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北京楼市:3环内房价已经腰斩,现在能去捡漏吗?

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问:房姐:现有锦秋80平小两居 准备把珠江罗马嘉园(170平)卖掉 估计(1000)因为一直就不涨了 ,不知道是换成锦秋大两居(因为三居要1500左右了)还是直接奥森板块的美伦堡 或上林世家 小三居 ,已经不考虑孩子上学了 。不知道现在卖罗马值不值这么换置。谢谢

回答:不建议换,珠江投资角度还是不错的,房价上涨是成周期性的涨1年阴跌2年,还和地方政策,土地供给息息相关,一旦上涨就是30%+ 不能着急。锦秋溢价盘换过去更是站岗。美伦堡或上林世家算是平移,置换后并没有增值预期。

提问:房姐,你好本人在珠江绿洲有一套3居室,现出租中,目前成交价在600万左右。我在海淀上班,在西三旗和父母住。请问珠江绿洲的房子可否长期持有,还是置换到西三旗,或者哪个小区可以长期持有。谢谢

回答:你好,珠江绿洲家园北面紧贴京通快速路,南面紧贴通惠河,小区本身的容积率和楼栋的容积率比较高,有一种在孤岛上的感觉,比较拥挤,缺少居住的舒适和安全感。 主要的住户来自国贸白领,传媒大学周边产业和学生。 一般不建议入手。 这个小区的涨幅整体看跑输大盘,尤其09-15年涨的很慢,15年以后这波还凑合。 考虑自住可以关注西三旗 西二旗 上地 清河板块,具体选筹需要结合你的房票 月供情况再做详细推荐

提问:房姐您好,请问一下您知道环球影城附近的民宿有投资的价值吗?目前手上钱不多,房票还得等两年,不知道还有没有什么好的投资渠道。

回答:首先,环球影城能不能成? 其次,环球影城能溢出多少酒店以外的间夜数? 附近的酒店民宿物价是什么水平? 你吸引的是图高端体验的,还是低端价格战的? 你的竞争对手是谁?能不能绝对超过,只要有客,大概率先选你? 以上都成立的话,你需要付出多少精力? 最终一共,能赚多少钱? 如果能在一分钟内回答这些,就去做吧。

提问:房姐好!儿子去重庆工作要几年的时间,想在重庆投资个小户型住宅,恳请房姐赐教:1、重庆现在适合房产投资吗?如果适合,哪个区域更好?能给推荐几个小区吗?2、最近看了两个江北区的楼盘,一个是北滨路2011年的珠江国际单价1.8万,另一个是新盘江北嘴1号院单价2.8万。这两个楼盘怎样?盼回复,衷心感谢!

回答:1. 重庆雪坡长,可以入 2. 珠江太阳城的算得上重庆极佳位置之一,珠江国际又是其中品质最高最新的组团,介于观音桥和江北嘴两大财富中心之间的位置,后期潜力不错的。江北嘴1号院属于CEO盘 不推荐。 另外推荐看下 冉家坝橄榄郡、天一新城、紫都城、长安丽都,江北嘴紫御江山,南坪经开区罗马假日、东原檀香山等。

提问:房姐您好,我看了望京融科橄榄城三期全南两居,和首开知语城南北通透两居,首开的单价会便宜一些格局好一些,两个的总房价也差不多,但从投资角度考虑,哪个更值得买。再者,望京或者整个朝阳还有哪些小区适合老人居住,将来房价也不会下跌太多的房子,房价不超过900,谢谢

回答:首开知语城里面有两排回迁房。 小区其实一般般,比较靠近望京西站显得有点乱,离地铁也有点距离。虽然有些缺点但首开知语城在这个预算里面性价比依然不错,如果要比较的话 ,橄榄城要好一些,投资保值两个差距并不大。还可以看下 季景沁园、宝星国际三期、慧谷阳光

提问:房姐老师端午节快乐! 安徽安庆人,在合肥上班,合肥已经有一套房,手上还有不到150万,适合现在买南京吗?还是杭州?

