上半年我们是看空的,9月中下旬我们是看多的,当然因为核心区没有跌,我们是看空核心区的
学区房不懂,不评价
上海的大盘可以关注均价线
北上大(大场)
西徐泾
南颛桥
东周浦
大盘自7月中旬至9月下旬是跌的,而10月成交的价格对比9月更多是涨的
说明当初的价格确实贵了,并且遇到核税价所以跌
市场很快下跌消化之前太贵的价格,而接着房东很快就不认为应该继续跌
以徐泾为例子,招商虹桥公馆最低一套是6.8万顶楼(户型较差),那套房子一直在降价
最新的成交7万多的高高价
有些房东是因为惦记着6月7月的峰值,所以说跌了
当然房子确实是很难买的
除了均价线,几个诚意卖房的读者反馈是刚需房子不难卖,很多都没怎么跌就卖掉了
这两天的热门话题是房产税,可能会给买家和房东一定的心理冲击
不过本届房东经历过2018年的受训,消化利差的能力的确比较强
接着就是传统的老司机砍价的11月,12月,1月了
到时候应该能感受到这届房东是比较自信的
10月陆家嘴有个老破小,表面价比二手房源高,实际价格因为省中介费比二手房便宜些,千人排队,日光
这都看不出上海需求还是强劲的么。
文章转载自公众号《匠人上海楼市》,欢迎关注!
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