网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

再次主动回购票据的中梁,释放了什么信号?

0
分享至

地产行业正在进入快速分化时代。

不论是小型房企,还是中大型房企,拿地都不似从前那般凶猛,现在甚至很多城市都已经出现了流拍的情况。因为相比拿地所承担的风险,握紧手中的资金可能更为重要。

当初万科随口的一句“活下去”,俨然已经成了当下房企最真实的写照。但严苛的环境,也成了房企的炼金石。拥抱变化、加快回款、保持充沛现金流,这些看似基本的抵御风险的动作,却十分考验功底。

值得注意,10月22日,中梁积极主动回购票据进一步压低净负债率的动作,也展现出中梁充裕的流动性和安全健康的财务表现。

在如今的TOP20房企中,中梁的“另辟蹊径”也让这家始于温州的房企,变的越发稳当。在全面收紧的楼市政策下,中梁依然是增长速度最快的房企之一。

中梁认为,当下的行业发展危中有机,未来国家政策更大幅度倾向都市圈区域,圈内具潜力城市将出现结构性机会。


国庆营销人气爆棚

因为融资端的收紧,回款是当下房企最为重要的现金流来源。销售回款率越高,说明企业销售工作的管控和资金管控越到位。比如,今年上半年,中梁的项目平均去化率超70%,回款率超85%,为公司发展提供充足的经营现金流保障。

国庆期间,中梁抓住下半年的窗口期,推行营销活动大幅增加了公司的销售额。

在刚刚过去的十一黄金周,中梁全国多盘联动,以“国庆狂欢惠·圆梦中梁家”为主题,开启线上线下购房嘉年华,并针对不同的市场和产品实施灵活多样的营销措施。

无论是深耕城市,还是新进城市,中梁项目均展现了自己的实力。

据悉,国庆期间,中梁旗下200余热销楼盘,累计组织1000余场线下活动、500余场线上直播及推荐会,凭借创新的营销策略和优质的产品及服务,在引发线上大面积围观的同时,各大项目线下营销中心门庭若市、人气爆棚,也直接推动着销售额的稳步上涨。

数据显示,下半年以来,延续上半年稳增长的势头,中梁销售额持续上扬。今年前9个月,中梁销售额实现1311亿元,同比增长14%,完成全年销售目标的73%,继续稳居行业20强。


回款+融资,中梁在手现金充裕

作为行业的黑马,高周转一直是业内对中梁的印象。而在当下的房地产环境中,高周转房企的财务情况可谓是备受关注,而对中梁高净负债率的认知,却似乎一直停留在过往。

事实上,在上市之后,中梁这些标签正在逐渐淡出。中梁公司内部人士曾对外表示,中梁追求的是利润、规模、负债平衡的无风险增长,因此在规模扩张的同时保持了良好的财务状况。

中梁控股的“三道红线”相关指标已有所改善。上半年,期内其剔除预收账款后的资产负债率为79.3%;净负债比率为56.1%,较2020年底下降9.8个百分点。虽然目前公司还在“黄档”行列,但还有进一步降杠杆的空间,预计到2023年转绿。

每一次行业危机,同时也是一部分房企的机遇。从过往历史看,亦是如此,总有部分企业能从中脱颖而出。

如何获得比同行更多的资金,则至关重要。融资缩紧已是老生常谈,回款也已经是中梁工作的重中之重。在加大销售回款之外,中梁如何获得更多的资金呢?

今年1月份,中梁成功发行了于2022年到期的2.5亿美元票据,年息率为7.5%,降至历史新低;5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据,这也是公司首次发行绿色债券;9月又一次成功发行于2023年4月到期的2亿美元绿色优先票据,并获得惠誉给予的“B+”评级,与公司的高级无抵押评级保持一致,为公司长远可持续发展提供充足现金流。

这里我们不得不提下绿色票据,此票据发行背后是其为数不多产品、社会责任、融资,三者可兼得的方式。

相比其他债券,绿色票据最大的优势是可以提供比同类普通票据更低的成本,期望年限更长、成本更低、潜在投资者的范围更广。

但如何在经济效益、环境效益和社会责任上积极做到平衡统一,成了房企值得思考的问题。随着全球资本市场对ESG理念的认可与关注,企业的ESG表现及评级已成为评价上市公司在环境、社会及公司治理等方面的又一个重要的非财务指标。

