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房东发抖音感谢租客的辛苦付出!54万买的房!收租8年,最后卖了114万

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早些天,小万在逛知乎时无意看到这么一个消息:

某房东花了54万买了一套房,首付17万,贷款37万。

由于某种原因没有自住,租出去8年,年租金2.3万, 最终以114万的价格售出。

最重要的是那个租客连续租了8年,所以房东特意发了条抖音感谢租客。

很多网友就不自觉发出声音,说既项目房东,同时又为租客感到心酸




图片来源于短视频平台截图

01

房价再高是资产,租金再低是消费

所有的租客都有同一种感觉:白天给老板打工,晚上给房东打工。

房东对租客说:你太辛苦了, 你一个人干两份工作,白天上班月底交租。

你每个月定时给房东交租还房贷他最后只有一句:谢谢你的付出!”

“我劝你暂时先别买,再等等看”现在整个市场行情都不好,等房价降一点再买划算多了。

结果等了几年了,房价是没有降下来,以前本来能付一半房款的钱现在只能刚够首付。

所以,你依然只能选择租房,就这样你就陷入了无限的恶性循环之中。

而无论你再怎么努力,发现房子离你越来越远,每日却还依旧帮你的房东在还着房贷。

十年辛苦之后最充实的事情就是帮房东还完剩下的房贷!


图片源于网络

02

我们应该租房还是买房?

有人计算过,以一线城市为例。买一套100平米的房子总成本可能高达400万元。

如果租房子,租70年也就168万,省了232万。

乍一看,这个账户似乎没什么问题,但仔细想想,你会发现这 其实是一个极其不经济的愚蠢账户。

第一种人:买房

假设买了50万的房子:首付20万,公积金贷款20年30万,月供1963元。

十年后,选择一次性还款20万元还清贷款,房子属于自己!

那么十年的月供应量总计19631210 ≈ 236000。


图片源于网络

第二种人:租房

如果你租这套房子,按照国内房子3%的一般回报率,50万套房子的月租金是1250元。

由于全国CPI为6.15倍,年均CPI为5.7。取整数计算,租金每年上涨6%,而10年的租金是:

A. 10年总租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 = 20万

b、存20万首付,存款银行年化收益率5%(存款利率通常打不过CPI),20 * 1.05 10≈32.6万。

C.省行下月存入的1963元年收益率为5%,约31万元。

d、节省一次性贷款还款20万元。


图片源于网络

现在有三个假设:

假设1:

未来10年,房价升值速度与CPI一致,按每年6%计算(比较理想)。

10年后,房子市值50 * 1.06 10≈89.5万。那么买房人的财富是89.5万。

租房人的财富是32.6万首付定金+31万月供定金+20万一次性还款额-20万租金= 63万。

假设2:

未来10年,房屋价值将增长4倍,租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。


图片源于网络

假设3:

未来10年,房价涨幅小于(63/50)*100%=26%,年均涨幅为2.5%,涨幅下降。买家赢了!

单就财富而言, 只要房子随着CPI升值,买房还是值得的。

有些人可能预计10年后房价不会像今天这么好,但因为中国人买房的传统。

他们还是会为了成家立业而买房,在家里有安全感和稳定感。

如果自己是刚需,就不要在意房价以后的涨与跌,赶紧上车才是王道!


图片源于网络

你心里清楚要不要买房。毕竟世界那么大,连一盏灯都没有给你,你看哪里都觉得荒凉。

事实上,我们需要的不仅仅是一所房子,而是一个可以容纳我们内心的地方。

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