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一夜降价80万、20万、13万……南京这里竟成「房价旋涡」

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降价80万、20万、13万……

南京有这么一个地方,堪比「房价漩涡」,房价不断下探的同时,房主的心态也在慢慢走低,甚至卖房逃离。

这个地方便是南京的桥北。

数据证明,度过2016年那段楼市黄金期,桥北的房价基本再无波澜,一直处于南京的房价洼地。



今天,笔者发现,桥北的旭日爱上城第三区有一房源直降80万

这是套建面约91㎡的3室2厅,位于中楼层/11F2010年建成,至今已有11年房龄的它,见证了桥北的变迁。

该房源目前总价218万,折合单价约23799元/㎡





翻看资料,这套房子于10月12日上架,报价298万,7天时间,直降80万,现在报价218万。



笔者致电了中介询问降价原因,原来是房主急需用钱

小区二手房价为25703元/㎡,这套房子比市场价还低了2000元/㎡左右



从已成交的同类房源来看,该房源算是砸穿了底盘,甚至比5年前的房子还要便宜



2016年,小区成交了一套建面约91.57㎡的3室2厅,中楼层/18F,总价220万,折合单价约24026元/㎡



该房源挂牌价222万,中间降价2万,最终以220万成交,不过成交周期却很短。



像这样低于市场价卖房的现象绝不是个例,笔者发现小区还有一大批房源正在以低价抛售

中介告诉笔者,这边小区降价的主要原因还是业主急需用钱或者想换房



从小区3年的房价走势来看,其房价一直很稳,甚至出现了阴跌迹象



不只是这一个小区,整个桥北仿佛“房价旋涡”一般,「想卖房就得降价」成为大家心照不宣的事实。降价10多万、20万的大有人在。









旭日爱上城共分为6个街区,其中1、2、3区的房龄比5、6区大一点,今天笔者前往旭日爱上城第三区,看看小区到底怎么样。

小区位于桥北,在华侨城3期的隔壁



刚到小区楼下,入目就是一圈的底商,虽是底商,但是并不像老破小那样黯淡,反而很干净明亮,种类也比较齐全





小区门口中间用一条绿化带分隔了进出口,秩序分明,且绿化茂密郁葱。



小区门禁森严,需要刷卡进入,一定程度上了保证了安全性。



进入小区内部,“欢迎回家”牌子立在草坪上,细节里充满了归家的仪式感。



进去的第一感觉就是小区的绿化率非常高,覆盖面积很广,除了道路和休闲区域,其余都铺满了植被,十分养眼。



小区的路面比较干净整洁,看出来平时有经常维护,但还是有些裂缝



楼栋外立面整体呈现以乳酪色和灰蓝色为主,简约又不乏质感,在周围一众小区里还是很亮眼的。



入门左侧11幢有工人正在修缮,要把底层的外立面和内部粉刷一下,这也使得小区虽然建成11年,外立面依然崭新。



小区体量比较大,在各个角落都设置了垃圾分类收集点



实现人车分流,小区的地下停车场出入口也很多,安全得到保障。



楼栋门禁很严,需要刷卡才能进入。



小区中心设置了儿童游乐园,家长正带着孩子玩耍,其乐融融。



有一座赏心亭伫立在不远处,正对着小溪,几位爷爷沐浴着阳光,曲水流觞间,好不惬意。





每栋楼下面都设置了地下自行车库,方便业主停车。



曲径通幽,小区的环境还是非常优美的,物业管理的也不错,但还是有些瑕疵。

小区体量很大,但是可供休闲的地方并不多,满打满算也就三处,并且都是小型。可以说,除了房子就只剩绿化了。

虽然设置了地下车库,但是很多业主的车依然停在地面上,美观度受影响,也有一定的安全隐患。



在一些无人在意的角落里,有一堆建筑垃圾散落在地,无人收拾。



偶遇一位业主,非常热情,对小区赞不绝口,她告诉笔者,她十几年前在这里买了套房子,当时差不多6000元/㎡,直言住在这里挺好的,周围生活方便,孩子上学很近,公交车站也不远,挺安静的,蛮舒服。随后她话题一转,提到小区房价降了,比不得房价高的时候了

