网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

中国最玩命的造富手段被终结!超级富豪崩塌,造富行业熄火

0
分享至


文 | 华商韬略 李二昀

穷人哪里不如富人?敢用杠杆、擅用杠杆,或许是富人脱颖而出的王牌。

所谓杠杆,就是兜里有两块钱,通过杠杆,去做二十万才能干成的事,以小博大。

“搏一搏,单车变摩托”。

恒大许家印起家时,兜里只有600万,别说盖房子,地皮都买不起。怎么办?埋头赚钱,攒钱做房地产吗?那得攒到猴年马月。


许家印四处寻觅,找到广州珠海区一块地段不好,几乎快砸在银行手里的地皮。他算准了银行急于出手,经过谈判,交了500万首付,按揭拿下地皮。开发楼盘的人工、物料等费用,全靠赊。一边建一边卖,不等完工,许家印就还清债务,狂赚2亿。

那是1994年,工业化、城市化红利化身巨型杠杆,撬动着地产行业。

哪怕买块地放在那,地价自己就打着滚地涨,躺着就能赚钱。

地产商哪怕短时间内,资金链断了,烂尾楼放几年,地价翻番,房价翻番,不光能补上资金漏洞,还能赚个盆满钵满。

所以,地产商不怕欠债,花钱如流水,疯狂拿地。他们相信,总有人愿意借他们钱,再大的窟窿,房价涨涨,就能补上。


社会高速发展,市场不断变化。

中国城市化水平从1980年的19.4%提升到2020年的63.8%,人均住房面积达39平,老龄化严重,结婚率低、出生率低。

人少房多的趋势日现。

房价已至高位,中国居民再加不起杠杆(即贷款买房),房价翻番涨的日子,一去不返。

靠杠杆和债务驱动的的商业模式,玩不转了。

地产商们仍在梦里,迷信着杠杆。

旧债未偿,许家印再借新债,疯狂加杠杆,投资新能源汽车、物业、互联网、大健康等领域。

疯狂烧钱,不见进账,终于,杠杆率畸高的恒大,暴雷了。

三道红线踩了三道,负债高达1.5万亿。恒大岌岌可危,投资人登门讨债。恒大系股票暴跌。


八十年代日本房地产泡沫,08年美国次贷危机,都是高杠杆触发的金融灾难。

近些年,高杠杆带来的系统性风险,在我国苗头初现,去杠杆势在必行。

去杠杆一定是痛的,进程过快,房价暴跌,银行手里的土地房产不再值钱,就会要求地方政府、地产商、居民提前还贷,造成连锁性金融风险。

我国选择了进程缓慢的,结构性去杠杆,但缓慢不代表无痛。

2015年,中央提出“三减一去”,其中,去杠杆是重中之重。随后三条红线、缩紧购房贷款等举措纷纷登台。

昔日躺着赚钱的地产商们,开启了艰难求生模式,风光无两的巨富,转眼成了“老赖”,信誉尽失。


洗牌过后,无数地产商将彻底倒台,经受住打磨的地产商,将完成产业升级,重组资金结构,蜕变成科学管理、精细运营的优质企业。

普通人不会用杠杆,但正是踏实工作的普通人,创造了实实在在的社会价值。

资产泡沫终将破灭,玩弄手段终将付出代价,普通人只需过好自己的生活,躲远点,防误伤。

——END——

欢迎关注【华商韬略】,识风云人物,读韬略传奇。

版权所有,禁止私自转载!

部分图片来源于网络

如涉及侵权,请联系删除

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
我不工作没法生活,家人一月消耗100w,我连孩子的学费都交不起了

我不工作没法生活,家人一月消耗100w,我连孩子的学费都交不起了

快乐同江影视
2021-12-02 16:19:33
关之琳的短发造型火了,被指穿衣搭配太招摇,网友:“变味了”

关之琳的短发造型火了,被指穿衣搭配太招摇,网友:“变味了”

娱乐圈的阿三
2021-12-02 17:26:52
国乒全体退赛!芬兰公开赛今天开打,中国队原定24人均已放弃参加

国乒全体退赛!芬兰公开赛今天开打,中国队原定24人均已放弃参加

全言作品
2021-12-02 09:55:22
丢脸丢大了!广东珠海一男子喝醉后,被女生按在地上当街“强吻”

丢脸丢大了!广东珠海一男子喝醉后,被女生按在地上当街“强吻”

感情不毁不知冷
2021-11-30 19:03:58
600斤胖猴仔引官媒关注,连吃100只鲍鱼5斤虾,一人喝4瓶白酒

600斤胖猴仔引官媒关注,连吃100只鲍鱼5斤虾,一人喝4瓶白酒

天天娱乐基地
2021-12-02 10:45:35
官方确认:延期!