而中梁秉持“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念,截至2020年底,中梁累计共有超过300个项目为绿色建筑(含认证或评级),绿色建筑总建筑面积超过4500万平方米,通过ESG指标塑造公司新的核心竞争力。

回款+融资,中梁在手现金充裕。

半年报显示,报告期内,公司持有总现金约355.4亿元,较2020年年末增加3.8%,足够覆盖短期负债;净负债率56.1%,非受限现金短债比1.2倍。

而依托于稳定的现金流,10月22日,发布部分回购优先票据的自愿性公告。

根据公告,中梁控股购回2021年11月票据累计本金额达1200万美元,占2021年11月票据初始发行本金总额的6%。据悉,该票据为年利率8.875%、本金总额为2亿美元的优先票据。

公告还显示,截至公告日期,中梁控股已购回2021年11月优先票据累计本金额达4500万美元,占该票据初始发行本金总额约22.5%。

事实上,10月份以来,中梁美元债回购动作不断,刚刚过去的10月18日,中梁还购回2021年11月票据累计本金总额950万美元。

而除今年到期的票据外,截至10月22日,中梁已回购2022年1月到期的债券1000万,2022年5月到期的债券700万,2022年7月到期的债券850万。积极主动回购票据进一步压低了净负债率,也展现出中梁充裕的流动性和安全健康的财务表现。


多元化拿地、避开过热城市

虽然当下房企拿地颇为谨慎,甚至出现了很多流拍的情况,但土地对于房企的重要性从未改变。

土储的量能以及布局区域,几乎决定了地产公司未来的销售去化情况。而土地投资一直是中梁控股的杀手锏,“用一千号人、研究一万块地”的苦功夫,让中梁今年的销售额仍得以稳定增长。

原来以重仓三四线为主的中梁,现在投资城市能级持续提升,二三线投资占比已经高达89%,长三角三四线城市占比25%。

数据显示,今年9月,中梁新增2块土地,前9个月累计新增85幅地块。去化健康且充沛的土储将成为中梁未来业绩进阶的有力支撑。

从中梁的拿地策略看,严格遵守了公司的投资标准。避开了部分过热的集中供地城市,不会购入成本太高或者在激烈竞争条件下的地王项目。

而面对“集中供地”,中梁认为对公司影响有限,主要是公司投资相对广,在22个城市的土地储备占公司总土地储备的份额约为20%左右。未来,将会通过合作等方式保持投资的稳定性和相对规模。

可以看到,无论是加速回款以保障充足的经营性现金流,还是稳步增长的销售规模,亦或是充足的土地储备,都是支撑中梁穿越周期、应对当下变化的根本。作为销售年复合增长率72.65%的中梁控股,正转向以“稳”为基调的高质量增长模式。



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
布林肯又对中国台湾问题说三道四,声称希望中方不要贸然引发一场可怕危机

布林肯又对中国台湾问题说三道四,声称希望中方不要贸然引发一场可怕危机

环球网资讯
2021-12-04 09:20:40
明查|中国要卖“辽宁”号?买家是俄罗斯或印度?

明查|中国要卖“辽宁”号?买家是俄罗斯或印度?

澎湃新闻
2021-12-04 07:19:25
12月2日,王毅在浙江会见一位尊贵客人,全球嗅到不寻常信号

12月2日,王毅在浙江会见一位尊贵客人,全球嗅到不寻常信号

烽火崛起
2021-12-04 22:55:53
女星生三子却未能嫁入豪门,本人:我不后悔

女星生三子却未能嫁入豪门,本人:我不后悔

万小刀
2021-12-04 12:00:12
洛阳一高级警长被查,举报信称其四兄弟盗窃文物“私藏超过博物馆”

洛阳一高级警长被查,举报信称其四兄弟盗窃文物“私藏超过博物馆”

每日经济新闻
2021-12-04 20:46:07
一针69.7万,医保谈判到3万!澳洲仅184块,为何还说中国价最低?

