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南宁延期楼盘竞高达8个!“不可抗力”成了延期交房的背锅侠?

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近年来,关于南宁各大楼盘停工或者延期交付的消息不绝于耳。

对于购房者来说,最痛苦的事情莫过于钱给了房子没拿到。

01

延期项目还真不少

每到年底,都是楼盘交付的高峰期,卖出多少套各大房企自有吹捧,但能够真正交付,完美收房的房企才是硬实力。

据不完全统计,南宁延期交房高达8个项目。

其中,有的楼盘两年了迟迟不交房,有的三度延期,有的至今还未完工...就怕一延再延,最后成为烂尾楼。


仅供参考

说到一延再延的楼盘,绝对少不了大嘉汇康悦。

据业主爆料,9月9日在大嘉汇康悦2#楼业主收到办理交房手续的通知时,其他5#、6#楼的业主却收到了延期的告知函,原交付时间由9月30日延至11月30日前。


大嘉汇康悦延期交房通知

大嘉汇康悦位于在北湖南路,交通便利,距离地铁5号线(年底运营)北湖南路站非常近,因此受到不少购房者的青睐。


图源|百度地图

据悉,这已经是二度延期。5#、6#楼原定今年6月30日交房,最后通知由于疫情影响,延期3个月,谁想约定时间已到,开发商又再次发布延期告知函。

小探发现,不少开发商集中发布延期交付的通知,多数以疫情为由。但事实上,即使没有疫情,可能某些楼盘也会存在延期交房的现象。


图源|新闻在线

02

疫情不是延期交房的“挡箭牌”!

在领导留言板上,有不少购房者纷纷留言讨伐。

其中,原定于去年6月交房的亿鼎温岭华府,说是因不可抗因素推迟至2020年12月,如今大半年已经过去,项目绿化园还处于停工状态,小区还是半成品,交房遥遥无期。


亿鼎温岭华府|领导留言板

此外,还有古汇公寓的业主表示曾多次上门沟通,开发商敷衍了事拒不接待,合同约定2019年12月31日验收毛坯,目前为止,毛坯仍未验收,延期了一年9个月,除住建局今年4月30日一则通知以外,开发商仍未公布工程进度。


古汇公寓|领导留言板

除以上房企,广汇·名都二次延期交房也是引起不少业主不满,按照合约本该是2021年3月31交房的,开发商却以疫情停工为借口延期到7月31日交房,然而7月29日又收到延期交房通知,并且未给出具体延期多久交房的时间。


广汇·名都|领导留言板

延期交房仿佛成为了一种业内常态,自去年疫情爆发以来,“因为疫情”这四个字就轻易成为了部分开发商延期交房的“挡箭牌”。

准时交房怎么就那么难呢?一边是对家的期待,一边是普遍延期的定局,购房者不免失落忧心。

03

5次延期交付,还有谁?

要说延期最令人“瞩目”的当属江宇世纪公馆,这个楼盘不到一年,延期交房5次!

江宇世纪公馆1号楼业主表示,合同原定于2021年6月30号交付使用,但时至今日,公馆建设却处于半停工状态,2号楼原定2020年12月30号交房,现仍未建设完成,3.4.5号楼已经彻底停工。


江宇世纪公馆|领导留言板

2号楼某业主于2019年2月购买了江宇世纪公馆一套房,期间延期了4次,看情况今年算是第5次,地面找平没做,水电没做,加上验收,看来想尽快收房悬了!


江宇世纪公馆

在这期间,延期交房的理由除了因为疫情原因外,还有国际有色金属类铜价上涨、总包分包原材料供应不及时,相关部门对楼盘报审更为严格等诸多理由。


江宇世纪公馆告知函

某些楼盘的延期公关手段真是了得,毕竟“不可抗力”因素能节省不少赔偿金,有多少楼盘敢直言是因为资金链紧张、质检问题、工程纠纷等问题而造成的?

大家都心知肚明罢了,但不少业主不过是想知道具体原因宽宽心,而不是被蒙在鼓里忧心忡忡。

04

如何避免买到延期房?

值得注意的是,延期交付的告知函中,有些楼盘明确了交付时间,有些则未能说明。

疫情发生后,开发商是不是什么都不做,就能拥有免责权?

不是!据《合同法》第118条约定,发生不可抗力,开发商要及时通知业主。如果业主没有收到任何一种告知,则保留追究开发商部分责任的权利。

一般来说,开发商偶尔出现逾期交房,较为常见的解决方法就是,由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。但一般合同上都会约定“除遇不可抗力外”,所以说,购房者要想维权还是比较难的。

不过,无论是否是不可抗力造成的损失,受影响的业主本人都有质疑的权利。


图源|网络

如何避免自己买到的房子延期交付,甚至是烂尾?

1.远离小房企

小房企的抗风险的能力是最弱的,尤其是市场下行,和银行钱袋子扎紧。

2.优先考虑大而且相对更稳的房企

大房企意味着有更高的市场份额,稳意味着可控性更强。

其中,一类是来自全国各地的过江龙(央企、国企、民营房企),一类是深耕本地的地头蛇。

3.提高自身的防范意识

①买房前查看楼盘的预售许可证。

②定金、首付等所有款项打进预售证上的监管账户。


预售证

04

小探有话说

要知道,国内排名前列的“千亿房企”蓝光地产如今都深陷资金链困局,一众已经破产的小房企更不用说,可能连名字都没有登上新闻的资格。

其实,房企暴雷并不新鲜。据不完全统计,2020年,破产的房企至少有四百多家;2021年上半年,申请破产的房企,已经超过两百多家。

在大房企都未必靠谱的时代,小房企的风险就更大了,自2021年1月1日全面推新的“三道红线”,对房企负债率提出要求,一旦“踩”红线,将限制融资,简而言之就是房企该干的事情都干不了。

所以,能够想象有这么多楼盘延期交房。你们知道还有哪些延期交付的楼盘吗?欢迎留言~

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