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中国最玩命的造富手段被终结!超级富豪崩塌,造富行业熄火

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文 | 华商韬略 李二昀

穷人哪里不如富人?敢用杠杆、擅用杠杆,或许是富人脱颖而出的王牌。

所谓杠杆,就是兜里有两块钱,通过杠杆,去做二十万才能干成的事,以小博大。

“搏一搏,单车变摩托”。

恒大许家印起家时,兜里只有600万,别说盖房子,地皮都买不起。怎么办?埋头赚钱,攒钱做房地产吗?那得攒到猴年马月。


许家印四处寻觅,找到广州珠海区一块地段不好,几乎快砸在银行手里的地皮。他算准了银行急于出手,经过谈判,交了500万首付,按揭拿下地皮。开发楼盘的人工、物料等费用,全靠赊。一边建一边卖,不等完工,许家印就还清债务,狂赚2亿。

那是1994年,工业化、城市化红利化身巨型杠杆,撬动着地产行业。

哪怕买块地放在那,地价自己就打着滚地涨,躺着就能赚钱。

地产商哪怕短时间内,资金链断了,烂尾楼放几年,地价翻番,房价翻番,不光能补上资金漏洞,还能赚个盆满钵满。

所以,地产商不怕欠债,花钱如流水,疯狂拿地。他们相信,总有人愿意借他们钱,再大的窟窿,房价涨涨,就能补上。


社会高速发展,市场不断变化。

中国城市化水平从1980年的19.4%提升到2020年的63.8%,人均住房面积达39平,老龄化严重,结婚率低、出生率低。

人少房多的趋势日现。

房价已至高位,中国居民再加不起杠杆(即贷款买房),房价翻番涨的日子,一去不返。

靠杠杆和债务驱动的的商业模式,玩不转了。

地产商们仍在梦里,迷信着杠杆。

旧债未偿,许家印再借新债,疯狂加杠杆,投资新能源汽车、物业、互联网、大健康等领域。

疯狂烧钱,不见进账,终于,杠杆率畸高的恒大,暴雷了。

三道红线踩了三道,负债高达1.5万亿。恒大岌岌可危,投资人登门讨债。恒大系股票暴跌。


八十年代日本房地产泡沫,08年美国次贷危机,都是高杠杆触发的金融灾难。

近些年,高杠杆带来的系统性风险,在我国苗头初现,去杠杆势在必行。

去杠杆一定是痛的,进程过快,房价暴跌,银行手里的土地房产不再值钱,就会要求地方政府、地产商、居民提前还贷,造成连锁性金融风险。

我国选择了进程缓慢的,结构性去杠杆,但缓慢不代表无痛。

2015年,中央提出“三减一去”,其中,去杠杆是重中之重。随后三条红线、缩紧购房贷款等举措纷纷登台。

昔日躺着赚钱的地产商们,开启了艰难求生模式,风光无两的巨富,转眼成了“老赖”,信誉尽失。


洗牌过后,无数地产商将彻底倒台,经受住打磨的地产商,将完成产业升级,重组资金结构,蜕变成科学管理、精细运营的优质企业。

普通人不会用杠杆,但正是踏实工作的普通人,创造了实实在在的社会价值。

资产泡沫终将破灭,玩弄手段终将付出代价,普通人只需过好自己的生活,躲远点,防误伤。

——END——

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