后用于出租。

2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房,即换即出租。有70方左右的小两房(总价270万左右)和85方左右的大两房(总价330万左右)

您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢?我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换,再观望一段时间呢?珠江花园的地铁快开了。

麻烦您了,谢谢!

回答:你好。科城好一点,买大两房,现在可以确定的是涨不起来了,可年底或明年看看。

提问:广叔你好,本人目前在番禺锦绣香江有1套房产,市值700万左右,因工作调动即将离开广州,想在广州继续保留一套房产用做投资,持有3到5年。

这轮涨幅番禺房子涨得不多,想要置换,从投资角度来看以下哪个方案可行:1.现在卖出后,置换到珠江新城,再增加100万现金,置换南国花园,星汇雅苑800万左右两房;2.现在卖出后置换到科学城越秀岭南山畔或科城山庄同价位房产,但黄埔已经涨过一轮,3到5年范围内是否还有空间;3.现在卖出价格较低,继续持有,但还要持有多久卖出比较好呢;4.是否有其他置换的建议,拟购买房屋总价在700到800万,持有3到5年

回答:你好。锦绣香江靠近万博,地理位置不差。

1、卖出是没有问题的,珠江新城还可以再观望一下;优选星汇雅苑。

2、黄埔是涨过,短期3-5年空间不大,但长期看没问题。

3、可出手;但入手还需要再等等,7-800可考虑金融城附近,车陂、东圃。

提问:广叔你好!最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来,说现在有货,因为之前两栋都需要全款,我们都没有买到,现在推出新的一栋。不需要要求全款,请问广叔,现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗?投资?自住,还是等10月后南沙葛洲坝金融城?星河湾东悦湾?这两个盘都是10月后才有货供?这三个盘我选择哪个啊?现在的政策,南沙慎入吗?

回答:你好。江上云启中长期没有问题的,短期站岗,建议先观望观望,还有回撤空间。

提问:广叔,您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况:我是江西人。生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种,是普通老百姓,只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市,抵抗通胀,为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好,二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择,我的广州户口(硕士学历人才引进)估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价,后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况:资金220左右,家庭名下房产贷款已还清,没有贷款。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。

我的问题:

1.我的“为孩子十年后上大学教育储蓄”的想法对吗?

2.现在的情况我应该选择哪个区域?哪些楼盘?

3.应该买一手房还是二手房?总价多少合理?

4.广州还是我目前的最好选择吗?

您的建议对我非常重要,谢谢

回答:你好。

1、一线房产才是真正有价值的资产。提前为孩子的未来做准备,是正确的。

2、买有潜力的地段,重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐,但建议先观望。

3、当前先买有限价的一手新盘,如万科城市之光、天河壹品

未来可能还会有不少调控细则不断推出,先不要急,年底或明年再看看。

提问:广叔您好!之前咨询过您,无奈之前看上的两套业主突然不卖了,现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静,可拎包入住谈到330;中海金沙馨园一期三楼97方2008建的,北向三房两卫,345万,装修很普通,周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好?现在楼市各方面调控力度很大,现在入手会不会高位接盘?期待您的回复,不胜感激!

回答:你好。都在同一个区域,根据个人自住需求选;比较倾向中海金沙馨园,配套方面要更好一些。自住无所谓,也跌不了多少,最多就横盘。

提问:广叔好,现有子弹1000,从投资角度,看了广钢附近的江景新房,璇湾,130多方也要1000多了,自己觉得挺喜欢,投资适合吗?从投资角度,买这个自己喜欢的好,还是买黄埔老区好,还是南沙好呢?哪个首选?谢谢。

回答:你好。江景新盘璇湾自住还可以,投资一般;这个价位重点考虑天河。老黄埔也可以作为次选;南沙就不是很好的选择了,短期看不到希望,中长期不确定性也大。

提问:广叔好,我是刚刚加入的新人,请您指导一下。本家庭目前广州有两套房,现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的,另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的,现在出租2000元,这两套都是全款无月供,小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房,预算600万左右,看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府,您觉得值得购买吗?目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右,想赌拆迁,您赞成吗?是否把两套都卖掉?怎样安排合理增值

回答:你好。盛大蓝庭,近地铁,小区小,有一定的楼龄,一楼底商也有一定噪音,不住可出手置换;火车站附近老破小可考虑出手置换,当然留着自住和博拆迁也可保留,但时间成本比较大。万科金域曦府是可以考虑的,随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善,价值还会提升。

提问:广叔,你好!我现在计划在白云买房。龙湖招商天钜,纵横缤城,保利阅云台。能否帮忙点评下这3个盘?从保值增值角度看,这三个盘挑选怎么排序?谢谢!

回答:你好,龙湖招商天钜,白云新城,小区有点小,地铁马务站在建,配套成熟;纵横缤城,南航新村,周围环境一般,民房居多,近百姓广场;保利阅云台,自带商业综合体,周围环境也一般,机场高速边上,缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。

提问:广叔,你好。现在有250左右预算,想在南沙或黄埔买d便楼,之前睇过黄埔时代印记,南沙时代天逸和保利南沙天汇,请问广叔,想入手选边个比较好?

