文 | 华商韬略 李二昀
穷人哪里不如富人？敢用杠杆、擅用杠杆，或许是富人脱颖而出的王牌。
所谓杠杆，就是兜里有两块钱，通过杠杆，去做二十万才能干成的事，以小博大。
“搏一搏，单车变摩托”。
恒大许家印起家时，兜里只有600万，别说盖房子，地皮都买不起。怎么办？埋头赚钱，攒钱做房地产吗？那得攒到猴年马月。
许家印四处寻觅，找到广州珠海区一块地段不好，几乎快砸在银行手里的地皮。他算准了银行急于出手，经过谈判，交了500万首付，按揭拿下地皮。开发楼盘的人工、物料等费用，全靠赊。一边建一边卖，不等完工，许家印就还清债务，狂赚2亿。
那是1994年，工业化、城市化红利化身巨型杠杆，撬动着地产行业。
哪怕买块地放在那，地价自己就打着滚地涨，躺着就能赚钱。
地产商哪怕短时间内，资金链断了，烂尾楼放几年，地价翻番，房价翻番，不光能补上资金漏洞，还能赚个盆满钵满。
所以，地产商不怕欠债，花钱如流水，疯狂拿地。他们相信，总有人愿意借他们钱，再大的窟窿，房价涨涨，就能补上。
社会高速发展，市场不断变化。
中国城市化水平从1980年的19.4%提升到2020年的63.8%，人均住房面积达39平，老龄化严重，结婚率低、出生率低。
人少房多的趋势日现。
房价已至高位，中国居民再加不起杠杆（即贷款买房），房价翻番涨的日子，一去不返。
靠杠杆和债务驱动的的商业模式，玩不转了。
地产商们仍在梦里，迷信着杠杆。
旧债未偿，许家印再借新债，疯狂加杠杆，投资新能源汽车、物业、互联网、大健康等领域。
疯狂烧钱，不见进账，终于，杠杆率畸高的恒大，暴雷了。
三道红线踩了三道，负债高达1.5万亿。恒大岌岌可危，投资人登门讨债。恒大系股票暴跌。
八十年代日本房地产泡沫，08年美国次贷危机，都是高杠杆触发的金融灾难。
近些年，高杠杆带来的系统性风险，在我国苗头初现，去杠杆势在必行。
去杠杆一定是痛的，进程过快，房价暴跌，银行手里的土地房产不再值钱，就会要求地方政府、地产商、居民提前还贷，造成连锁性金融风险。
我国选择了进程缓慢的，结构性去杠杆，但缓慢不代表无痛。
2015年，中央提出“三减一去”，其中，去杠杆是重中之重。随后三条红线、缩紧购房贷款等举措纷纷登台。
昔日躺着赚钱的地产商们，开启了艰难求生模式，风光无两的巨富，转眼成了“老赖”，信誉尽失。
洗牌过后，无数地产商将彻底倒台，经受住打磨的地产商，将完成产业升级，重组资金结构，蜕变成科学管理、精细运营的优质企业。
普通人不会用杠杆，但正是踏实工作的普通人，创造了实实在在的社会价值。
资产泡沫终将破灭，玩弄手段终将付出代价，普通人只需过好自己的生活，躲远点，防误伤。
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