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2021年,在淮安,买这几种房子的人将会血亏!

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今时不同往日,那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。

但其实回顾过去5-10年前淮安的房价变化,你就能发现,以下三种房产,不能碰!买了就亏钱(相对)

01

这些盘,千万别碰!买了就是被套牢……

有些人买房真不能叫做投资,顶多叫做随意买了套房!

投资一定冲着以后可以升值交易去的。

尤其是以下几种房产,不仅不赚钱很有可能被套牢。

第一种:高价站岗盘

这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目,事后问我,怎么办,能不能退?

卖不出去,只能熬呗,熬个几年,周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。

淮安的高价站岗盘还真不少,不过靠分销还真能忽悠不少人,建议买房之前打开房价地图瞧一瞧,或者周边转一转,能防止被套。

第二种:抵押房

买房的时候,置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。

如果你买了,房子解押了固然是好,但如果一直没解押,意味着你办不了房产证,后期也不能交易。

如果再遇到没良心的一房多卖,那可能就真的血本无归了。

有的人说,大不了不签呗,但首付交了你是签还是不签呢?

解决办法,自己上房管局网站上可以查询


第三种:霸王条款

这个我相信过来人都会深有体会。

比如某盘规定:房屋实测面积与合同约定的面积存在差异,乙方(业主)应充分理解并接受。

充分理解或者接受?一平方米好歹上万呢,你告诉我让我理解?


还有最最常见的精装修霸王条款,我就不一一说了,血泪史太多。

02

千万别买!滞销的豪宅!10年后卖不过同板块高层!

别墅,从某种意义上来说,算是房产界的奢侈品,并不适合投资,所以指望别墅升值,简直比登天还难。

如果你是有自住或者度假需求,不求回报率,没问题,可以买。

但,如果是抱着投资的目的,想着买了以后升值赚钱,那趁早放弃。 很多别墅的主要功能在于享受和炫耀,而不是配套。


房产投资有五大支柱:教育、医疗、交通、商业、产业,别墅和这五大支柱几乎不沾边。

还有一个特点,别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO,打个比方。

2009年,某别墅均价为10000元/㎡。 10年多过去了,整体房价早已翻了一番,该二手别墅均价为13000元/㎡,涨幅仅3000元/㎡。

或许从数字上看,均价似乎涨了,但如果算笔账,可能是亏大了。

若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房,在10年间每套涨10000元/㎡,最后算起来买刚需房会赚得更多。

而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖

别墅总价都不低,受众人群小,能找到接盘的几率太低,你1000万的豪宅装修,你甚至请了知名设计师来设计,很有可能买家不买单?

税费又高一个别墅卖几年都卖不出去,我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖,业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。

普通住宅亏个十几万都有人抢,别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。

03

投资公寓需谨慎!一不小心血亏!

其实在淮安,公寓一直是有争议的产品,从去年到今年,有太多血淋淋的例子,告诉我们,公寓要谨慎选择。

某网友买的淮安某精装修公寓,60万入手,53万卖出!不仅0收益率,算上资金的时间成本,简直是血亏!

公寓除了总价上的优势,其余方面均比不上住宅,公寓升值慢、转手难,因此如果买公寓是为了升值的话,那我还是劝你打消这个念头,后期的税费分分钟抵扣升值的钱。


说在最后:

如今没有点本事就想买房投资的话,真的有可能被当作韭菜收割了。

买房投资更需谨慎!

来源:网络

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