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沈阳楼市;连续下滑3个月,楼市提前遇冷。15万套库存何去何从

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每一个房子都是一个家

沈阳楼市就是整个东北楼市的缩影。连续下滑,然后是库存大,楼市远远看不到希望。

在做海南楼市时,就提过,海南的房子有三分之一的是东北人买走的。加上是广西广东沿海城市的房子,都有相当大的比例是被东北人买走的。比较典型的有北海,防城港,湛江等。

那么,我们再回过头来想就知道结果了。东北人的外逃,常年人口流失严重,哪里有人去购买当地的房子,哪里有什么繁荣的楼市?


目前沈阳的楼市是什么情况呢?

根据安居客资料,目前二手房均价是10258元/平,下滑1.4%。

具体各区县如下:

铁西,9933元/平,下滑0.98%;于洪,9554元/平,下滑1.2%;

浑南,11936元/平,下滑0.68%;皇姑,10853元/平,下滑1.3%;

沈河,10390元/平,环比不变;和平,14285元/平,下滑2.48%;

大东,9867元/平,下滑0.45%;沈北,7998元/平,下滑0.77%;

苏家屯,7003元/平;下滑0.8%;新民,3553元/平,下滑0.59%;

辽中,4099元/平;下滑1.12%;法库,无资料;

康平,5652元/平,下滑0.25%。

从房价走势图看出,沈阳各区域楼市全面下滑,其中下滑严重的有,和平,皇姑,于洪。但从跌幅数据上看,沈阳的跌幅不算大,但不要忽略了,这个是连续下滑的其中一段。拉长一年时间,沈阳的楼市下滑不少。


前面说了,人口流失是一直存在的因素。而当下的楼市市场,加剧了沈阳的房价下滑,即是,房价调控收紧,疫情影响。

人口流失只是一方面,另一面反映的是供求足。供过于求也是沈阳的楼市弊端。

根据贝壳网数据,目前在售二手房挂牌有141951套,算上全网数据,沈阳至少有超15万套的二手房存量。这和很吓人啊,你们可要知道,我们还没算上新楼盘的数量,以及没开盘的期房。


未来,属于沈阳的房产市场是,漫长的寒冬。

短期是解决不了人口问题的,当然也是解决不了库存问题。一个饱和的市场,不可能有稳定的楼市市场,有的是萧条,冷清,死寂沉沉。


流出去的人先暂且不说,留下来的人口,沈阳还面临一个强大的竞争对手城市,那就是大连。优质的购房客会被大连吸走大部分。

在辽宁,大连的经济一直比沈阳强一些,2020年的GDP,大连7030亿元,沈阳6571亿元。大连的地理位置优越,有出海港口,有迷人的自然风光,能吸引留下来的东北购房客。这无疑是对沈阳的挑战,当然这里主要是对购房客的吸引力竞争。


综上,沈阳楼市遇到冰点,连续下滑的背后,有15万套的存量不知何去何从?然后属于它的楼市春天还有吗?最后说一句,炒房需谨慎,底部还远不见。

关于沈阳楼市,你们是什么看法,欢迎交流!以上是老北说房,下回见。

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