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天津部分楼盘的价格,已穿越回2015年!

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这两天,大家都被某盘刷屏了吧。

这是一个惊动了全城中介的盘。

不是房子有多好,而是价格太劲爆。

1.73万/平米起,155万起,好歹也是市区。

第一反应是看错了,第二反应是疯了。

市区如果会说话,肯定破口大骂:我也要面子的好不好!卖到环城价,算怎么回事?

这价格真好使,凌晨还有人订房,现在特惠房已全清。

多说一句,它最大的优点,就是现房,降价也减不了配。


9月开始,天津楼市特惠的边际效应越来越明显。

一平米就优惠一千?

喊出去像拳头打在棉花包上——没反应。

要想一战成名,就得壮士断腕。

市区也没躲过,1.7万/平米,这什么概念?

天津房价,穿越了!

都知道,2016年是天津楼市轰轰烈烈的大行情。

2015年开始,各种刺激政策陆续到位,去库存是大背景,下半年房价已有抬头迹象。

2016年爆发,3月小涨一波。

9月大涨,4个月均价涨30%,个别板块楼盘、房价翻番。

持续到2017年,都是楼市最妖孽的时刻,房企杀红了,失去理智。


2018年,房价横盘、掉头,调控4年,房价向下走了4年。

现在很多板块,房价回到2016年上半年,包括二手房。

但还有一些更“悲壮”,回到2015年,整整倒退了一个周期。

今天有雾霾,适合怀旧。


市区

2015年,市区房价还比较矜持,大部分两万多的水平。


市区2015年成交排名

对比某盘的价格,已穿越回2015年。

2015年的高层,华城领秀1.8万/平米,亿城堂庭1.7万/平米,振业名邸1.5万/平米……

最近公园大观洋房2.35万/平米,也与2015年差不多水平。


红桥区2015年成交情况

津南

津南毫无保留穿越回了2015年。


津南2015年成交情况

津南新城,2015年单价9000多,现在富力又一城、新城和兴府也是这个价。

2015年辛庄小高层1.1万/平米,现在津南悦府1.2万/平米。

天嘉湖中信公园城,2015年高层7000多,现在星耀五洲、中海公园城特惠也有这个价。

有房企的执行总裁,说过很实在的一句话:

楼市已变成红海,最可怕的是,局部海水还是沸的。

今年的津南,就是这样。

西青是拥抱外环“环线发展”,但津南是“纵线发展”,房价梯度特别明显,是不可跨越的鸿沟。

只要有一个盘从容躺下,其它不得不借鉴“解题思路”。

津南房价,已经回到上一个大周期的起点了。

北辰

2015年铁东北路,金地洋房将近1.5万/平米。

现在北宸正荣府洋房1.38万/平米起,还是精装。

绿地心里北苑洋房,也回到精装1.6万/平米。


北辰2015年成交情况

南仓,现在雍祥府高层1.6万/平米,2015年金侨宸公馆1.3万/平米。

宜兴埠,2015年旷世新城高层1万/平米,现在未来城优惠后也得1.7万/平米。

确实距离市区越近,房价越坚挺。

北辰最大的问题是,特惠都带不动量,开发商也要哭了。

现在连红桥都1.8万/平米了,金钟的万悦城110万起,折合单价1.44万/平米起。

北辰是前有狼后有虎,进退两难。

西青

西青房价挺扛,虽然也回调,但幅度有限。

至少还能扛在2016年底,只把2017年的泡沫去掉。


2015年成交均价

2015年精武镇还没大规模起势,集中在中北镇、张家窝。

当年张家窝万科四季花城1万/平米,现在融侨皓玥洋房最低也得1.5万/平米。

上周末,津门正荣府洋房,125平米1.75万/平米起。

2015年中北镇云锦世家高层1.1万/平米。

现在中北祥云、禧瑞郦城高层特惠1.8-1.9万/平米,撑住了。

东丽

东丽别看楼市没声音,但价格挺扛,高冷范儿。


2015年成交均价

2015年,华明镇高层8500元/平米,现在还保持1.4万/平米,没回吐。

当时东丽湖高层7000多,现在三源英华郡高层7500元/平米起,它回到了2015年。

津滨大道小高层2015年1.3万/平米,现在呢?

东方和府小高层1.9万/平米起。

静海团泊东

团泊东已祭出全市最便宜的房子。

招商果岭高层4999元/平米起,富力新城单价5、6千的水平。

用力过猛,不止穿越回了2015年,没刹住车,又往前蹿了一年。

2014年,团泊东高层成交均价6839元/平米,2017年,富力新城卖到1万/平米。

啥也不说了。


还有站在高点上的吗?

恐怕只有和平、河西、南开了。

津南、北辰房价,基本回到2015年,很多板块涨幅回吐,片甲不留。

西青、东丽还算坚挺,也跟供应量有关。

这几年,天津房价一直在去泡沫,现在有的地方“倍儿干”

一旦预期和共识建立起来,要么汇集资金,要么解散资金。

天津部分房价,已穿越到2015年。

回到6年前,回到史无前例的大周期起点。

还记得2017年,有人哭着喊着说“如果房价回到2015年,肯定买它几套……”

现在,再给你次机会,你选不选?

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