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长沙县黄兴镇农村宅基地转让出售!

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长沙县黄兴镇农村宅基地房屋(集体房屋及土地使用权)转让出售!宅(基)地房屋土地都懂的吧!?

整体转让出售价格50w!

一、标的权利相关

委托方出售房屋。按地随房走原则,委托方房屋出售则连同房屋所占有宅(基)地使用权、山地/林地/耕地承包经营权等一并转让出售!

二、标的介绍

2.1 房屋产权面积:共240㎡。1-2层

2.2 房屋所占有宅(基)地面积:120㎡

2.3 所承包山地及林地面积:共5亩,约3300㎡。山地林地均围绕宅(基)地三面,另一面为道路。土地平整,地势略呈≤20°坡面

2.4 其余的土地使用权面积:小部分耕地约300㎡,位于房屋旁马路对面(小面积忽略不计)

2.5 备注:委托方建房证\林权证\承包经营权证等齐全。土地地界四至范围清晰无任何土地划界纠纷和经济牵扯。上月村委已下发通知并连同村民代表上门实勘指界和测绘,将于今年底12月前统一换发不动产权证书

三、交易手续

有且仅有:买卖双方签订房屋买卖合同同时由房屋所在村组三分之二(含)以上集体经济组织成员签字并交由村委盖章。除此无其他。

四、特别备注

自国务院《土地管理法》1987年颁布实施至今,集体土地宅(基)地类交易管控严格。除婚嫁/继承/家庭自然分(立)户/村组公共建设公益建设腾挪(换)等方式获取宅(基)地,非本村组集体经济组织成员购买农村宅(基)地不受保护且无法办理产权过户。但个人之间的交易并不触犯法律所禁止的行为条款也并无由此带来的惩戒性措施,村组也并不干涉个人之间的买卖。

五、委托方情况

委托方(男)离异至今,期间育有双女。双女早期外嫁已成家定居多年。委托方习惯常住城区实在不愿再返乡故出售该闲置乡村房屋。望有缘人接手将该房屋加以利用,安居乐业

六、政策现状

依据新的土地管理法办法及农村宅(基)地改革方案(已有大批试点收效显著地区)等,各项政策目的在于盘活利用农村大面积的闲置宅(基)地、土地,后期政策利好。买方可自行查阅再决定。

袁先生:​壹伍陆-零柒叁捌-玖玖玖肆






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