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一家陕西国资房企的操盘术:10.47亿元转让在建工程,谁会接盘?

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这家陕西国资房企正在出售一个在建工程。

2021年10月25日,西部产权交易所发布了《陕西沣景丽辉置业公司位于陕西省西咸新区沣西新城钓鱼台路(沣渭大道)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰耘路(兴咸路)以西、资川里四路(横十路)以北景粼玖序小区在建工程》的公告。

转让方是陕西沣景丽辉置业公司。

转让的这一处在建工程,占地面积为5.46万平方米,用地性质是住宅+商业,容积率为2.5,按2021年9月30日的评估基准日,该在建工程的账面值为6.51亿元,对应评估值为10.45亿元。

黄桷树财经注意到,这一处在建工程的挂牌转让底价为10.47亿元,较评估值有一个小幅上升,挂牌时间为2021年10月25日-11月19日,如果顺利出售的话,陕西沣景丽辉置业公司有望赚4亿元。


时间回到2020年8月28日。

这一天,陕西沣景地产发展公司斥资21.13亿元一口气在西咸新区拿了五宗地。


(五宗地的成交公告)

陕西沣景地产发展公司是何方神圣呢?

工商资料显示,陕西沣景地产发展公司是一家国有房企,网上穿透股权,控股股东实际上是陕西旅游集团,小股东是西咸新区管委会和西咸新区沣西新城管委会。

2020年10月25日,陕西沣景地产发展公司一口气设立了五家全资子公司,包括陕西沣景万丽置业公司、陕西沣景丽辉置业公司等。这意味着,陕西沣景地产发展公司把这五宗地分别装入这五个全资子公司。


(五家全资子公司的成立情况)

接下来,陕西沣景地产发展公司的操盘可谓长袖善舞。

先来看第一家全资子公司——陕西沣景万丽置业公司。

2020年10月,陕西沣景地产发展公司把6.88亿元拍来的土地装入陕西沣景万丽置业公司。

2020年11月,陕西沣景地产发展公司将陕西沣景万丽置业公司100%股权质押给西安万科共筑房地产开发公司。

2021年9月,陕西沣景万丽置业公司增资,西安万科共筑房地产开发公司旗下的陕西中万盈沣置业公司入股,占据80%的股份,陕西沣景地产发展公司的持股比例下降至20%。

再来看第二家全资子公司——陕西沣景丽辉置业公司。

2020年10月,陕西沣景地产发展公司把4.22亿元拍来的土地装入陕西沣景丽辉置业公司。

2021年1月,陕西沣景地产发展公司把50%陕西沣景丽辉置业公司股权质押给陕西一家民营地产公司——陕西皇都丽嘉置业公司。

2021年10月,陕西沣景丽辉置业公司以10.47亿元转让一处在建工程。

问号来了,陕西皇都丽嘉置业公司会接盘吗?

接下来的另外三家全资子公司,也都是把土地装入后进行了质押融资。


(三家全资子公司的股权质押情况)

陕西沣景地产发展公司的操作手法非常娴熟——从拍地开始,到代建项目,它都巧妙地利用了资金杠杆。

黄桷树财经认为,自从去年8月以21.13亿元拍得五宗地后,陕西沣景地产发展公司陆续将五家子公司股权进行质押融资,这说明其资金并不是太宽裕。接下来的一段时间里,另外三家全资子公司非常有可能进行一些资产出售抑或引进战投的操作。

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