回答:你好。这个价位买南沙,要做好中长期准备,短期站岗无疑,还有略微回撤,因为投资客多,真正接盘的刚需不是很多。红卫站的黄埔时代印记,位置也较偏,也是需要较长的时间;那就不如考虑南沙的时代天逸,黄阁站地铁口,已经有了一定的人气和配套,确定性要更高一些。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
5元/课时!某地学科类校外培训机构指导价公布:新东方们何去何从

5元/课时!某地学科类校外培训机构指导价公布:新东方们何去何从

壹零社
2021-12-02 13:56:37
10元左右,口感不输“中华”的香烟,你抽过吗?

10元左右,口感不输“中华”的香烟,你抽过吗?

山东讯息
2021-12-02 11:33:16
一个50岁人给你提个醒:个人资金低于100万时,别把精力用来理财

一个50岁人给你提个醒:个人资金低于100万时,别把精力用来理财

彪悍猫先生
2021-11-30 23:42:03
员工迟到被开除,隔天老板:快把他喊回来,过程让人意外

员工迟到被开除,隔天老板:快把他喊回来,过程让人意外

职场叨叨
2021-11-30 19:21:36
澳对华贸易损失170亿,美国成最大赢家,澳媒:我们独自承受代价

澳对华贸易损失170亿,美国成最大赢家,澳媒:我们独自承受代价

环球时报评论
2021-12-01 11:39:25
一地鸡毛!艾克森将带家人返回巴西,郑智率全华班广州队征战中超

一地鸡毛!艾克森将带家人返回巴西,郑智率全华班广州队征战中超

吴权林
2021-12-02 11:52:01
2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”

2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”

小猪悦悦
2021-12-01 17:09:06
世界上最重要的编程语言之一陷入困境

世界上最重要的编程语言之一陷入困境

领域资讯说
2021-12-02 13:48:40
疫情过后高铁亏损上千亿,电网亏损过百亿,为何经济会一再亏损

疫情过后高铁亏损上千亿,电网亏损过百亿,为何经济会一再亏损

黄永娜
2021-12-01 01:50:30
《斛珠夫人》玉姑身份特殊,保护方海市,告诉她方鉴明的大秘密

《斛珠夫人》玉姑身份特殊,保护方海市,告诉她方鉴明的大秘密

剧有看点
2021-12-02 16:37:14
女子超市踩到钉子,如今获赔6400万

女子超市踩到钉子,如今获赔6400万

国外那些事儿
2021-12-01 14:56:26
紧急隔离!广东一高校 315 名学生发烧腹泻,24 人确诊!

紧急隔离!广东一高校 315 名学生发烧腹泻,24 人确诊!

生物学霸
2021-12-02 05:02:12
慈禧的“真实照片”,被美国博物馆珍藏至今,那才是她的真实容貌

慈禧的“真实照片”,被美国博物馆珍藏至今,那才是她的真实容貌

阿乐聊文史
2021-11-30 15:29:36
太监宫女通奸,朱棣剐了2800人,有宫女临刑前骂皇帝阳痿

太监宫女通奸,朱棣剐了2800人,有宫女临刑前骂皇帝阳痿

老土历史
2021-12-01 15:47:00
央企加速迁出,将改变北京买房的逻辑

央企加速迁出,将改变北京买房的逻辑

北京房地产观澜
2021-12-02 05:03:31
爱奇艺被曝大裁员,抖音和友邦保险开始“捡人”了

爱奇艺被曝大裁员,抖音和友邦保险开始“捡人”了

三言财经
2021-12-01 18:08:11
立陶宛下场有多惨?立外长访美回来后,无奈吐出一句“心酸”话

立陶宛下场有多惨?立外长访美回来后,无奈吐出一句“心酸”话

烽火崛起
2021-12-01 12:27:23
男女“办事”时,谁的耐久力更强?医生:超过这个数,身体吃不消

男女“办事”时,谁的耐久力更强?医生:超过这个数,身体吃不消

健康播报
2021-12-02 13:20:17
离职老员工给同事发结婚请柬,没人去也没随礼,隔天收到信息愣了

离职老员工给同事发结婚请柬,没人去也没随礼,隔天收到信息愣了

职场叨叨
2021-11-29 11:17:53
最新黑名单:这41只股票有退市风险!

最新黑名单:这41只股票有退市风险!

丁丁谈生活
2021-12-02 10:55:07
2021-12-02 18:30:44
广叔
广叔
资深房产投资专家。
505文章数 1210关注度
往期回顾 全部

房产要闻

全局0溢价,国家队霸气托底,广州集中供地收官

头条要闻

"华人首富"身家900亿美元?招人标准:美、胸大、会聊天

头条要闻

"华人首富"身家900亿美元?招人标准:美、胸大、会聊天

体育要闻

陈梦的时代?她连夺2冠杀出 功勋教头力捧

娱乐要闻

高圆圆和名模合影 网友:气质秒杀!

财经要闻

科技要闻

曝爱奇艺2种离职赔偿方案:待到年底无N+1

汽车要闻

出租车带鸥翼剪刀门 国外造车新势力也挺拼

态度原创

本地
健康
数码
家居
教育

本地新闻

互联网公司DOTA开战 大厂人均“刀斯林”

口岸再破防,满洲里疫情已波及2省3市

数码要闻

AMD苏妈表态:游戏玩家才是我们最爱 其次是矿工

家居要闻

杨紫新剧翻车房子却被夸爆 用心理学布局真是绝

教育要闻

清华附中校长王殿军:为何有些教师一辈子没有明显进步