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太原楼市放大招,开发商打响优惠竞争,刚需迎来一大批特价房

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国庆节是全国人民欢庆的重要节日,开发商们也是铆足劲抓紧时机销售,根据乐居山西统计,虽然十一黄金周91个楼盘售楼处扎堆营业,万柏林区28个、小店区27个、晋源区10个、尖草坪区9个、迎泽区7个、杏花岭区6个、清徐县3个、阳曲县1个。过节都不休息也是很拼了。其实这一现象并不意外:

首先,10月份除了黄金周外,还是楼市金九银十中的银十,金九惨淡下,房企自然不能再放过最后的销售热期。


其次,房企面对金融市场对房企收紧放款力度,三道红线又背在身上,不能尽快去化回笼资金,面对多项债务,恐怕会步上个别房企比如泰禾,恒大,富力等企业的后尘。

这么多楼盘都想坐上十一黄金周的这辆快车,打价格战是必然,各个楼盘的优惠力度确实一个比一个更大,阳光城的3个项目,促销最低的是并州府,打折最低给出了85折的优惠力度,文澜府推出特价房公寓,单价仅4200元起;

官山园著一期房清盘,推出7套特价房源,270万起;当代城和当代上品推出特价房基础上再额外给出98折的优惠;太原天润和中梁悦荟则分别在国庆黄金周期间每天推出3套和2套特价房等等。

开发商互相竞争,通过打折特价来刺激市场,刚需们应该是最受益的,因为打折力度越高,优惠房源越多,他们的捡漏机会就越大。楼盘给出这么多优惠,也侧面说明开发商现在非常着急卖房,除了本身的优惠外,由于楼市竞争激烈,如果你购房意向强,在谈判过程中,可能还有机会继续压价或者拿到更多的优惠。


但买房时,还是要注意4个买房铁律,忽视可能是贪便宜吃大亏;

第一,五证齐全

去年泰禾暴雷后,紧接着今年又有恒大和富力地产两家头部房企曝出高负债的消息,多个楼盘停工出现,期房的风险再登上一个台阶,为保险起见,一定要看到五证齐全后,再购买。

第二,注意房子的位置

房企虽然着急卖房,但也不会亏损出售,特价房的猫腻很多,比如位置不合理,像是一些边路房,再比如楼层不合理,像一层、顶层、腰线层等楼层,这些房子本身价格就低,但居住缺点很多,比方说一层采光差,不坐电梯还要分摊电梯费,隐私性没有保障。


第三,注意优惠的真实性

优惠只是开发商吸引客户上门的办法,但他们不会真的让自己亏钱,常见的就是故意以虚高价格售房,然后在这个价格上打折,实际并没有便宜多少,因此,最好在官方网站上查询下房子原先的价格,还要去房管局查房子的备案价。

第四,注意打款的账户

期房都有预售资金监管账户的,是房管局管理的,就是为了保证期房后续能正常续建,但前提是这部分款项确实进入监管账户才行,否则可能会被房企挪用还债。打款前要注意是否真的打入了企业在银行申请的监管账户,如果与合同约定的账户名称不一样,就要拒绝打款,别让血汗钱打水漂。

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