网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

碧桂园(02007.HK) 荣登品牌价值百强榜:集聚多重优势,突围行业下半场

0
分享至

近日,全球顶级数据洞察和策略咨询机构——凯度在上海发布了“2021年凯度BrandZ™最具价值中国品牌100强排行榜”。根据凯度数据,碧桂园品牌价值为40.96亿美元,同比增长6%,位居百强榜单第62位。


(来源:凯度,格隆汇整理)

据了解,作为权威的大型品牌建设数据库,凯度BrandZ™的数据已经成为了全球品牌价值评估领域的硬通货。此次榜单以“建设可持续品牌”为主题,经过严格评估,从品牌的财务价值和消费者的评价进行综合考量,量化了品牌为企业的财务表现所做出的贡献。

结合历史数据来看,品牌跻身2021年度最具价值中国品牌100强行列的最低门槛已经提高至17亿美元,较去年提升了109%。由此可见,碧桂园具备较强的品牌价值提升实力。

就房地产行业而言,“房住不炒”原则下,政策面以“稳”为主基调,房企的发展节奏也随之由“快”转向“稳”,很多人因此认为房地产不再具备提升空间。

事实显然并非如此,央行近期在新闻发布会中指出,银行对房地产贷款过于收紧应予以纠偏,如部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则存在误读等。这也意味着,房地产行业调控政策仍然存在边际改善的空间。而随着政策正常化,房地产行业亦将朝着平稳健康的方向发展起来,推动优质房企长期稳健运行,实现可持续的高质量发展。此外,从行业格局来看,行业集中度的提升顺应了长期稳健、规范的监管需求,因此行业资源进一步向优质企业靠拢或是大势所趋。

不妨在这样的背景下,结合此次碧桂园品牌价值的进一步提升,探讨其在行业下半场中所展示出的竞争优势。

一、 拾级而上,销售业绩稳中向好

10月4日,碧桂园公布了9月份最新的销售数据,整体表现稳中有进。

据公司公告所示,2021年9月,碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元;2021年1-9月,碧桂园录得累计权益合同销售金额4482亿元以及累计权益销售面积 5226 万方,略超去年同期水平。值得注意的是,碧桂园的权益合同销售金额已连续9个月实现累计同比增长。可以说,在房地产市场整体降温的环境下,碧桂园的销售业绩依然拾级而上。


(来源:碧桂园公告,格隆汇整理)

在销售业绩平稳增长的背后,是碧桂园体系化的营销能力。据悉,碧桂园采取集团/大区—区域—项目三级管控模式,自上而下,形成一个整体性、垂直化的营销管理模式。且通过对定价实施数字化监控,保障项目的价格随行就市。

数据显示,2021年上半年,碧桂园在售项目成交单位销售均价较 2020 年底下降不超过 1%,3000+项目以合理价格完成去化。作为头部房企,碧桂园的营销体系使其具备较强的抗市场扰动能力,并展现出较强的经营韧性和“以稳为主”的发展特征。

良好的销售业绩是碧桂园基于多年来对城市和人居品质的研究,碧桂园推出的“星府云天”四大核心产品系,满足不同客群的需求。截至2021年7月,四大产品系已经落地434个项目,颇受市场好评。

二、 聚焦深耕,投资节奏有条不紊

“两集中”供地新规实施下,优质的行业资源进一步向综合实力强的头部房企集聚,房地产市场出清正在进一步加速。在投资拿地方面,碧桂园坚持三个“不动摇”——经营理念不动摇、投资标准不动摇、坚持投资转化率和货值转化率不动摇。在这一清晰策略的指引下,碧桂园以积极理性的方式参与投资拿地,为业绩增长提供充足动力。

根据中指院数据,碧桂园在2021年前九个月的拿地金额总计1294亿元,拿地面积达3716万平方米;累计新增全口径货值为3105亿元,持续巩固规模优势。按区域划分发现,碧桂园继续聚焦长三角、广东省、环渤海、长江中游、川渝五大都市圈,稳步推进战略布局。

可以看到,碧桂园的拿地节奏有条不紊,保持着一贯审慎策略的同时,亦保证了公司有充足的货量以支撑销售运转。另一方面,从行业发展的视角来看,新型城镇化仍是地产行业最大的制度红利,未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间。这也意味着,碧桂园在区域发展进程、市场周期、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下,维持着对核心城市群的研判,有望在未来持续获得新型城镇化的红利。


(来源:中指数据,格隆汇整理)

三、 行稳致远,财务结构持续优化

今年,房地产行业信用违约态势不容乐观,房企出现债务违约愈加频繁。数据统计,截至9月27日,房企累计违约债券达到了39只,累计金额高达467.5亿元,较2020年增长159%。违约事件频发也引发了投资者的信任危机,导致了港股内房股板块在前段时间普跌。

近期,央行针对房地产企业面临信用风险的问题做出了回应。在人民银行举行的2021年第三季度金融统计数据发布会上,金融市场司司长邹澜表示,目前大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房企出现债务违约的情况在行业中只是个别现象。那么作为头部房企之一的碧桂园,其债务情况如何呢?

