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60宗!大湾区宅地流拍地图,广州最惨

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土拍是楼市风向标,流拍反映市场信心不足。

目前土拍的寒流几乎席卷全国,连得到房企厚爱的湾区9城,都“在劫难逃”。

有人悲伤逆流成河,有人咬咬牙日子还能接着过。

房视君,最近整理了湾区9城宅地流拍地图,先上图:


据不完全统计,截止10月25日,湾区9城宅地共流拍(含撤牌,即终止出让)60宗,合计面积约359.13万平

听说不是各房企的城市公司不想拿地,而是房企总部限于“三道红线”以及“拿地金额不得超过年度销售金额的40%”规定,现金流被卡,极度谨慎。

流拍宗数的冠亚季军分布为:广州、惠州、佛山。

下面来看看9城具体情况!

广州:第二批集中供地遇冷,流拍25宗

广州是湾区9城土地交投最活跃的城市,因此受地块流拍的打击也最大。

广州的流拍集中在今年第二批集中供地,一共推出48宗地,成交23宗,流拍25宗,流拍率高达52%,流拍土地达185万平,成交地块多以底价或低溢价率出让。

广州老大哥,有点吃不消。


惠州:土拍规则调整,流拍10宗

惠州8月底出台“惠8条”新政,对房企购房资金来源、毛坯住宅销售单价等进行限制,拉高土拍的门槛。

惠州市土拍市场相当活跃,但地块良莠不齐,因此流拍较多。

惠州,流拍宗数高达10宗,位列湾区9城第二,面积达21.19万平。

惠州混个流拍亚军,我是一点都不意外。


佛山:流拍撤牌8宗,面积54.64万平

佛山流拍撤牌地块面积仅次广州,高达54.64万平,其中1宗流拍,7宗终止出让。

流拍撤牌地块分布情况,顺德4宗、三水和高明各2宗

三水和高明地块流拍还可理解,顺德这样经济强区流拍,真的只能说明市场信心不足。


江门:流拍撤牌8宗,面积45.07万平

江门出让地块,流拍1宗,撤牌7宗,面积达45.07万平,位列湾区9城第三。

撤牌地块,恩平3宗,新会2宗,台山2宗;流拍地块,位于蓬江。

江门今年财政吃紧喽。


肇庆:流拍撤牌4宗,面积9.84万平

肇庆楼面价1千多到2千多的区间内,放眼湾区9城,价格相当“友好”。

房企更倾向于在肇庆新区、高要和鼎湖等发展更明朗的区域拿地。

对于一些位置不那么出众的地块,也会出现无人问津的情况。

肇庆出让地块,流拍3宗,撤牌1宗,面积9.84万平,其中2宗位于县城北部。

肇庆这个坑,几时才能填上呢?

东莞:利润率降低,房企拿地更谨慎

东莞出让地块,流拍1宗,撤牌2宗,面积16.96万平

在稳地价的大前提下,东莞今年出台多项政策,全方位无死角进行调控。

东莞流拍撤牌地块,长安2宗,塘厦1宗

3宗地位于东莞地价较高的镇区,房企不敢贸然拿地可以理解。

深圳:大规模出让22宗地,仅1宗流拍

深圳第二轮集中土拍,比起广州,情况好多了。

来看具体数据,推出22宗地,成交21宗,流拍1宗,流拍率4.5%

流拍地块位于宝安松岗,建面约17万平,起拍价17.19亿。

虽然溢价率有所下降,但供求关系和城市潜力摆在那里,就算其他城市“下大雪”,深圳也能在寒风中晒会太阳。

看到没,有实力的城市就是不一样。核心城市的核心资产,谁不抢谁傻,无论何时。

买房也是一样的道理。


珠海:流拍1宗,面积0.29万平

珠海的宅地出让比较“佛系”,全年来看,出让宅地数量不多,自然流拍的地块也不多。

全市仅有斗门区一宗“迷你”商住地流拍,其中住宅部分面积为0.29万平。

这一成绩仅次于流拍“挂零”的中山

挂的少,自然流拍几率低。


东莞房视土拍交流群

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