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这两年,杭州湾正向着“世界级大湾区”飞速发展!

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——湾区,作为一个世界级的经济符号,地位举足轻重。


深圳前海湾实景图

根据世界银行数据,全球75%的大城市、资本和人口,聚集在距离海岸线约100公里的地区。

当今世界,发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。公认的湾区经济TOP3,日本东京湾区、美国旧金山、美国纽约湾区已成为了一个经济代名词,近20%的世界500强企业和超100所的世界级院校都汇聚于此,激起巨大的经济涟漪效应


国际湾区示意图

曾有人言:自古经济出湾区。湾区无疑就是一条“经济黄金带”,也是世界一流滨海城市的显著标志。国内的三大国家湾区——粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、环渤海大湾区,正在不断崛起。

其中与我们大宁波最息息相关的,当然要数环杭州湾大湾区。“一带一路”的国家战略、长三角区域一体化的建设趋势、宁波十四五规划的副城打造,时代所向,均汇集于此

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对于一个新区的前景,永远是有人看好有人唱衰。

前两年提及杭州湾新区,很多人的第一反应就是:规划喊得响,其实那地方还啥都没有,一纸空谈。

一个区域的发展历程,往往是经济、产业、人口、交通等等不断完善的过程。抛开成见就会发现,隐忍发展近十年的杭州湾,已然迎来了实质性的进展

2020年,杭州湾新区以680亿元的GDP同比增长6.8%的成绩,增速位居宁波第一。(数据来源:杭州湾新区发布)


杭州湾GDP增速情况

数据来源宁波杭州湾新区管委会网站

2017年浙江省对打造杭州湾大湾区的总投资额更是达到1.5万亿!要知道,被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城,2000亿已是大手笔的投入,而杭州湾新区在环杭州湾大湾区中更是独领风骚,一骑绝尘!无疑会以王者之姿磅礴发展。

目前已有26家世界500强企业落位于此,大众、吉利、博世、联合利华等,组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集,是人口导入、人才引进的金字招牌,对于一个区域的发展影响有多大,不言而喻。


截至2020年底,常住人口已达32万,逐年稳步上涨。到2035年,区域内常住人口规模预计将达125万人(来源《宁波市前湾新区规划(2019-2035年)》)。新区的高层次人才数也较上一年增长了足足18.8%。

区域的发展,局限于一隅是远远不够的,成熟的湾区必然要有高度的通达性。打开杭州湾的地图,不难发现,曾经的宁波城市边缘、交通末梢,如今已汇聚了空铁港路多维立体交通体系

2

在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪,是巴菲特提出的股市投资铁则,用在楼市也同样贴切。

几年前,杭州湾发展初期,曾经有一波轰轰烈烈的“杭州湾热”。一车一车的置业者前赴后继,甚至连沪杭温等地的购房者也希望能抢占湾区的第一桶金。尤其是2018-2019年,无论是土地供应量、存量还是成交量,都呈现爆炸性的增长


杭州湾近5年涉宅土地成交情况

数据来源瑞达斯,地产新观察制图

这个“贪婪期”的结果也很明显,由于当时的人口增速弱于开发速度,真实需求远不及供应量,产生了不小的投资堆积,不少人开始“谈杭州湾色变”。

而如今的杭州湾,显然已经步入一个转折期。从2020年开始,土地供应收紧,一年仅有6宗土地出让,成交面积较19年降幅达到72%,板块存量也明显减少

一边是不断攀升的人口释放的大量需求,一边是供应端减量的收紧,后市的供给结构已在悄然发生变化,机会将越来越难得。


更无法令人拒绝的,是“价格洼地”四个字。

隔壁邻居余姚和慈溪,今年以双双破纪录的土拍成绩开年:余姚的地价已刷新到16569元/㎡,慈溪更是高达16614元/㎡。

随着这一波土拍热潮,两地的房价都将上升到一个新的高度,迎来一轮迟到的房价补涨。而杭州湾目前的房价,仅为1.4万元/㎡左右,比余慈的地价还要低上2000+


从整个宁波范围来看,目前均价同级别的板块还有哪里?是均价约1.3万元/㎡的北仑春晓板块,约1.1万元/㎡的慈溪周巷,不仅远离宁波市中心城市界面也无法与磅礴崛起的杭州湾新区相较。

在江浙沪区名声赫赫的上海世外教育集团直属学校——宁波前湾上海世界外国语学校(暂定名)明年9月即将招生。


上海仁济医院杭州湾医院实景图

宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院、余慈杭州湾地区唯一一家三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院已全面运营;

还有约30万方体量的世纪金源购物中心杭州湾国家湿地公园等等,都为新区提供了优异的基础配套。

3

近年来,已经有越来越多的宁波人,开始把目光锁定在杭州湾这个“超级城市IP”之上,不仅是因为沪杭甬大湾区有着太多想象的空间,也因为在这里安家的成本,较之主城区有着一份海风似的“轻盈”

据相关数据统计显示,2021年3月杭州湾新盘的备案均价为14032元/㎡,与现如今宁波核心城区单价基本接近4万相比,仍有一定差距。而据业内人士预测,在房价梯度与宁波限购政策的双重影响下,购房需求外溢的趋势或将愈发明显。


杭州湾实景图

值得注意的是,不断提升的湾区能级,即将成型的“1小时生活圈”,使得杭州湾新区对上海、杭州的购房者的吸引力正急速加强。

在房地产市场成熟度更高的上海,“1字头”单价的楼盘早已难觅踪影,而当未来沪嘉甬高铁迎来通车,上海与宁波城市仅“一桥之隔”的时候,生活的维度也将因此趋于统一。

同样在杭州,单价2W以下的选项也基本告罄。未来同样是1小时的通勤成本,是选择西部的“绿意山镇”,或是换一个视角,向东看见“世界大湾区”,也正成为越来越多杭州人所权衡的置业课题。


杭州湾实景图

“超级都市区”的时代风口下,沪杭甬的购房者纷纷把远见目光汇聚于此,杭州湾新区的“板块律动”,也正迎来一个全新的“起点”


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