中国房价出现普跌，楼市调控再创新高，5个走势将影响刚需买房

最近，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市的房价数据，房价下跌城市的数量创新高，出现逾6年来首次普跌，新房涨平跌数量分别为27城、7城和36城，二手房涨平跌数量分别17城、1城和52城，70城的新房和二手房房价均以下跌为主，二手房房价下跌情况更严峻。

其实这一现象在如今来看是必然，今年楼市调控到10月上半月已经超过500次，平均每个月房地产调控超过50次。政策打补丁，房企又背负三道红线，旧改大力实施，保障房入市，房价上涨压力越来越高，未来楼市的5个走势将难以避免：

第一，限跌令会继续

房价陷入普跌阶段，直接影响的是购房者的入市情绪，房价如今每平米在破万的水平，刚需自然希望能越便宜越好，既然房价现在集中降低，如果大家都暂时观望，就能倒逼房价继续降低，实现抄底买房的愿望。但对于房企和城市经济而言，将形成恶性循环，是不能被允许的。今年已经有张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等10多个城市发布“限跌令”，目的就是要控制个别房企大降价卖房，如果房价走低仍持续，可能将有更多城市为楼市兜底。

第二，房企优胜劣汰

房价走低容易引起楼市陷入降温潮，为了刺激市场，房企打价格战是在所难免，大房企有品牌优势，楼盘体量大，通过以价换量销售，能增加楼盘去化率。但是小房企本身就名不见经传，大房企又给出更多优惠吸引刚需，这些小房企失去客源卖不出房子，又有银行大量欠款，部分资质差的房子在这个过程中将被赶出市场。

第三，买房首选现房

部分房企如果撑不住选择退出房地产市场，对企业而言是止损的最好办法，但对购房者来说，房企倒闭，期房烂尾，他们的血汗钱就要不回，楼市不再火热，房企都在积极自救，很难去收购别人的楼盘，那这些烂尾房将很难盘活，购房者就是钱房两失，从保险性出发，未来购买现房的人会更多。期房失去购买力，烂尾几率会再提高。

第四，继续炒房亏损大

房价走低，对二手房来说就是加速贬值的状态，如果是把房子用于自住，损失较小，但炒房客们手中都有十几套，几十套房子，加上每年的持房成本，亏损巨大，但想要翻盘在如今房住不炒的楼市要求下是做不到的。

第五，返乡置业潮

有部分人可能会问，房价虽然整体陷入普跌，但是一线城市一直都是经济发展的头部区域，在这里投资房产是不是仍有利可图呢？事实上，一线城市的楼市同样在降温，9月份，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。正是因为一线城市是房价上涨的火热区域，楼市调控才更严格，除了基础的限购外，今年北上广深继续给楼市政策打补丁，深圳发布二手房参考价，上海将法拍房纳入限购，北京处理多家哄抬房价的中介，广州对人才限售延长至3年。从人口上看，作为支撑楼市购买力的重要依托，城市人口容纳力已经不足，根据《21世纪经济报道》统计，四大一线城市的总体常住人口“余额”仅为411.59万人，一线城市人口数量的天花板将逼近，但是新一线城市，省会城市仍有发展空间，从投资潜力来说，未来返乡置业潮可能会加速。