中报数据显示,碧桂园的净负债率为49.7%,较去年底下降了5.9%;有息负债总额也下降至3242.35亿元,其中短期负债占比由29.5%下降至26.8%,现金短债比也提升至2.1倍。能够看到碧桂园目前依旧维持着低杠杆的水平,并且在持续优化财务结构。同时,碧桂园的在手现金余额高达1862.4亿元,能够很好覆盖短期负债。

自2017年以来,境外发债备受房企青睐,发行美元债也逐渐成为各房企进行融资的重要方式之一。而目前,美元债偿债的高峰期已经到来。克而瑞地产研究的数据显示,2021-2023年,100家典型房企的到期美元债均在3000亿元以上,偿债压力越来越大。而由于房企普遍采用“借新还旧”的经营模式,今年依旧有多家房企发行美元债进行偿债,有的甚至以高额融资成本来换取周转机会。在今年各房企发行的美元债中,绝大多数的利率都超过了10%。


(100家典型房企境外发债到期情况 来源:克而瑞研究中心,格隆汇整理)

反观碧桂园,虽然碧桂园也有在发行美元债,但是融资成本属于较低水平。碧桂园于7月13日发行的美元优先票据,利率只有2.7%;5月份发行的美元债的利率也低至3.125%。并且这两笔美元债均是长期债券,分别于2026和2025年到期,是没有短期偿债压力的。

碧桂园的整体融资成本也有所降低,其上半年的融资成本较去年底下降了17个基点,仅为5.39%。中指研究院的数据显示,2021年1-9月累计融资总额的平均利率约为5.58%。能够看到,碧桂园的融资成本维持在均线之下。

由于多家房企出现债务违约,国际信用评级机构穆迪在10月18日下调了10家知名房企的信用评级。而凭借着稳健的财务管控、充沛的在手现金、较低的债务风险、较低的融资成本等因素,三大信用机构均未对碧桂园的评级做出调整。目前,穆迪和惠誉对公司的评级为“投资级”,展望稳定;标普对公司的评级为“BB+/正面”。

小结

10月19日,碧桂园发布公告,将于11月26日派发半年期股息每股0.2526港元。这是碧桂园今年的第二次进行分红派息,不仅体现出了公司业绩良好、盈利能力出色,同时派息丰厚,也能尽显蓝筹本色。

巴菲特曾经说过:“我宁愿要一家资本规模只有1000万美元而净资产收益率为15%的小公司,也不愿意要一个资本规模高达1亿美元而净资产收益率只有5%的大公司。”碧桂园的净资产收益率(ROE)在头部房企中也处于领先地位,这不仅反应其具备较强的盈利能力,且给投资公司带来的收益水平也较高。

此外,值得注意的是,在全产业链多元布局下,碧桂园的综合竞争优势还在持续强化。

总体来看,房地产行业出现缓和信号,行业紧绷期或已暂时结束,后续房地产板块有望迎来估值修复行情。而目前房地产板块依旧是处于估值底部,大多数房企的动态市盈率也已跌至5倍以下。截至10月21日收盘时,碧桂园的动态市盈率也仅为4.25倍。那么碧桂园有望在估值修复行情中获取估值提升的机会,其未来的发展值得关注与期待。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西安新能源汽车推广放大招:个人产权车位安装充电桩直接补1万

西安新能源汽车推广放大招:个人产权车位安装充电桩直接补1万

新能源资讯
2021-11-30 09:29:56
“跌得眼睛都绿了!”1秒钟跌停!5分钟暴跌40%!原因太奇葩

“跌得眼睛都绿了!”1秒钟跌停!5分钟暴跌40%!原因太奇葩

德林社
2021-12-01 12:03:35
国产剧“修脸”成风,一秒镜头8000元,十级美颜磨皮堪比主播

国产剧“修脸”成风,一秒镜头8000元,十级美颜磨皮堪比主播

Sir电影
2021-12-01 11:19:20
“氢能源”利好袭来!8大“低估+低价”龙头,你抓到了哪只?

“氢能源”利好袭来!8大“低估+低价”龙头,你抓到了哪只?