回答:合肥去年入手的话涨幅是很好, 现在入手会很困难。 去年12月我们推荐南京的时候,还没有明显表现。 春节后到现在,现在部分标杆次新有了20%涨幅。 不过政策困难重重,很难适应大多人的建仓条件; 南京价格没有拉开,除了河西,缺少共识地段。 南京买房,适合两类情况: 对本地楼盘熟悉度足够高,资深老司机总能挖到笋盘; 资金充裕(一般500以上),3张以上房票,有能力多套打新。 如果没有以上条件,可以去杭州,杭州的灵活度更高。

提问:房姐你好,我女儿单身平时在丽都上班,活动范围在cbd,现在住在公园5号三期租的开间一居室,现有现金1000w,希望买新一点的两居室或者三居室,不临街,想请你推荐 目前在网上看了公园5号三期觉得户型都不喜欢,一期二期有些户型还可以,不知值不值的买,还有哪些推荐的,希望户型能好一点的,谢谢

回答:公园5号从类似老破小到老破大到次新楼, 交通是主要优势,附近小型商业配套也马马虎虎。自住的话完全可以买,需要注意这个盘的特点是租金高但涨幅偏低。另外推荐看下 东润枫景

提问:房姐,万科东望这个项目怎么样,开发商有实力,又是通州亦庄产业区,未来升值潜力大吗?

回答:通常来说,两区交接地带,容易变成三不管地带,成为发展黑洞。 万科这个项目,主打3个点:万科,通州+亦庄,品质 房地产从业人都知道,最近5年,北万的水平不忍直视。 通州(台湖)+亦庄(次渠)的概念,实际是需要通州购房资格,多一道成本; 距离次渠的两个地铁站都有1.5公里以上,越是刚需盘,郊区盘,地铁的重要性越重要; 距离亦庄几个产业公司倒是不远,但少了通勤优势,以及5万多的单价,对比走路上班的小区,又缺乏竞争力,也就导致东望的销售一直拖沓。 除了几个稳健的标杆次新,亦庄多数盘的升值尚且难保; 城市之光难免成为亦庄码农韭菜盘。

提问:房姐您好,新人报到,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

提问:房姐您好!很欣赏您对于房产交易的清晰逻辑和独特洞见,最近我打算购置一套在北京的自住房,想向您请教一下。我和先生是新北京人,刚结婚,近两年不打算要孩子,对学区房也没有执念,首付预算400~500万(相当于积蓄的一半,剩余钱希望花在收益率更高的其他投资领域),月供3万以内毫无压力。目前工作地点在东三环,租住在大望路核心地段三室两厅双卫的高层楼房,月租金2万5,三居中一间主卧两间各自书房(两人均较多时间在家办公)。我们购置房产的目的是为了改善居住条件,能够按照自己的想法装修;对于房产升值没有执念,已经做好了当大额消费的准备,长期来看能保持年化2%~3%左右的增长率已经满意了。现在集中在看3个小区: 1,华贸国际公寓的一居室:80平米,约700万出头,单价约9万。优势是周边商业和生活配套极其成熟、出行便利、物业负责。不足之处是面积小、没有单独书房、没有双卫、朝向不行。 2,远洋天著二期:180平米,约830万,单价约4.6万。优势是小区环境和物业好、周边均低密住宅(尽管有普宅和回迁房)、户型宽敞明亮。不足之处是位于亦庄听上去土、周边无地铁(虽然我们也基本不坐地铁)、只有基本生活配套、今后进城高峰期会花时间。 3,枫丹壹号二期:112平米,约680万,单价约6万。优势是总价低、小区环境和物业都尚可、户型有赠送书房和门厅也较为明亮。不足之处和远洋天著差不多。另外虽然枫丹壹号宣称属于南海子公园房产,但我们逛过南海子觉得实在是土气,所以公园地产的噱头对我们而言加成不大。 请教房姐您觉得以上选项哪个更适合我们?非常感谢,盼复!

回答:华贸国际公寓周边非常成熟,同时价格也有些高了,你们长期居家办公,空间和户型对你们很重要 远洋天著面积大单价低是优势也有缺点,成交周期非常长,位置并不好,短期周边配套很难起来。 最后推荐选枫丹壹号二期,这个盘位置比远洋天著要好,面积适中,户型不错,也有一些配套,周边发展速度也很快,南海子公园周边大多是高档商品房,人文环境更优,未来随时可以出手置换 不缺接盘人。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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