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地产股集体大涨,多城下调利率,楼市要回暖了?

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示意图|图源必应

近日,地产股出现了难得一见的集体大涨情况。都说二手房是楼市的“晴雨表”,地产股是楼市的“风向标”,那么,地产股的大涨,将会释放什么信号呢?


惠州江北|图源昵图网-李宏

1

地产股集体大涨

楼市释放利好信息

9月16日,地产股集体下跌,以致很多房企股价跌至近年来的最低点,当时,总市值过两千亿的房企甚至只余万科一家。

上周五(10月22日)数据显示,如图16只地产股全线飘红。当日上午收盘,万科股价涨幅3.42%至21.44元,总市值达2492.5亿元。


华润置地股价涨幅4.92%至34.1港元,总市值达2431.7亿港元,按实时汇率换算,恰好大约在2000亿人民币。


加上身为港企、目前市值在2987.61亿港元的新鸿基地产如今总共3家2000亿+(人民币)市值房企

再看龙湖,截至当日中午收盘,其市值也已达2413.8亿港元,折合人民币1985亿元,直逼2000亿。


大部分地产股飘红,且相较此前有所回升。毫无疑问,行业触底反弹,地产的寒冬也开始飘来阵阵暖风。凡是地产股出现集体上涨,楼市绝对是有利好信息释放

2

房贷利率开始松绑

楼市利好隐现?

10月21日下午,银保监会再次发声:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!


重点如下:

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,房地产贷款增速稳中趋缓;

2、保障好刚需群体信贷需求;

3、因城施策,促进各地房地产市场平稳;

4、严肃惩治违法违规行为,持续排查违规贷款进入楼市;

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。‍

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持

他表示接下来要保障好刚需群体信贷需求,还透露了目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

这也是继央行发声后,这个月房贷市场迎来的第二个重磅信号!


10月15日,在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜表示:少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。


而今年前三季度,全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧、放款慢,严查首付资金来源等,个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。

如今,利好信号不断,房贷市场的温度也在悄然变化。据贝壳研究院发布报告称,10月份20个城市房贷利率出现下调其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。


如今,青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市,开始放松信贷,房贷利率也出现了年内首次环比回调的情况。有业内人士预测:利率下调城市范围有望继续扩大


示意图|图源必应

3

房地产市场暖风吹

惠州情况如何?

根据中原战略研究中心的数据调研结果显示:

在新房市场方面,惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%二套房贷利率为6.2%-7.5%,相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松,二套房房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调,但惠州整体利率依然保持高位。


从放贷时间看,普遍维持3-6个月,与六月份相比,放款时间依然较长。针对部分品牌合作楼盘,部分银行审批及放款速度有所加快。

从客户资质来看,在有限的额度下,根据国家最新指引,银行会更倾向于对首次购房,且工作稳定的优质客户优先放款;个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。

二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著,二手房贷款办理难度明显加大,从今年6月起,部分银行出现停贷及暂停收单的情况,直至目前为止,二手房信贷依然没有放松。


示意图|图源必应

结语

受到市场降温的影响,目前惠州全市不少楼盘开始降首付,而高昂的贷款势必会给金融市场带来压力。虽然目前房贷利率情况暂未放松,但随着市场不断释放回暖信号,可以相信,惠州距离下调利率估计也不远了。

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