爱生活的柯文
2021-12-01 22:00:15
我国的出生率跌破1%,90后还要不要交社保?

我国的出生率跌破1%,90后还要不要交社保?

社保小达人
2021-11-26 12:03:39
伊布:我还是孩子时就开始模仿罗纳尔多 马拉多纳是一个神话

伊布:我还是孩子时就开始模仿罗纳尔多 马拉多纳是一个神话

直播吧
2021-12-02 02:26:04
一起晒太阳吗

一起晒太阳吗

好家伙00
2021-12-02 00:30:45
惊悚瞬间曝光!台湾一男子敲水管施工 突然被吸入管内不幸身亡

惊悚瞬间曝光!台湾一男子敲水管施工 突然被吸入管内不幸身亡

看看新闻Knews
2021-12-01 13:15:03
毛子哥“坑”了恩克,官媒出面发声,网友:正蓝旗发力了?

毛子哥“坑”了恩克,官媒出面发声,网友:正蓝旗发力了?

天天娱乐基地
2021-12-01 16:33:33
全世界在恐惧中,一个更可怕的敌人要来了!

全世界在恐惧中,一个更可怕的敌人要来了!

牛弹琴
2021-11-27 07:15:13
今天起32个国家取消我国出口产品普惠制待遇,仅剩挪威、新西兰、澳大利亚3国仍然保留

今天起32个国家取消我国出口产品普惠制待遇,仅剩挪威、新西兰、澳大利亚3国仍然保留

九派新闻
2021-11-30 19:57:33
前武汉队翻译再曝李铁猛料,当年高准翼是他从泰山队撬走的

前武汉队翻译再曝李铁猛料,当年高准翼是他从泰山队撬走的

资讯看板
2021-12-01 18:14:59
记者探访加拿大鹅上海涉事门店:官方声明可退货后,该店仍执行“不退货”

记者探访加拿大鹅上海涉事门店:官方声明可退货后,该店仍执行“不退货”

上游新闻
2021-12-01 18:19:15
王九龙不雅行为曝光后,侯震回应遭网友反驳,他是25岁巨婴吗?

王九龙不雅行为曝光后,侯震回应遭网友反驳,他是25岁巨婴吗?

易阅
2021-12-01 13:50:22
索内斯:曼联转会方面是“犯错大师”埃文斯比他们所有中卫都强

索内斯:曼联转会方面是“犯错大师”埃文斯比他们所有中卫都强

直播吧
2021-12-02 00:01:04
2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”

2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”

小猪悦悦
2021-12-01 17:09:06
姚明的体型有多不真实!在水里像是巨灵神 奥尼尔站身边显娇小

姚明的体型有多不真实!在水里像是巨灵神 奥尼尔站身边显娇小

老邓侃球
2021-12-01 00:16:38
人到晚年,老伴走了以后,最好要依靠以下四个人

人到晚年,老伴走了以后,最好要依靠以下四个人

布衣粗食68
2021-12-01 19:45:02
王毅预判成真!基辛格谈“中国统一”后,拜登最新表态震动全球

王毅预判成真!基辛格谈“中国统一”后,拜登最新表态震动全球

柔情止戈马
2021-12-01 17:33:55
省委书记、省长赴多地集中调研后,山西省召开这次高规格的大会!

省委书记、省长赴多地集中调研后,山西省召开这次高规格的大会!

山西品位生活
2021-12-02 05:32:26
2021-12-02 09:04:49
格隆汇
格隆汇
中国领先的全球投资研究平台
34260文章数 113159关注度
往期回顾 全部

房产要闻

环比暴涨215%,海南迎来供地潮!(附挂牌数据)

头条要闻

洪都拉斯首位女总统两次竞选失败 公开称要与台"断交"

头条要闻

洪都拉斯首位女总统两次竞选失败 公开称要与台"断交"

体育要闻

梅西展示金球奖 "首秀"没能迎开门红

娱乐要闻

李湘新欢曝光?跟帅哥嘟嘴合照

财经要闻

科技要闻

将长期持续裁员!爱奇艺可能很难再对标奈飞了

汽车要闻

出租车带鸥翼剪刀门 国外造车新势力也挺拼

态度原创

艺术
手机
教育
本地
公开课

艺术要闻

雕塑家滑田友诞辰120周年纪念展

手机要闻

被曝出现红绿屏现象又如何?iPhone13大卖 苹果将全球第一

教育要闻

教育部举行行政执法证颁证仪式

本地新闻

互联网公司DOTA开战 大厂人均“刀斯林”

公开课

这个地方靠“洋垃圾”日赚3万,人均寿命25岁