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老百姓撑不下去了?有人开始“抛房断供”,真让曹德旺说中了

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2011年读大学,身边所有的同学都没有讨论过房产的事情,更多的都是讨论毕业后买一台什么样的车子比较 “酷”,到我们大学毕业出来,两年后回到学校里面跟学弟们聊天,发现学弟们的思想观念都发生了变化认为最重要的是出来社会找到稳定工作,然后买房,没有别的原因,就是现在的房价涨得太凶猛了,必须要购买一套房子,自身的财富才会不断地膨胀。

根据2021年统计出来的数据,全国平均房价已经达到了10,765元人民币,不少人都觉得这个房价似乎还在合理的范围吧,但是他们不知道房价在2016年的时候仅在7000元左右,更关键的是在今年9月份贝壳研究院统计出来的数据显示,全国65城平均房价已经达到了17,388元每平米,二手房在线挂盘价格也达到了1万,7020元每平米,北上广深平均房价更是达到了6.5万元每平米,看到如此高昂的房价,大家有何感想?最大的感想应该就是找买房的人应该挣得盆满钵满吧,事实确实如此。


2016年之前购买房产的人几乎很少出现亏本吧,有部分热门城市在2016年后买房依旧是翻了一倍有余,比如我一个朋友2015年10月份在南城购买房产,但是房价仅有1万元每平米,6年时间过去了东莞南城的平均二手房价格却去到了4.3万元每平米,房价上涨了整整4.3倍,当时他购买的100平方只是投入了30万的资金而已,另外每个月的月供加上银行贷款利息成本,总费用不超过60万,所以用60万的资金去撬动了330万的收益回报,平均下来每年的收益已经达到了60%。

驱动老百姓买房的最核心动力莫过于两大方面:

1、房产带来巨额的收益刚刚也提到了,不仅是在东莞,只要在我国热门城市买了房子的,基本上翻个两三倍是没有太大问题的,所以在过去的5~10年中,房产成为了最佳的投资产品之一,技术含量低收益回报大,根据数据显示10个刚需客户,其实有7个都是奔着发展的投资回报能力去买房的,即便房子是自己住的,但是自己的财富不断地增值,显然也是开心的。


2、房产的需求,过去房产真的是解决居住的问题而已,现在的房产不仅解决居住的问题了,还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍金融等各方面的社会金融属性,根据最新的数据显示,拥有房产的90后,结婚率达到了65%,没有房产的90后结婚率仅有25%,我们不得不承认拥有房子确实是特别容易拥有爱情的,有人说这是物质的社会,但我们不可否认没有物质生活就会变得特别的艰难,如今90后成为了购房的主力军,却开始厌倦了房地产。

90后厌倦房地产最关键的原因是把自身的生活质量不断地压缩,比如面对高昂的房价,90后凭自己,真的能买得起房子吗?答案是很多人都购买不起,只能通过家人的帮助才能买上一套房产,不要以为这就圆满结束了,这只是生活的开始而已,还要面临着二三十年的房贷,这些才是90后最厌倦的生活。

假设夫妻两人在三线城市月收入1.2万元,但是每个月面临还款的房贷却高达5600元,每个月可支配资金仅剩下6400元,对于在三线城市生活似乎都挺不错吧,但是三线城市的公共交通并没有发达,一方面需要车子,另外一方面还要养育孩子以及自身的生活开销,6400元的生活开销,只是非常的勉强保持生活而已。


我在三线城市生活,目前没有结婚,每个月的生活开销依旧是一笔不少的金钱,3500元的房贷,车子油钱1000元,生活费2000元,基本上每个月的花销费用都是在6500元徘徊,在三线城市一个月收入6500元都是一件挺困难的事情了,更不要说开销6500元,而且稍不注意就会用超了。上面提到的是没有女朋友的生活开销,如果有女朋友的生活开销费用真的计算不出来,反正就会比6500元要高。

也正是这种超高压力的压迫下,老百姓撑不下去了?有人开始“抛房断供”,根据阿里法拍网的数据显示,过去仅仅半年时间,法拍房的数量新增了40万辆,其中有16万套是因为还不上银行贷款而导致被法拍的,看到这些数据是不是很多人都震惊了,为什么都是集中在近这两年才爆发了。

一方面是家庭的收入并不太稳定,从2020年受到黑天鹅的事件影响后,部分家庭收入受到了冲击,2021年原本以为会出现好转,想得到各方面的冲击,比预想中还要大。另外一方面是最近这两年的物价出现了大幅度的上涨,大宗物品的上涨大家都感受到了,就连菜市场的青菜价格都涨到了7~8元一斤,身边似乎除了猪肉的价格下降了以外,所有的物价都上涨了。

难道他们不知道还款不上房贷,银行的征信会出现污点吗?其实也是没有办法的,如今整个楼市都并不算是稳定的阶段,房产想要卖掉并不是不可能,而是需要很长的周期。


关于企业问题,经济学家朱海斌认为出现这种迹象,并不是购房者自己不知道其中的厉害,很多人之所以会走到“弃房断供”这个步骤最主要的是已经没有别的选择了,也有可能信用卡刷爆了,也有可能网贷也爆了,所以被迫无奈只能走上这个道路了

身边也有朋友发生过类似的事情,如果是他们家里面6个钱包买下的一套房产问题,应该还不算大吧,夫妻两年再加上父母的帮助下还款房贷的问题,怎么样都能得到有效地解决,最害怕的就是那种首付款都是要去亲戚朋友借钱来购买房产的,你遇到市场巨人或者说房价不再上涨了,这种情况面对的还款压力是前所未有的,大父母无能力,办了网贷,信用卡也刷爆了,被逼到走投无路,可能心想以低廉的价格去卖掉房产吧,无奈现在的市面上房产存量多到我们自己都不敢想象,多个城市二手房挂盘库存已经超过10万套,在短时间内把房产卖掉回笼资金,似乎成为了最困难的事情,没办法只能选择弃房断供,让银行对这套房子进行判决吧。


2021年上半年有部分城市的市场还是非常的火爆的,但是经过政策的压迫下,全方面都出现了降温,市场成交量噌噌地往下降,整个市场也由过去的卖方市场变成了买方市场,所以以接盘的人群变得越来越少了,市面上的房源却越来越大,整个去库存的周期被进一步的拉长。

另外不少刚需购房者看到如今的市场局面,更多的选择持币观望,相信今天的房价回落了100元,一年后房价可能会回落1000元,甚至是更高,所以迟点买房子,所以也不想看到自己的房产买进去之后就出现亏本的情况。

曹德旺说过的几句话似乎都实现了:针对不少人认为多买几套房产可以保值的做法,他的建议是趁早卖掉多余的房子,因为日后房子可能卖不掉也租不出去,每个月还要面临缴纳管理费,随着现在房产税的加快步伐,未来房子不仅不保值,还会成为累赘。


2021年的房地产相对比较奇怪,出台了限跌令和限涨令,同时存在来调控市场的变化,所以房地产在未来发展的过程中,主要是以平稳健康的方式推进,并不会出现过大的波动来影响市场。

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