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董秘风云|“失色”与“失速” 朗诗地产的增长之困

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自2013年上市以来,主打“绿色住宅”的南京房企朗诗地产(00106.HK),股价基本上都在面值以下,平均值仅为0.5元/股。虽是中国地产百强企业,但据克而瑞数据显示,其排名已从2016年的第53名跌落至了92名。

现如今,我国绿色建筑规模快速增长,绿色已成房地产行业发展的底色,越来越多的大型房企举起了“绿色”旗帜,朗诗不得不面对激烈的竞争与冲击。

糟糕的是,朗诗地产开始慢慢“掉队”,同体量房企在向千亿大关发起冲击的时候,朗诗还迟迟未跨过500亿的门槛。

如果当初朗诗地产坚持“绿色住宅”主业走到底,而不是急着去探寻其他的“岔路”,或许现如今又是另一番模样。

2001年,郎氏集团成立,自2004年开始实施聚焦绿色产品差异化的发展战略,2013年通过收购深圳科技借壳港股上市,名为“朗诗绿色地产”。2016年,朗诗选择踏上多元化转型之路,围绕核心地产业务,培育长租公寓、养老服务、绿色金融服务等业务,称之为“榕树林”计划。

2018年,为了多元化更加清晰化,朗诗将“朗诗绿色地产”正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”。

然而,朗诗并没有看到预期的成果,多元化转型的难度比想象中更大,2017年和2018年仅长租公寓业务一项便合计亏损达2.34亿。或许是想彻底止损,2019年,诗地产与控股股东朗诗集团签订协议,将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务业务剥离至控股公司朗诗集团。同年,又将名字改回了“朗诗绿色地产有限公司”,多元化转型之路中断。

这几年,朗诗地产的业绩也受到了一定程度的影响,业绩增速持续放缓,根据年报可以看到,2017-2020年,朗诗地产的签约销售额增长分别为13%、19%、6%、1.7%。

到了2020年,朗诗地产的销售和利润情况开启直线下滑模式。

2020年年报显示,朗诗收入总额约为89.9亿元,同比增长5.1%;核心净利润为2.5亿元,同比下降82.2%;公司净利润下降至0.33亿元,较2019年同期下降97.8%;毛利率为19.0%,同比减少9.3个百分点。归属股东净亏损达1.00亿元。

截至2021年6月30日,朗诗取得营业收入约为35.4亿元,同比增长24%;但净亏损高达4.42亿元,同比大幅下滑334.85%;归属于公司股东的净亏损为4.4亿元,同比下滑更是达到了414%。

而在三道红线方面,从2019年度以来,朗诗就一直脚踩“黄线”。

截至2021年6月30日,剔除预收款后的资产负债率为73.8%,净负债率为52.8%,现金短债比为2.74,其中,剔除预收款后的资产负债率踩线,位于“黄档”行列。

2021年上半年,朗诗地产的债务总计为70.7亿元,较去年同期增长7.94%;现金及现金等价物以及受限制资金约39.4亿元,较去年同比下滑24.95%。

值得注意的是,日前,中诚信国际发布信用评级公告称,决定将朗诗集团评级展望由稳定调整为负面,维持其主体信用等级为AA;维持“19朗诗01”、“19朗诗02”的债项信用等级为AA。


可以看到,朗诗不仅盈利能力处于较低水平,同时还面临着再融资压力。

据悉,目前朗诗集团存续债券6只,存续规模14.51亿元,其中一年内到期规模有0.36亿元。朗诗地产发行的境外美元债余额为4亿美元,且大部分将于一年内到期/回售,短期集中兑付压力较大。

实际上,朗诗地产的融资成本在同行业中并不具有优势,特别是在并不宽松的融资环境下或易受到不利影响。

克而瑞数据显示,2020年房企新增债券类融资成本为6.13%,同比下降0.95个百分点。而朗诗地产的加权平均融资成本为7.6%,相比2019年增长了0.2个百分点。

眼下,朗诗地产的步伐似乎迈得颇为沉重,明朗的未来何时会到来呢?

内容来源:中访网旗下公众号:董秘会

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