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10个月跌7000+元/㎡!徐州一批小区房价降了

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今天,冰山指数发布了100城二手房月环比涨幅分析表。

共统计了112个城市,其中有99个城市下跌,占比90%,这是15年以来全国首次进入全面普跌的状态。





来源:冰山指数

从表格数据可知,徐州9月份第四周二手房均价为13568元/㎡,10月份第四周二手房均价为13470元/㎡,环比上月下跌0.7%,徐州二手房市场风向已变。

01 徐州一批二手房价格直降!

如今,在徐州不少热门区域二手房已经站不稳,开始大幅度的降价,如云龙区的青年政府1号院,从今年1月至今小区已下跌7578元/㎡;还有新城区的维维龙湖湾(别墅),从1月份至今下跌了7733元/㎡。

泉山区

1、段南新村(二环西路):2021年1月份段南新村挂牌均价13527元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11616元/㎡,从1月份至今小区下跌1911元/㎡。



2、少华公寓:2021年1月份少华公寓挂牌均价15335元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11578元/㎡,从1月份至今小区下跌3757元/㎡。



3、金域华庭:2021年1月份金域华庭挂牌均价26236元/㎡,2021年10月份挂牌均价为21750元/㎡,从1月份至今小区下跌4486元/㎡。



4、荣康公寓:2021年1月份荣康公寓挂牌均价18565元/㎡,2021年10月份挂牌均价为16086元/㎡,从1月份至今小区下跌2479元/㎡。



5、湖滨西村(五期):2021年1月份湖滨西村(五期)挂牌均价13528元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11219元/㎡,从1月份至今小区下跌2309元/㎡。



6、关庄组团小区:2021年1月份关庄组团小区挂牌均价18518元/㎡,2021年10月份挂牌均价为13089元/㎡,从1月份至今小区小区下跌5429元/㎡。



7、嘉和雅苑:2021年1月份嘉和雅苑园挂牌均价20160元/㎡,2021年10月份挂牌均价为17808元/㎡,从1月份至今小区小区下跌2352元/㎡。



8、小北门公寓:2021年1月份小北门公寓挂牌均价14025元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11600元/㎡,从1月份至今小区小区下跌2425元/㎡。



9、金府家园:2021年1月份金府家园挂牌均价20000元/㎡,2021年10月份挂牌均价为18000元/㎡,从1月份至今小区小区下跌2000元/㎡。



鼓楼区

1、煌庭棕榈湾:2021年1月份煌庭棕榈湾挂牌均价17091元/㎡,2021年10月份挂牌均价为15142元/㎡,从1月份至今小区小区下跌1949元/㎡。



2、康丽小区:2021年1月份康丽小区挂牌均价10297元/㎡,2021年10月份挂牌均价为8620元/㎡,从1月份至今小区小区下跌1677元/㎡。



3、天骄世家:2021年1月份天骄世家挂牌均价24213元/㎡,2021年10月份挂牌均价为22970元/㎡,从1月份至今小区小区下跌1243元/㎡。



4、苹果新天地:2021年1月份苹果新天地挂牌均价12264元/㎡,2021年10月份挂牌均价为10743元/㎡,从1月份至今小区小区下跌1521元/㎡。



云龙区

1、青年政府1号院:2021年1月份青年政府1号院挂牌均价25488元/㎡,2021年10月份挂牌均价为17910元/㎡,从1月份至今小区下跌7578元/㎡。



2、地王大厦:2021年1月份地王大厦挂牌均价20732元/㎡,2021年10月份挂牌均价为18055元/㎡,从1月份至今小区下跌2677元/㎡。



3、引洪小区:2021年1月份引洪小区挂牌均价13847元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11475元/㎡,从1月份至今小区下跌2372元/㎡。



4、东方美地北区:2021年1月份东方美地北区挂牌均价14810元/㎡,2021年10月份挂牌均价为13389元/㎡,从1月份至今小区下跌1421元/㎡。



铜山区

1.恒阳花园:2021年1月份恒阳花园挂牌均价5747元/㎡,2021年10月份挂牌均价为4028元/㎡,从1月份至今小区下跌1719元/㎡。



2.恒茂福泽园:2021年1月份恒茂福泽园挂牌均价12856元/㎡,2021年10月份挂牌均价为11486元/㎡,从1月份至今小区下跌1370元/㎡。



3、天赋广场:2021年1月份天赋广场挂牌均价15437元/㎡,2021年10月份挂牌均价为12584元/㎡,从1月份至今小区下跌2853元/㎡。



4、楚河花园:2021年1月份楚河花园挂牌均价12245元/㎡,2021年10月份挂牌均价为10800元/㎡,从1月份至今小区下跌1445元/㎡。



5、新都家园:2021年1月份新都家园挂牌均价10077元/㎡,2021年10月份挂牌均价为8643元/㎡,从1月份至今小区下跌1434元/㎡。



新城区

维维龙湖湾(别墅):2021年1月份维维龙湖湾(别墅)挂牌均价28673元/㎡,2021年10月份挂牌均价为20940元/㎡,从1月份至今小区下跌7733元/㎡。



经开区

玺悦龙城:2021年1月份玺悦龙城挂牌均价26211元/㎡,2021年10月份挂牌均价为24252元/㎡,从1月份至今小区下跌1959元/㎡。



贾汪区

1.民康园:2021年1月份民康园挂牌均价10131元/㎡,2021年10月份挂牌均价为7321元/㎡,从1月份至今小区下跌2810元/㎡。



2.荣辉御府:2021年1月份荣辉御府挂牌均价7775元/㎡,2021年10月份挂牌均价为5607元/㎡,从1月份至今小区下跌2168元/㎡。



从这些降价的房源当中可以看到,徐州一批老破小小区的降价占比多,尤其是之前一直处在高位的老破小学区房,降价幅度最大。

02 学区房跌落神坛,二手房市场转冷

纵观徐州整个二手房市场,高价房源主要集中在学区房和高品质楼盘,尤其是一些老城区优质教育资源凸显,优质二手学区房价较高。

然而,伴随着一系列针对教育及学区房的调控新政出台,全国各地大批学区房纷纷调价,一些“天价”老破小落神坛,二手房市场急剧转冷。



根据官方不完全统计,截止目前,除一线城市外,重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等,已经有10余城出手整治调控学区房乱象。

今年7月,北京西城区正式全面推行“多校划片”,对于今年9月份入小学的孩子,2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学,而是学区内甚至是跨学区多校划片。



通过多校划片的形式,学区房的水分被迅速挤干,有效抑制学区房市场的虚火泛滥。

虽然徐州目前尚未出台相关新政,但风向已经很明确。徐州现有的部分学区房的价格已经开始出现下调、成交周期拉长等现象。

在当下徐州二手房房价在挤水分的阶段,大家要慎重挑选入手。

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