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2093套!广州千万豪宅首破两千套记录

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从4月初到现在,调控、新政、疫情、人口政策收紧、成交暴跌……成了广州地产圈的高频词,已经听到人麻木。

一句话总结,就是流年不利。

但在浓浓寒意中,豪宅这个 对市场敏感度极高的市场, 却呈现热销的势头,逆市卖出了独立行情。


广州豪宅成功卖出“刚需速度”。

截至10月中旬,广州千万级豪宅网签2093套,相比2020年全年暴增40.9%,创下历史新高。

这也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套纪录

金额上,同样刷新记录。

1月-10月中旬,广州千万豪宅的网签成交总价达到342亿元,是广州豪宅史上第一次突破300亿元大关,比2020年全年超88亿元。


如此火热的结果,让人多少有些出乎意料。

要知道,2021年上半年调控政策频出 (4月起) ,下半年官方对楼市的调控会持续加强,开发商的生存空间被大大压缩。

在这样大环境之下, 各房企增大促销力度,以保持市场活力,但多个项目 放手一搏后仍未尽如人意。

能持续热销的楼盘,只是少数。


从以上数据我们不难看出,在市场急速下行,多数人都在观望的时候,有钱人却将手中的资金投入房地产市场。

这样的市场现象,究其原因是因为什么呢?


广州豪宅的价值,在逆境之下,保值性特质更加突出。

其一,各国货币量化宽松,大放水下货币贬值加速。

美国在60周内放水逾6亿美元,折合人民币超过30万亿,并带动全球12个主要经济体同步放水。

当下全球结算货币以美元为主,手中的钱正在不断贬值。将货币变为不可复制的稀缺资产,成为守护资产之选。

避险属性强的豪宅,备受富人的青睐。

其二,房地产税“黑天鹅”来临,富人们加快更换优质物业。

当前,最大的“黑天鹅”,莫过于房地产税。

回过来看已试点10年房地产税的上海和重庆,在征收对象上针对的是外地购房者和本地的高收入购房者。其中,对于本地买家,上海针对的是套数,从第二套起征;而重庆针对单价,向豪宅征收。


我国房地产税试点城市上海、重庆政策一览

提出开征房地产税并非突出其来,不少富豪选择提前购入豪宅,或将手中多套郊区房子置换回市中心豪宅房源。

毕竟按照上海政策,房子越多,交的税就越多。

其三,生育政策放开的影响,四房以上的购买力和承接力强劲。

开放二胎后,家庭人口结构开始改变,四房成交占比出现了快速攀升,这意味着生育政策的调整对住房产品需求的改变还是明显可见的。

2017年,广州出生人数达到峰值23万人。他们即将在2023年入学,不少家长提前考虑置换,换房潮大军已至。


加上三孩政策全面开放后,未来会有更多五口之家诞生,所以未来豪宅的购买力和承接力依然比较强劲。

其四,别墅用地的审批会越来越困难,提前入手市中心优质资产,抢占先机。

去年楼面价最贵的10宗地块,有5宗都是今年拍出。


广州宅地地价TOP10(来源:克而瑞)

高价地频出,未来8万+、10万+的新房越来越多,二手房也能跟着水涨船高。

目前正值房价回调期,趁此时买入豪宅比较划算。

比如,中海观云府,比中海观澜府的地价贵4千左右/㎡,但价格只需要6.6-7.6万/㎡。

而去年开盘的中海观澜府,首开价格达7-9万/㎡。


另外,房贷政策收紧对富人来说,影响不大。

截至9月末,银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款。(消息来源:银监会)

据合富大数据显示,在广州豪宅市场当中,总价2000万以上的物业成交个案,约有9成的交易都是通过一次性付款方式来完成的。


比如,10月22日法拍房珠江新城颐德公馆的1601房,经过96轮激烈争夺,以3917.6579万元总价成交,溢价112.6%,超出起拍价2075万元,折合单价约17.81万元/。


买家毫不犹豫,直接选择一次性付款。

富人们消费力强,大多无需依赖银行贷款。


任何一场危机,所有危机都是危险与机遇并存。

成交超过1400套的年份,2016年、2020年、2021年均是遇到“黑天鹅”的年份。

2016年,广州土地拍卖拍出单价住宅地王,一手楼盘涨声一片,房价高企。 土地拍卖金额和商品房销售金额双双创出新高,千万级豪宅成交突破2000亿元。

疯狂的楼市,当然迎来严厉的调控。10月,广州出台限签限贷的调控政策。

2020年,受到疫情的黑天鹅影响,银行大放水。

土地拍卖金额创8年新高,不仅如此,广州新房单月成交量屡屡破万,甚至走出“翘尾”行情,成交量超11万套。

2021年调控力度加大,广州楼市进一步分化,资金充裕的富人与掏空六个钱包买房的刚需家庭的购房差距拉大。

三房、四房成交占比,持续扩大。

二次置业或以上的改善客户,即将成为未来房地产市场的主力军。


住房需求从数量向质量的转变,房地产消费升级趋势明显。

© THE END

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