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从交房维权到只求交房,这几年宝鸡购房者究竟遇到了什么?

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NO.1 | 壹

在过去,对于购房者而言,什么虚假宣传、空心砖、临水临电、学校、物业乱收费之类是维权的主要因素。

那么现在,对于很多购房者而言,交过首付,签过合同,可能想到的就是,能交付即可!

因为比起什么空心砖、临水临电、名校变村小之类的坏消息,不停工,能交付,就是最大的好消息。



房子的本质就是商品,买家出钱,卖家发货,天经地义。

给了钱,还要祈求商品,这合理吗?

今天就是天王老子来了,他也不合理!但是就是这么不合理的事,却在不断上演。

那么这些年,宝鸡购房者究竟经历了什么?

NO.2 |贰

买房愁一时、物业伴一生,业主与物业虽是雇佣关系,但尴尬的是呈现出来的却是尖锐对立的层面,并且矛盾冲突不断,其实说穿了最后还是落到“生意”两字。

该收的钱,一分都不能少!

不该收的钱,千方百计的收!

不能收的钱,想尽一切办法设法收!

乱象一:交了物业服务费却享受不到相应的物业服务

“我们小区的物业管理一直不到位,楼道垃圾差不多一个月才打扫一次,楼下的花草更是疯长,半年也不修剪一次,小区治安也不太好。可是物业却要求业主一次性缴纳半年的物业费,小区业主都觉得不合理。”家住高新的王女士说。在走访中,类似王女士所说享受不到相应的物业服务问题也是业主反映特别多的问题。多数业主认为,物业收费标准不一,物业费使用不透明,难以判断服务水平。这个也是大家说的最多的!

乱象二:“你不交物业费,我就断水断电”

“你们快来看看吧,小区物业没有资质,业主拒缴物业费,物业公司直接将小区内的水电全停了,我们这么多业主该如何生活啊?房博士后台经常受到,物业用手段胁迫业主缴纳物业费。有的甚至限制你买水买电的用量。

乱象三:业主想更换物业公司?“难于上青天”

房博士发现有些小区通过业主大会决议要求撤换物业管理者,但原物业管理者却以多种理由推脱,想着花样拖延时间,出现赖着不走的尴尬局面。

乱象四:业主欠费,物业管理者不管事,形成恶性循环

物业管理是否能正常运作,为业主提供高质量的服务,完全依赖于向业主收取的物业管理服务费。我们咨询过多家物业公司表示,很多小区都有部分业主拖欠物业费的情况,如果再加之小区住户较少,那么肯定没有足够的资金维持正常的物业服务。“服务质量下降,便会有更多的业主拒交物业费,这样就形成了恶性循环。”物业公司工作人员说。

乱象五:物业服务在小区住宅销售结束前后不一

房博士和许多业主表示,刚搬进小区时,物业服务都挺好,可是到后来小区商品房销售得差不多了,物业服务就大不如之前了。业内人士张先生介绍,开发商在卖房期间,为提高销售量,肯定会在物业服务上下心思,甚至贴钱进去。而房子卖完后,开发商也不可能再为物业服务贴钱了,物业服务质量下降也是必然。

在部分小区,存在管道漏水、墙壁裂缝、电梯质量等问题,已成为业主投诉物业公司的主要问题。物业公司则称自己是在替开发商“背黑锅”。开发商遗留问题已成为双方的主要矛盾之一。

宝鸡的物业乱象纷呈,其实很大程度上是和市场化程度低有密切关系,很长一段时间由于宝鸡房地产监控不严、管理有问题,造成作风粗糙、风格野蛮,从业人员素质普遍偏低的物业。

在宝鸡一大批开发商和物业是实际上的“父子关系”,结果就是很多搞物业的并没有把自己定位成“服务者”,而是把自己定位成了“管理者”,行事作风一直是牛逼哄哄,出现房屋质量等问题,开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”,尤其是在在涉及开发商利益时,物业经常是站在开发商一边予以袒护。

花钱请了个管家,其实花钱请的是大爷!

2019-至今:品质缩水,维权!

从2019年开始,突然发现宝鸡市场供应量大,房子不好卖了!

这个时候,各个开发商一般都在做两件事:

拼命的吹牛逼,把自己的房子吹上天;

拼命的减配,把利润最大化。

其结果,可想而知

对于从事地产的人来讲,尤其是售楼部从上到下的工作人员,怎么可能不夸大宣传,怎么可能不进行欺诈?

卖给你了,即便维权,那也是两三年之后的事!

但是,卖不出去,下个月就被干掉了,家中无米下锅,如果你在那个位置,会怎么选择?

小时候,总觉得这个世界上有好人坏人。

长大后才发现,这个世界哪有什么好坏,无非就是立场不同。


宝鸡楼市在2018年之后,下行已经很明显。

到了2020年,很多开发商都是在抗。

但是到了2021年,很多开发商说,很多项目真的扛不住了!

如果说,之前购房者买了小开发商的楼盘、买了五证不全的楼盘、贪便宜买了低价内购楼盘,烂尾了可以从自身找原因。

那么当下,走正规程序买大开发商的房子,也能出问题,这坑真的避无可避!

因此,也有了文章开头的那一幕,如今的很多购房者,还谈什么品质、名校、配套?

对于烂尾的楼盘,业主觉得工地有人干活,就很欣慰了!

2021年,只求交房!

NO.3 |


无论未来疫情是缓解还是恶化,目前这些落后的房企是大概率活不下去的,既然如此,其实国家的政策就是刮骨疗毒,加速让他们死亡。

一些不良房企,如果自己想体面,就让他们体面,如果不想体面,国家就帮他们体面。

产业升级简单地说就是产品质量升级、技术升级、品牌升级,哪个都不是随随便便就能升级成功的,产品差异化、技术积累、品牌形成都需要时间、金钱甚至运气来完成。

最后,还是那句话。

社会发展,不停变革,一切皆有代价。

我们能做的,就是认清形势,不让自己成为那个代价!

部分文字内容:东哥探盘

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