官方确认:延期!

南国今报
2021-12-01 21:02:17
鹿道森投海自杀:你只看到5千字遗书,却不知他最后一条转账记录

鹿道森投海自杀:你只看到5千字遗书,却不知他最后一条转账记录

浮世绘end
2021-12-02 19:27:29
疯传!76岁老人自挖坟墓只因养不起青春少妻和10岁儿子?

疯传!76岁老人自挖坟墓只因养不起青春少妻和10岁儿子?

魔都囡
2021-12-02 04:25:46
厦门路虎“车内不雅视频"被疯传!那些喝醉酒的女生,你可长点心

厦门路虎“车内不雅视频"被疯传!那些喝醉酒的女生,你可长点心

法制播报
2021-12-02 15:02:20
一晚上被干醒好几次,我该怎么办?

一晚上被干醒好几次,我该怎么办?

DrX说
2021-12-01 16:11:46
我是曾经的领导,离职后让同事开车送我他却没有话,30分钟后收到微信懵了

我是曾经的领导,离职后让同事开车送我他却没有话,30分钟后收到微信懵了

生活大火锅
2021-12-02 17:04:47
李铁请辞后,首度亮相!眼神呆滞长发遮面,背双肩包独行略显无助

李铁请辞后,首度亮相!眼神呆滞长发遮面,背双肩包独行略显无助

罗掌柜体育
2021-12-02 20:31:43
某地二胎妈妈民警,辅导儿子作业至凌晨,崩溃划伤儿子后自缢身亡

某地二胎妈妈民警,辅导儿子作业至凌晨,崩溃划伤儿子后自缢身亡

榴莲EDU2
2021-12-02 14:38:46
李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

李湘与新欢出行被曝光,发生车辆剐蹭下车交涉,领证疑被网友实锤

传媒一班
2021-12-02 11:01:24
高圆圆和国际名模合影,被指气质完全被秒杀,引起网友热议

高圆圆和国际名模合影,被指气质完全被秒杀,引起网友热议

娱乐圈的阿三
2021-12-02 01:59:48
陕西女子摔伤头部 男友只顾发生性关系却不采取救治措施 致其死亡

陕西女子摔伤头部 男友只顾发生性关系却不采取救治措施 致其死亡

零感视频
2021-12-02 06:37:18
指挥官怀疑山上有狙击手,疯狂倾泻3万发子弹,第二天侦查傻眼了

指挥官怀疑山上有狙击手,疯狂倾泻3万发子弹,第二天侦查傻眼了

空降雄兵
2021-12-02 19:02:15
49岁男相亲,因中年丧子苦不堪言,见到女方女儿后泪目:有奔头!

49岁男相亲,因中年丧子苦不堪言,见到女方女儿后泪目:有奔头!

清白路人
2021-12-01 16:07:25
兵败王家店,解放军史上罕见的成建制损失,遭到胡琏整编11师偷袭

兵败王家店,解放军史上罕见的成建制损失,遭到胡琏整编11师偷袭

文史明鉴
2021-12-02 17:00:25
突发!恒大全部球员自由离队,广州最后时光

突发!恒大全部球员自由离队,广州最后时光

看球先锋
2021-12-02 17:46:31
2021-12-02 21:56:49
华商韬略
华商韬略
聚焦标杆热点、解构趋势韬略
6773文章数 315747关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

男子飞机上吃完飞机餐后拒绝带口罩:都是形式主义

头条要闻

男子飞机上吃完飞机餐后拒绝带口罩:都是形式主义

体育要闻

塔克打5!小球版热火会跌出季后赛吗

娱乐要闻

韩雪又翻车了……

科技要闻

媒体:富士康可能帮沙特制造电动汽车

汽车要闻

出租车带鸥翼剪刀门 国外造车新势力也挺拼

态度原创

艺术
教育
房产
健康
公开课

艺术要闻

上海图书馆东馆即将试开放

教育要闻

清华附中校长王殿军:为何有些教师一辈子没有明显进步

房产要闻

全局0溢价,国家队霸气托底,广州集中供地收官

口岸再破防,满洲里疫情已波及2省3市

公开课

钻石:包装74年的“骗局”,被河南制造拆穿