确实,小区旁边就是江北新区浦口外国语学校,孩子上学是不愁了。



距离最近的丽岛路公交站也才300米左右,去弘阳广场和印象汇很方便。



小区距离印象汇约1.6公里,距离弘阳广场约2公里,满足吃喝玩乐各种需求。





就像业主提到的,小区既然不错,那为什么多年来房价都未见涨呢?

众所周知,除了旭日爱上城,桥北还有天润城、威尼斯水城等大盘房价一样涨不上去,一直被各种因素所拖累。

▽ 天润城和威尼斯水城房价三年来一路走低





堵车是常态

交通是影响区域发展的重要因素,地铁3号线柳洲东路站不用描述,相信眼前已经有了画面,有的年轻人就因为怕堵而放弃在桥北租房。

长江大桥的通车固然让很多上班族更方便,但持续地、巨量的过桥需求仍然存在,堵车依然无法避免,相信桥北人民一次又一次地坐在公交车上望向窗外的长江。

今天早上笔者八点多坐着公交车驶过长江大桥的时候,驶向主城方向的道路上,一辆堵着一辆,缓慢前行……



商场与商场之间差距悬殊

桥北的大商场主要有印象汇、弘阳广场、大洋和太平商场,笔者实探后发现弘阳广场的招商其实还不错,进驻了“小厨娘、贤合庄、阿迪达斯、ONLY、屈臣氏”这样的大众品牌。



笔者询问保洁阿姨后得知,节假日的弘阳广场人流量非常多,经营很好

弘阳广场旁边就是印象汇,中午有不少人去负一楼吃饭,顺便逛一下服装店。负一楼的几家小店生意很好,外卖接了一单又一单。



截然不同的是,另一边的太平商场和金盛广场,人气惨淡,甚至连卖家都没几个,电梯运行的时候,还发出了“刺啦刺啦”的响声,说实话,在空旷的商场里有些渗人。



金盛广场里面还有不少商铺在修整,当然更无买家踏入。



所剩土地已然不多,阻碍了片区发展

正如买房买预期,房价的上涨后劲往往来自于板块后期的发展与规划兑现。

碍于桥北整体规划较早,加上大量的住区密集,使得区域再想挥笔画蓝图难上加难。这也是桥北房价停滞不前的最大原因。



尽管桥北有千万般不好,有人离开,但也有人选择坚守。从租房到买房,桥北始终是外地人驻扎在南京的第一站,这里聚集了一批有梦想的新南京人。

桥北二手房均价在2.2万/㎡左右,比起主城动辄5、6万/㎡的房价,对于刚需来说是非常友好的。



2万/㎡出头的价格,如今能和桥北相比的也就是六合了,但如果主城上班,六合通勤压力则比较大。

显然,与六合相比,桥北居住氛围成熟距离主城更近,虽然二手房市场疲软,但是这也给了刚需一个机会。

更何况未来11号线通车,将实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘,串联了桥北、中央商务区、江北核心区、浦口城南中心、五桥等板块,将极大的促进江北内部的沟通交流。目前11号线已经正式开工了

走进街巷深处,不少店铺冒着热气,冬天来一碗羊肉汤暖暖身子;踏进法式风情街,感受街边小贩的精致与热情;绕过广场,流连于大片儿童乐园,享受片刻的宁静与温暖。

因为需要,所以存在。

能买得起河西房子的人终究还是少数,桥北在南京这所城市里拥有它自己的定位,为来南京打拼的年轻人提供一个可以遮风挡雨的房子,这可能就是南京的博爱与温暖吧。

-END-

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