一针69.7万,医保谈判到3万!澳洲仅184块,为何还说中国价最低?

钟铭聊科学
2021-12-03 23:48:30
和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

搞笑列车随时待命
2021-12-05 07:47:48
毒 蛇 杀 妻

毒 蛇 杀 妻

南风窗
2021-12-02 21:19:45
被钉在耻辱柱上的国漫,耗资数千万,却辣眼睛到连个PPT都比不上

被钉在耻辱柱上的国漫,耗资数千万,却辣眼睛到连个PPT都比不上

社会透视镜
2021-12-04 19:14:39
增速高达124%!前10个月,澳大利亚外贸顺差上涨至729.47亿美元

增速高达124%!前10个月,澳大利亚外贸顺差上涨至729.47亿美元

今世说
2021-12-04 23:39:44
四川色达出现“山马”,最重可达300公斤‍‍,角最长可达125厘米

四川色达出现“山马”,最重可达300公斤‍‍,角最长可达125厘米

雪灵谷自然地理
2021-12-04 00:35:50
一万多的衣服试穿后退货 卖家因为少扣子拒绝?

一万多的衣服试穿后退货 卖家因为少扣子拒绝?

北青网-北京青年报
2021-12-04 20:30:13
中年女人情感自述:我的奇葩换夫记

中年女人情感自述:我的奇葩换夫记

情绪树洞
2021-12-03 15:01:38
他曾任广东省委书记,廉洁朴素,骑单车上下班,三个儿子无一从政

他曾任广东省委书记,廉洁朴素,骑单车上下班,三个儿子无一从政

百家趣闻
2021-12-05 05:09:34
日美的强势垄断,竟被中国一个做鱼竿的老头成功破防!

日美的强势垄断,竟被中国一个做鱼竿的老头成功破防!

华商韬略
2021-12-04 12:27:30
57岁黎耀祥回应摆地摊传闻,自嘲赚点生活费,长居内地四处旅游

57岁黎耀祥回应摆地摊传闻,自嘲赚点生活费,长居内地四处旅游

猫眼娱乐官方号
2021-12-04 21:59:17
梅德韦杰夫再次当选统一俄罗斯党主席

梅德韦杰夫再次当选统一俄罗斯党主席

新京报
2021-12-04 20:41:05
伤害不大侮辱极强,美称暂不考虑重启中美战略对话,我国强势回应

伤害不大侮辱极强,美称暂不考虑重启中美战略对话,我国强势回应

柠视国际热点
2021-12-05 00:00:02
澳门第一女老大司徒玉莲,与胡须勇、何鸿燊、崩牙驹的风云往事

澳门第一女老大司徒玉莲,与胡须勇、何鸿燊、崩牙驹的风云往事

九弦子
2021-12-04 16:02:16
第二个立陶宛?又一国通过涉台决议,我大使馆严正表态寸步不让

第二个立陶宛?又一国通过涉台决议,我大使馆严正表态寸步不让

海峡快讯
2021-12-05 01:53:00
2021-12-05 10:00:49
环球老虎财经
环球老虎财经
全球财经资讯的中文分析平台
7862文章数 48931关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海集中供地收官,全年揽金1724亿元

头条要闻

牛弹琴:美国人回归"恐怖"正常 有中国人也跟着倒霉

头条要闻

牛弹琴:美国人回归"恐怖"正常 有中国人也跟着倒霉

体育要闻

8+5+3,周琦"原形毕露"?主帅却说...

娱乐要闻

黎耀祥回应摆摊传闻 自嘲赚点生活费

财经要闻

科技要闻

虚拟货币集体闪崩 华人首富身家蒸发超100亿

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

时尚
艺术
本地
公开课
军事航空

杂志ELLE将不再在全球45本杂志上推荐皮草制品

艺术要闻

一代宗师石涛最全书画作品集

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

公开课

韩国餐饮老板吃成都美食,赞不绝口太上头

军事要闻

毫无羞耻可言!安倍称受到中国斥责"非常荣幸"